Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam enplansvilla med källare, dubbelgarage och plats för hela familjen!

Välkommen till denna trevliga och välplanerade enplansvilla med källare – ett hem med generösa ytor, fina materialval och många möjligheter! Huset är beläget i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till centrum, skolor, förskolor och butiker – perfekt för barnfamiljen eller för dig som söker ett bekvämt boende i trivsam miljö.

Entréplanet bjuder på en inbjudande hall som leder vidare till ett rymligt kök med goda arbetsytor och plats för matbord. Intill ligger vardagsrummet – ett ljust och luftigt sällskapsrum med öppen spis som ger både värme och mysfaktor. Här finns tre bra sovrum samt en fräsch toalett. Ljusa ytskikt och smart planlösning gör att hemmet känns både hemtrevligt och funktionellt.

I källarplan möts du av ännu mer plats att leva och umgås. Här finns ett stort allrum med tåligt klinkergolv, idag inrett som bio- och TV-rum – perfekt för filmkvällar eller spelstunder. Du finner även två praktiska förråd med mycket förvaringsutrymme, samt en rejäl tvättstuga med dusch, bastu och badkar. I källaren finns även ett extra stort rum som har används som hemmagym men kan enkelt anpassas efter dina behov, till exempel som hobbyrum, lekrum eller hemmakontor.

Från källaren har du direktaccess till det rymliga dubbelgaraget med automatiska motorportar – perfekt för både bilarna och för dig som vill ha smidig förvaring och verkstadsyta.

Den lättskötta trädgården ramar in huset med gräsmatta, träd, buskar och en asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

Här får du ett hem med känsla, komfort och närhet till allt du behöver – varmt välkommen att upptäcka ditt nya boende!

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Ripgatan 9

Område Sanden

Utgångspris 2 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 104 Kvm

Biarea ca 145 Kvm

Tomtarea ca 806 Kvm

Rum 5 Rum och kök (ett rum i källare)

Driftkostnad 4 184 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 032 kWh/år.

Energiprestanda 72 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 2 400 000 kr Datum: 2025-05-14 18:20

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Mörkt golv och ljusa väggar. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen når man alla rum samt källaren.

Kök/matplats
Ljust och trivsamt kök med fönster i två väderstreck. Ljusa släta köksluckor med rostfria handtag, kakel som stänkskydd, laminatbänskvivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Mörkt laminatgolv och ljusa väggar. Intill köket finns plats för stort matbord med plats för flertalet gäster.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen/köket. Vardagsrummet har ljusa väggar, parkettgolv, burspråk som ger ett fint ljusinsläpp. I vardagsrummet finns även en öppen spis som ger förhöjd mysfaktor. I anslutning till rummet finns utgång till husets överbyggda altan.

Sovrum
Sovrum med fint laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Infälld garderob finns i rummet.

Sovrum
Sovrum med fint laminatgolv och ljusa väggar. Praktisk skjutdörrs garderob finns i rummet 2018.

Sovrum
Sovrum med fint laminatgolv och ljusa väggar. Fönster ut mot husets gavel. Infälld garderob finns i rummet.

Toalett
Toalett med våtrumsmatta på golvet och väggarna. Toalett, väggskåp, spegel, handdukstork, handfat med underskåp.

Källare

Gillestuga/rum
Rymlig gillestuga/rum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och te x säng. Nuvarande ägare har använt rummet som extra sovrum/tv-rum.

Tvättstuga/badkar
Tvättstuga med praktiskt klinkergolv och ljusa väggar. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och utrymme för klädvård/bänkskiva med underskåp. Badkar från 2022.

Pannrum/Bastu/dusch
Bastu med duschplats i anslutning. Mörkt klinkergolv och ljusa väggar som är kaklade i duschdelen.

Toalett
Toalett med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Här finns wc, spegel och handfat.

Förråd

Förråd

Rymligt rum
Stort rum som ägaren har använt som gym. Speglar och plastgolv 2019. Här finns gott om plats för egna aktiviter te x hobbyrum mm. Trapp finns upp till dubbelgaraget.

Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage med två motorportar (portar från 2020). Från garaget finns trapp ner till husets källare.

Uteplats
Överbyggd uteplats i ett fint läge på husets baksida. Uteplatsen ligger i anslutning till vardagsrummet.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med asfalterad uppfart med plats för fyra bilar. I övrigt så är det gräsmatta, buskar och träd. Tomten har på baksidan plats för lekytor för barnen mm eller för den som te x gillar att plantera.

Övrigt
Larm finns installerat Verisure (kan eventuellt övertas av köparen).
Slinga finns för robotgräsklippare.
Jordfelsbrytare finns installerad.
Sotning av öppenspisen utförd 2025 (godkänd att elda i).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 284 000 kr
Mark, totalt värde: 334 000 kr ().
Summavärde: 1 618 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: RIPAN 5

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sanden

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 74

Boarea: 104 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 145 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 806 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök (ett rum i källare)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1959

Besiktigad: 2025-04-23

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt. Låglutande tak med papp på garaget.

Stomme: Lättbetong. Trä i garage.

Bjälklag: Trä.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplade 1+1-glasfönster i källare och garage.

Eldstad: Öppenspis.

Ventilation: Självdrag kompletterat med äldre våtrumsfläkt. Spaltventiler i fönster för tilluft på entréplan.

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Vattenburet konvektorelement i garage.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Kv trasten m.fl.sanden (2002-02-19) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 618 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 284 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 334 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 1 275 000 kr

Värdeår: 1959

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 72 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 850 kr/mån

22 204 kr/år

Driftskostnad El:

669 kr/mån

8 024 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 184 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 032 kWh/år.