Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

UNDERBAR STUGA INTILL LULEÄLV!

Välkommen till detta idylliska och mysiga fritidshus, beläget på en stor tomt med ett lugnt och fridfullt älvsläge i Svedjan. Denna fastighet erbjuder en huvudbyggnad på 86 kvm som kan nyttjas antingen som året runt bostad alternativt fritidshus. Här kan man njuta sommar som vinter med underbar natur och luleälv inpå knuten.
Ett supercharmigt ställe som genomsyras av en härlig atmosfär och massor av karaktär.

Huvudbyggnaden bjuder på ett ljust och rymligt kök i moderna färger samt materialval. Större matplats för många gäster. Rymligt allrum med kamin för mysiga hemmakvällar samt goda möblerbara ytor. Öppet mellan kök och allrum ger närvarokänsla och sociala ytor. Badrum med bastu och tvättmaskin. Tre st sovrum med fina möblerbara ytor och förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober. Välkomnande hall som öppnar upp sig mot allrum och kök samt ger extra förvaring genom flertalet garderober.

Den härliga altanen under tak är den perfekta platsen för att njuta av den fridfulla omgivningen och den vackra utsikten av området samt luleälv. Den grönskande tomten ger gott om utrymme för utomhusaktiviteter och avkoppling. Tomten ger plats för bilar, grillplatser, flertalet byggnader och mycket annat smått och gott! Detta gör det till en idealisk plats för besökande vänner och familj.

Två st timrade förråd finns även på gården.

Möjlighet till båtplats!

Missa inte chansen att förvärva detta fritidshus i Svedjan – en plats där lugn och vacker natur möts i perfekt harmoni. Luleälv inpå knuten och Boden samt Luleås puls bara 15-25 minuter bort.

En del lösöre ingår i köpet.

Bostaden är besiktigad genom Vibroaksutik Sverige AB/Inspect Group den 11 juni 2025.

Snabbfakta

Adress Svedjan 39A

Område Svedjan

Utgångspris 1 895 000 kr Utgångspris

Boarea ca 86 Kvm

Tomtarea ca 2 000 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 2 315 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.862 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca 27.777 kr/år. Fastighetsavgift tillkommer på 9.285 kr/år

Dokument

Visningar

2025-07-05 12:15–12:45
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

Huset disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med ljusa ytskikt och matta på golv. Hallen som öppnar upp sig mot allrum och kök samt ger extra förvaring genom flertalet garderober.

Kök:
Ljust och trevligt kök med vita stommar och luckor i vitt. Bra med avställningsytor för köksmaskiner samt goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp samt skafferi. Fönster i två väderstreck ger ett bra ljusinsläpp. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll, ugn, fläkt, micro samt diskmaskin.
Matplats intill köket med plats för många gäster.

Allrum:
Ljust allrum med matta på golv och tapetserade väggar. Stora fönsterpartier från två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Bra med möbleringsmöjligheter för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering.
Här finns kakelklädd contura spis med fläkt för mysiga kvällar.
Utgång till stor altan under tak i härligt solläge.

Sovrum 1, 2 och 3:
Tre st sovrum i varierande storlek. Genomgående matta på golv och ljusa tapetserade väggar. Alla har goda möblerbara ytor och förvaring ges genom flertalet garderober.

Badrum:
Badrum med matta på golv samt väggmatta. Bastu, dusch, wc, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Altan:
Stor altan under delvistak. Här finns plats för sittgrupp, solstolar och övrig möblering. Uteplatsen ligger insynskyddad och med en fin utsikt mot den grönskande gården, naturen och luleälv.

Övrigt:
Här får köparen en underbar trädgårdstomt med oändlig potential. Fina ytor för barnen att leka på. Fin utsikt över natur och luleälv.
Infart med plats för flertalet bilar.
Två st timrade förråd finns även på gården.
En del lösöre ingår i köpet.

Här kan man inte annat än att trivas!

Gemensamhetsanläggning BODEN UNBYN GA:2
GA1

vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2023-12-21

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 725 000 kr
Mark, totalt värde: 746 000 kr ().
Summavärde: 1 471 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1989
Värdeår: 1989

vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2023-12-21

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: UNBYN 32:2

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svedjan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 93

Boarea: 86 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 2 000 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadsår: 1989

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 11 juni 2025.

Fasad: Träfasad

Tak: Betongpannor

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Plintgrund

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Kamin

Ventilation: Sjävdrag

Tv- internetutbud: -

Uppvärmning: Direktel samt kamin

Vatten och avlopp: Kommunalt/Enskilt sommarv (Gemensamt vintervatten för ca 14 fastigheter / Enskilt avlopp: Från wc 3m³ septittank(Snålspolande wc), övrigt vatten till 2-kammarbrunn.

Taxeringsvärde totalt: 1 471 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 725 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 746 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 500 000 kr

Värdeår: 1989

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Behövs ej

Driftskostnad El:

1 483 kr/mån

17 794 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

242 kr/mån

2 901 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

83 kr/mån

1 000 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

78 kr/mån

932 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 2 315 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.862 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca 27.777 kr/år. Fastighetsavgift tillkommer på 9.285 kr/år