Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till detta idylliska och mysiga bostad, beläget på en stor tomt med ett lugnt och fridfullt läge i Sävastnäs. Med sina ca 80 kvm, har huset nyligen genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar som ger genomgående hög standard i hela boendet.
Huset bjuder på ett stilrent kök i moderna färger och materialval. Öppen planlösning mellan kök och allrum med goda möblerbara ytor. Allrum med öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar. Badrum med fin inredning. Tvättstuga med tvättmaskin och separat klädkammare. Sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering samt separat ingång.
Den härliga altanen är den perfekta platsen för att njuta av den fridfulla omgivningen och den vackra utsikten av området och luleälv. Den grönskande tomten på hela 1.523 kvm ger gott om utrymme för utomhusaktiviteter och avkoppling. Tomten ger plats för bilar, grillplatser, förråd och mycket annat smått och gott! Detta gör det till en idealisk plats för besökande vänner och familj.

På tomten finns också en sovstuga med köksdel om ca 50 kvm, förrådsbyggnader för redskap mm. En av byggnaderna är ett äldre duschhus med bra potential för ett bastu bygge.
Möjlighet finns att ha båt nere vid älven.

Fiber är indraget i fastigheten

Vatten via vattenförening i Sävastnäs med året runt vatten( gäststuga sommarvatten ) / enskilt avlopp - sluten tank.

Missa inte chansen att förvärva denna bostad i Sävastnäs – en plats där lugn och vacker natur möts i perfekt harmoni.

Renoveringar utförda av säljaren:

Delen som står på plintar blev hela grunden omgjord 2024 med extra plintar samt nytt dräneringssystem som för bort allt vatten 20 meter bort från huset till en stenkista samt att det har byggts en ny trossbotten med dubbel isolering.
Ny panel samt ny isolering + tilläggsisolerat 2024
Förstärkta takstolar 2024
Nya fönster samt dörr 2024
Helt ny el dragen 2024.
Sluten tank 6-7 kubik och helt nya avloppsrör dragna 2025
Nytt tak 2025 plåt på delen med plintar samt nytt papptak 2025 på delen med gjuten platta.
Nya golv i hela huset, 2025
Nya lister i hela huset, 2025-2026
Nya innertak i båda delarna med spotlights, 2025
Nytt gips i hela huset 2025 samt målade väggar.
Nytt kök, 2025
Badrummet var nygjort när jag köpte det vid 2023
Tvättstuga gjord, 2026
Draget helt nya vatten ledningar i köksdelen, 2025
Ny altan på 45 kvadrat, 2025
Nya hängrännor på hela huset 2025

Det blir ny lösull som kommer sättas på vinden nu 2026 innan försäljning, huset är målat ett varv i vitt

Snabbfakta

Adress Sävastnäs 403B

Område Sävastnäs

Utgångspris 1 995 000 kr Utgångspris

Boarea ca 80 Kvm

Tomtarea ca 1 523 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Driftkostnad 1 912 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 9.692 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 22.941 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 2 955 kr/år

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Välkommen till detta idylliska och mysiga bostad, beläget på en stor tomt med ett lugnt och fridfullt läge i Sävastnäs. Med sina ca 85 kvm, har huset nyligen genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar som ger genomgående hög standard i hela boendet.
Huset bjuder på ett stilrent kök i moderna färger och materialval. Öppen planlösning mellan kök och allrum med goda möblerbara ytor. Allrum med öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar. Badrum med fin inredning. Tvättstuga med tvättmaskin och separat klädkammare. Sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering samt separat ingång.

Den härliga altanen är den perfekta platsen för att njuta av den fridfulla omgivningen och den vackra utsikten av området och luleälv.
Den grönskande tomten på hela 1.523 kvm ger gott om utrymme för utomhusaktiviteter och avkoppling. Tomten ger plats för bilar, grillplatser, förråd och mycket annat smått och gott! Detta gör det till en idealisk plats för besökande vänner och familj.

På tomten finns också en sovstuga med köksdel, förrådsbyggnader för redskap mm. En av byggnaderna är ett äldre duschhus med bra potential för ett bastu bygge.

Fiber är indraget i fastigheten

Vatten via vattenförening i Sävastnäs med året runt vatten( gäststuga sommarvatten ) / enskilt avlopp - sluten tank.

Renoveringar utförda av säljaren:

Delen som står på plintar blev hela grunden omgjord 2024 med extra plintar samt nytt dräneringssystem som för bort allt vatten 20 meter bort från huset till en stenkista samt att det har byggts en ny trossbotten med dubbel isolering.

Ny panel samt ny isolering + tilläggsisolerat 2024
Förstärkta takstolar 2024
Nya fönster samt dörr 2024
Helt ny el dragen 2024
Sluten tank 6-7 kubik och helt nya avloppsrör dragna 2025
Nytt tak 2025 plåt på delen med plintar samt nytt papptak 2025 på delen med gjuten platta.
Nya golv i hela huset, 2025
Nya lister i hela huset, 2025-2026
Nya innertak i båda delarna med spotlights, 2025
Nytt gips i hela huset 2025 samt målade väggar.
Nytt kök, 2025
Badrummet var nygjort när jag köpte det vid 2023
Tvättstuga gjord, 2026
Draget helt nya vatten ledningar i köksdelen, 2025
Ny altan på 45 kvadrat, 2025
Nya hängrännor på hela huset 2025

Det blir ny lösull som kommer sättas på vinden nu 2026 innan försäljning, huset är målat ett varv i vitt

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 169 000 kr
Mark, totalt värde: 277 000 kr ().
Summavärde: 446 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1966
Värdeår: 1966

Gemensamhetsanläggning BODEN SÄVAST GA:33
GA1

Gemensamhetsanläggning BODEN SÄVAST GA:31
GA2

Avtalsservitut kraftledning, Last
25-IM5-34/165 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1934-02-21

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SÄVAST 12:58

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sävastnäs

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 93

Boarea: 80 Kvm (Enligt säljaren)

Tomtarea: 1 523 Kvm (Fastighetsregistret)

Fastighetsregistret: 40 kvm

Rum: 2 Rum och kök

Varav sovrum: 1

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggnadsår: 1966

Fasad: Trä

Tak: Plåttak

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Betongplatta/Plintgrund - plintdelen är helt omgrävd med ny dränering(Utfört 2024)

Murstock: Ja, öppen spis med insats i allrum

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Ja

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Luftvärmepump + Braskamin + el-radiatorer

Vatten och avlopp: Vatten via vattenförening i sävast med året runt vatten( gäststuga sommarvatten ) / enskilt avlopp - sluten tank.

Taxeringsvärde totalt: 446 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 169 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 277 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 997 300 kr

Värdeår: 1966

Försäkring, fullvärde: Ja

Driftskostnad El:

1 483 kr/mån

17 791 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 1 912 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 9.692 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 22.941 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 2 955 kr/år

Servitut: 25-IM5-34/165 - 1: Avtalsservitut kraftledning

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN SÄVAST GA:31

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning BODEN SÄVAST GA:33

Servitut: 1: Avtalsservitut (1934-02-21)