VÄLSKÖTT VILLA MED ETT FINT LÄGE I OMRÅDET!

Varmt välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla med vidbyggt garage i attraktiva och barnvänliga Sävast.
Villan som är i ett bra skick har en spännande planlösning och uppskattar man stor uteplats och insynsfrihet så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen. Här erbjuds stort vardagsrum, ljust kök med stor separat matplats vid fönster. Stilrent badrum med skön golvvärme och fin inredning samt gästtoalett vid entrén. Hela fem sovrum i varierande storlek med garderober till förvaring. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk och fina förvaringsmöjligheter samt garderober. Tvättstugan har egen ingång.
Intill tvättstugan finns en relaxdel med bastu samt dusch. Garage samt infart med plats för minst två bilar. I garaget finns ett förråd.
Fjärrvärme, luftvärmepump och fiber finns indraget i huset.
Härlig trädgårdstomt med träd, buskar, grillplats, förråd och underbara grönytor för barnen att leka på.

Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen).
Sävastön är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Örtvägen 14
Område Sävast
Utgångspris 2 195 000 kr Utgångspris
Boarea ca 124 Kvm
Biarea ca 46 Kvm
Tomtarea ca 972 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 4 847 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.300 kWh. Säkring 16A. Tillkommer tomrättsavgäld om 6.752 kr/år. Total driftkostnad är ca 58.159 kr/år
Energiprestanda 89 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Planlösning:

Entré/Hall:

Ljus och välkomnande entré med med plats för kapphylla. Fint golv i entrén och ljusa väggar. Här finns flertalet garderober till ytterkläder/förvaring.

Gästtoalett:
I anslutning till entrén finns även en toalett med wc samt handfat.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplatsdel och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Köket går i vitt och har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp. Bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även små detaljer som höjer karaktären på köket. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll, fläkt samt diskmaskin.
Utgång till altan delvis under tak.

Altan:
Stor altan delvis under tak i fint solläge. 

Separat matplats:
Vid köket ligger en stor matplats för många gäster. Öppet mot kök ger fin närvarokänsla.

Vardagsrum:
En perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Badrum:
Snyggt och stilrent badrum med kakel på väggarna och klinker på golv. Här fins skön golvvärme för frusna fötter. Här finns snygg inredning, dusch med draperi, handfat med underskåp, spegel samt vägghängt linneskåp. Fönstret ger ett härligt ljusinsläpp. 

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med ljusa väggar och matta på golv. Här finns fina avställningsytor på rymlig tvättbänk och förvaring genom överskåp, öppna hyllplan samt garderober. Tvättmaskin
Här finns utgång till främre delen av huset. 

Sovrum 1, 2, 3, 4 & 5:
Huset har hela fem sovrum i varierande storlek med genomgående fina golv och väggar. Förvaring finns genom garderober samt klädkammare.

Relax:
En fin relaxdel med bastu och dusch samt en plats intill för möblering. 

Uteplats:
På husets baksida finns en stor trädäckad altan delvis under tak med ett fint solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Här sitter du med sol nästan hela dagen.

Övrigt:
Garage med eget förråd samt infart med plats för 2-3 bilar
Förråd med förvaringsmöjligheter för tex gräsklippare, snöslunga etc…
Hundgård.
Grillplats
Härlig trädgårdstomt med träd och underbara grönytor för barnen att leka på.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 196 000 kr
Mark, totalt värde: 298 000 kr ().
Summavärde: 1 494 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1978

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 8:245
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 47
Boarea: 124 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 46 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 972 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla. Stjärnåhus.
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 14 maj 2025
Fasad: Träpanel
Tak: Bostadsdel: Sadeltak med plåt (trp 20). Ekonomidel: Låglutande tak med papp.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark.
Fönster: 2+1-glas isolerrutor.
Eldstad: -
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Tv- internetutbud: Fiber genom SAPPA.
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. El-golvvärme i badrum. Luft/luftvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Normalt
Planbestämmelser: stadsplan: Sävast,öändan (1976-02-19) (genomförd 1976-02-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 494 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 196 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 298 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 355 700 kr
Tomträttsavgäld: 6 300 kr/år
Värdeår: 1978
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 89 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 854 kr/mån
22 250 kr/år
Driftskostnad El:
1 069 kr/mån
12 823 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
736 kr/mån
8 836 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 950 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
525 kr/mån
6 300 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 847 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.300 kWh. Säkring 16A. Tillkommer tomrättsavgäld om 6.752 kr/år. Total driftkostnad är ca 58.159 kr/år
Örtvägen 14

Örtvägen 14

Örtvägen 14

Örtvägen 14

Stor altan delvis under tak

Stor altan delvis under tak

Kök

Kök

Kök

Kök

Matplats vid kök

Matplats vid kök

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Detaljbild

Detaljbild

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 5

Sovrum 5

Badrum

Badrum

Tvättstuga med egen ingång

Tvättstuga med egen ingång

Relaxdel intill bastu och dusch

Relaxdel intill bastu och dusch

Dusch

Dusch

Bastu/Dusch

Bastu/Dusch

Bastu

Bastu

Toalett intill entrén

Toalett intill entrén

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Hall

Hall

Garderober i hall

Garderober i hall