Välkommen till denna väldisponerade och välskötta 1½-plansvilla med vidbyggt garage i populära och barnvänliga Sävast.
Här erbjuds man ett större kök med köksö och stor matplats för många gäster. Rymligt vardagsrum med fina sällskapsytor och pelletskaminför mysiga hemmakvällar. Fyra rymliga sovrum med garderober, 2st badrum, ett på vardera våningsplan. Separat tvättstuga med tvättbänk, kombinerad tvätt- o torkmaskin, torkskåp, linneskåp samt överskåp till förvaring.
Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering. Intill hallen finns ett stort förråd med utgång till baksidan. Via hallen når an även det vidbyggda garaget med elektrisk port.

Fjärrvärme, pelletskamin samt fiber finns på fastigheten.

Huset har en trevlig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. ?Stenbelagd uteplats på baksidan samt balkong finns under tak.?Förråd och växthus finns på gården.
Infart med plats för minst två bilar. Garage med elektrisk port.

Sammantaget ett fin villa där ni bara kan flytta in med ett bra läge i området med närhet till förskola, skola och naturen. Ett lugnt familjevänligt område med god grannsämja och många lekkamrater för barnen.

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen). Sävast är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Morotsvägen 8
Område Sävast
Utgångspris 2 395 000 kr Utgångspris
Boarea ca 156 Kvm
Biarea ca 38 Kvm
Tomtarea ca 744 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 5 086 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2.975 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 61 031 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år
Energiprestanda 77 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

2026-08-10 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

BOTTENPLAN:

Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av en ljus öppen hall. Här finns det plats för kapphylla för ytterkläder och fina möblerbara ytor.  Här finns skön golvvärme. Via hallen når man det vidbyggda garaget.

Förråd: 
Intill entrén finns ett rymligt förråd med garderober. Egen utgång till baksidan. Förberett om man vill bygga bastu.

Badrum:
Badrum intill entrén med matta på golv samt väggmatta. Badkar med draperi, wc, handfat samt vädringsfönster som ger ett bra ljusinsläpp. 

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Här finns golvvärme. Fina golv och ljusa väggar i alla rummen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.


Kök:
Ett mycket rymligt kök som går i ek med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt stor köksö. Bra med bänkyta ger fina ytor för arbete- och köksmaskiner. Maskinell utrustning: Fullstor frys, fullstor kyl, fläkt, häll, ugn, diskmaskin samt micro.
Stora fönster i köket ger ett härligt ljusinsläpp. I köket finns även altandörren med utgång till framsidan. Även här finns golvvärme.

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum med golvvärme. Rummet har ett stort fönster samt altandörr som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering. Här finns pellets kamin för mysiga hemmakvällar. Utgång till stenbelagd uteplats med plats för utemöbler. 

Stenbelagd uteplats på baksidan:
Större stenbelagd uteplats med ett bra solläge finns på baksidan av huset. Solstolar, bord och stolar finns det gott om plats för.

Sovrum/arbetsrum 1 & 2:
Två st sovrum på nedre plan med plats för säng, sängbord och övre möblering. Ena rummet nyttjas för närvarande till arbetsrum.
Här finns det gott om förvaring genom stor garderobsvägg med skjutdörrar.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med matta på golv och ljusa väggar. Här finns tvättbänk, kombinerad tvätt- o torkmaskin, torkskåp, linneskåp samt överskåp till förvaring.

ÖVRE PLAN:

Allrum:
På övre plan finns ett rymligt allrum med härliga ytor för bord, soffa och övrig möblering. Utgång till balkong under tak.
I allrummet finns en klädkammare till förvaring.

Sovrum 3 & 4:
På övre plan finns två ytterligare sovrum med genomgående fina trägolv och ljusa väggar. Rummen har fina möblerbara ytor garderober till förvaring.

Badrum:
Badrum med matta på golv samt våtrumsmatta på väggarna. I badrummet dusch, wc, handfat med underskåp, spegelskåp samt linneskåp. Takfönster ger ett bra ljusinsläpp.

ÖVRIGT:
Garage:
Garage med elektrisk port. Här finns golvbrunn samt vatten inkopplat. Bakom garaget finns gott om förrådsutrymmen med matkällare.

Övriga byggnader:
Förråd samt växthus finns på tomten.

Fiber:
Fiber är indraget i huset

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 513 000 kr
Mark, totalt värde: 282 000 kr ().
Summavärde: 1 795 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 8:163
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Postnummer: 961 47
Boarea: 156 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 38 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 744 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet till snabbt tillträde
Byggnadstyp: 1½-plans hus med vidbyggt garage
Byggnadsår: 1976
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 10 juli 2026
Fasad: Tegelfasad med träpanel på gavelspetsar och garageutbyggnad.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Pelletskamin i vardagsrummet
Ventilation: Frånluftsventilation.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset / SAPPA
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburen golvvärme och vattenburna radiatorer. Pelletskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 795 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 513 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 282 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 605 000 kr
Tomträttsavgäld: 7 296 kr/år
Värdeår: 1976
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 77 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 826 kr/mån
21 913 kr/år
Driftskostnad El:
717 kr/mån
8 608 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 133 kr/mån
13 598 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
247 kr/mån
2 966 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
608 kr/mån
7 296 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 086 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2.975 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 61 031 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år
Morotsvägen 8

Morotsvägen 8

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Förråd och växthus finns på tomten

Förråd och växthus finns på tomten

Förråd och växthus finns på tomten

Förråd och växthus finns på tomten

Stenbelagd uteplats

Stenbelagd uteplats

Balkong under tak

Balkong under tak

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök med stor matplats

Kök med stor matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Pelletskamin i vardagsrum

Pelletskamin i vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Badrum

Badrum

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Förråd intill hallen med egen ingång på baksidan av huset

Förråd intill hallen med egen ingång på baksidan av huset

Tvättstuga

Tvättstuga