Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Fastighet med trivsamt läge vid älven. Huset måste renoveras och byggas färdigt! Dubbelgarage finns!

Välkommen till en fastighet med stor potential och ett fantastiskt läge intill älven! Här kan du färdigställa ett hus med närhet till älven och till vackra grönområden. Huset måste byggas färdigt och har renoveringsbehov, men erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömboende.

På den lättskötta tomten finns gräsmatta, träd och buskar samt ett praktiskt dubbelgarage!

Ett attraktivt läge för dig som söker ett projekt med närhet till natur och vatten.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Råbäcken 3E

Område Råbäcken

Utgångspris 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 58 Kvm

Tomtarea ca 900 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 1 219 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, antal, avtal personer i familjen etc. Fastighetsavgift/fastighetsskatt förnärvarande 5 063 kr/år. Samfällighetsavgift förnärvarande ca 1000 kr/år.

Visningar

Kontakta oss för visning dag/tid (mail: magnus.bergqvist@angelaget.se eller 0709805577).

Huset är helt oinrett måste inredas/renoveras och färdigställas interiört och exteriört..

Entréplan

Oinrett rum

Övre plan

Sovrum 1
Plastmatta och tapet (måste renoveras och färdigställas).

Sovrum 2
Plastmatta och ljusa väggar (måste renoveras och färdigställas).

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Fastigheten har ett mycket fint läge vid älven.

Övriga Byggnader
Dubbelgarage med två portar och sidoingång. I garaget finns luft/luft värmepump. 3-fas uttag.
Mindre friliggande förråd.

Avlopp
Säljaren har aldrig använt avloppet.
Säljaren vet ej om det är godkänt.
Förnärvarande är avloppet avställt av säljaren.

Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:2
GA1

Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:4
GA2

Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:1
GA3

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 228 000 kr
Mark, totalt värde: 447 000 kr ().
Summavärde: 675 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: RÅBÄCKEN 4:54

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Råbäcken

Postnummer: 961 93

Boarea: 58 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 900 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 planshus

Byggnadsår: 1958

Fasad: Timmer

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Stenfot/murad grund

Fönster: 2

Uppvärmning: Finns ingen idag

Vatten och avlopp: Kommunalt/Enskilt sommarv/Enskilt avlopp (används ej förnärvarande, säljaren kan ej garantera att avloppet är godkänt, säljaren har aldrig använt avloppet)..

Planbestämmelser: byggnadsplan: Råbäcken östra 1:37 (1970-12-17) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 675 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 228 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 447 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 461 000 kr

Värdeår: 1958

Energistatus: Behövs ej

Driftskostnad El:

678 kr/mån

8 130 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

125 kr/mån

1 500 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

83 kr/mån

1 000 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 1 219 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, antal, avtal personer i familjen etc. Fastighetsavgift/fastighetsskatt förnärvarande 5 063 kr/år. Samfällighetsavgift förnärvarande ca 1000 kr/år.

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:2

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:4

Servitut: GA3: Gemensamhetsanläggning BODEN RÅBÄCKEN GA:1