Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trevlig 1-plansvilla med garage i populära och charmiga Björkelund!

Trevlig och 1-plansvilla med garage i populära och charmiga Björkelund. Stilrent och stort kök med separat matplats för flertalet gäster. Fina sällskapsytor vid matplats öppet mot vardagsrum. Rymligt vardagsrum med öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar. Tre st sovrum i varierande storlek och förvaring genom garderober. Helkaklat badrum med skön golvvärme. Intill badrummet finns relaxdel med bastu. Separat tvättstuga med tvättmaskin.
Underbar uteplats delvis under tak på ena långsidan med härligt solläge samt nedfällt spabad.

- Uppvärmning genom jordvärme.
- Fiber är indraget.
- Friköpt tomt

Huset har trevlig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Separat förråd samt grillplats finns på gården.
Fint garage med port med plats för arbetsbänk mm.
Infart med plats för 2-3 bilar.
Närhet till skola, förskola och stan.
Ett kanonområde att bo och trivas i!!

Fastigheten är förbesiktigad av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group.
Kontakta mäklare för protokoll!

Snabbfakta

Adress Regnstigen 2

Område Björkelund

Utgångspris 1 995 000 kr Utgångspris

Boarea ca 129 Kvm

Tomtarea ca 660 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 833 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 24.967 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 58.000 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 5.123 kr/år

Energiprestanda 146 kWh/år och kvm

Energiklass E

Visningar

2026-07-21 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

2026-07-24
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Hall:
Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering. I entrén ligger märker laminatgolv och målade väggar i grått.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns fina golv samt ljust väggar.
Utgång till stor trädäckad altan delvis under tak samt med nedfällt spabad.

Kök:
Snyggt och stilrent kök med vit skåpinredning. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Stora bänkytor där det finns gott om plats för köksmaskiner. Köksö. Kakel ovanför bänkskiva i laminat. Maskinell utrustning: Kyl och frys, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin. (Alla vitvaror i rostfritt)

Matplats:
Matplatsen ligger i köket med fina ytor vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett fint vardagsrum. Här finns en fin murad öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Ljust badrum med kaklade väggar och klinker på golv. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Duschkabin, wc, handfat med underskåp, spegel samt linneskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Relaxdel med bastu:
Mysig relaxdel med bastu vid badrummet.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med tvättmaskin som ligger intill badrummet.

Bastu:
Intill badrum och tvättstuga finns en bast med separat relaxdel. Intill finns förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober.

ÖVRIGT:
Garage:
Garage med port samt separat ingång dörr. Plats finns för arbetsbänk. Bred grusad infart med plats för två-tre bilar.

Utemiljön tomt:
På husets ena långsida finns en stor trädäckad altan delvis under tak med ett bra solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Nedfällt spabad.
Grillplats.
Fina grönytor för barnen att leka på.
Separat förråd på gården.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 676 000 kr
Mark, totalt värde: 326 000 kr ().
Summavärde: 1 002 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1902
Värdeår: 1930

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BJÖRKELUND 9:17

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Björkelund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 32

Boarea: 129 Kvm (Enligt säljaren)

Tomtarea: 660 Kvm (Fastighetsregistret)

Besiktningsmannen på Vibroakustik Sverige AB har mätt upp huset till 129 kvm

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggnadsår: 1902

Fasad: Trä

Tak: Sadeltak med plåt (1-kupig plannja royal).

Stomme: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark

Murstock: Ja

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: Ja, i vardagsrummet

Ventilation: Självdrag kompletterat med våtrumsfläkt i badrum.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Jordvärme med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i badrum. Oljefylld el-radiator i förråd utanför bastu. Luftvärme under diskbänkskåp.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Svartbjörsbyn 4:36 mfl(björkelund) (1985-05-23) (genomförd 1985-05-23)

Taxeringsvärde totalt: 1 002 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 676 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 326 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 1 338 000 kr

Värdeår: 1930

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 146 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad El:

3 201 kr/mån

38 416 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

872 kr/mån

10 464 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 970 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

458 kr/mån

5 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 833 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 24.967 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 58.000 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 5.123 kr/år