Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trevlig 1-plansvilla med garage i populära och charmiga Björkelund!

Trevlig 1-plansvilla med garage i populära och charmiga Björkelund. Stilrent och stort kök med separat matplats för flertalet gäster. Fina sällskapsytor vid matplats samt vardagsrum. Rymligt vardagsrum med öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar. Tre st sovrum i varierande storlek och förvaring genom garderober. Helkaklat badrum med skön golvvärme. Separat tvättstuga med tvättmaskin. Förråd inne i huset till förvaring. Uteplats under tak på ena långsidan med härligt solläge. Uppvärmning genom jordvärme. Fiber är indraget. Huset har trevlig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Separat förråd på gården. Fint garage med port samt golvvärme.
Infart med plats för 2-3 bilar.
Närhet till skola, förskola och stan.
Ett kanonområde att bo och trivas i!!

Fastigheten är förbesiktigad av Vibroakustik Sverige AB. Kontakta mäklare för protokoll!

Snabbfakta

Adress Regnstigen 2

Område Björkelund

Utgångspris 2 195 000 kr

Tomtarea ca 660 Kvm

Boarea ca 129 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 761 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn Fastighetsavgift f.n 5 123 kr/år. Totalt: 62 259 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall:
Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering. I entrén ligger märker laminatgolv och målade väggar i grått.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum delvis i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns fina golv samt ljust väggar.
Utgång till trädäckad altan under tak.

Kök:
Snyggt och stilrent kök med vit skåpinredning. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Stora bänkytor där det finns gott om plats för köksmaskiner. Köksö. Kakel ovanför bänkskiva i laminat. Maskinell utrustning: Kyl och frys, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin. (Alla vitvaror i rostfritt)

Matplats:
Matplatsen ligger i köket med fina ytor vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett fint vardagsrum. Här finns en fin murad öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Ljust badrum med kaklade väggar och klinker på golv. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Duschkabin, wc, handfat med underskåp, spegel samt linneskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med tvättmaskin som ligger intill badrummet.

Bastu:
Intill badrum och tvättstuga finns en bast med separat relaxdel. Intill finns förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober.

ÖVRIGT:
Garage:
Garage med elektrisk port samt separat ingång dörr. Plats finns för arbetsbänk. Bred grusad infart med plats för två-tre bilar.

Utemiljön tomt:
På husets ena långsida finns en trädäckad altan under tak med ett bra solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.
Fina grönytor för barnen att leka på.
Separat förråd på gården.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 497 000 kr
Mark, totalt värde: 186 000 kr ().
Summavärde: 683 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1902
Värdeår: 1930

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BJÖRKELUND 9:17

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Björkelund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 32

Boarea: 129 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 660 Kvm (Fastighetsregistret)

Besiktningsmannen på Vibroakustik Sverige AB har mätt upp huset till 129 kvm

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggnadsår: 1902

Fasad: Trä

Tak: Sadeltak med plåt (1-kupig plannja royal).

Stomme: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark

Murstock: Ja

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: Ja, i vardagsrummet

Ventilation: Självdrag kompletterat med våtrumsfläkt i badrum.

Uppvärmning: Jordvärme med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i badrum. Oljefylld el-radiator i förråd utanför bastu. Luftvärme under diskbänkskåp.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: Stadsplan: Svartbjörsbyn 4:36 mfl(björkelund) (1985-05-23) (genomförd 1985-05-23)

Taxeringsvärde totalt: 683 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 497 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 186 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 470 000 kr

Värdeår: 1930

Försäkring, fullvärde: Ja

Driftskostnad El:

3 041 kr/mån

36 492 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 062 kr/mån

12 744 kr/år

Driftskostnad Sotning:

50 kr/mån

600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

192 kr/mån

2 300 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 761 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn Fastighetsavgift f.n 5 123 kr/år. Totalt: 62 259 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.