Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välskött enplansvilla med källare med fin källare – nära centrum och skolor!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade villa med ett plan och källare. Fastigheten är belägen i ett omtyckt och lugnt område med närhet till centrum, matvarubutiker, restauranger, skolor och förskolor. Här bor du med bekväma kommunikationer oavsett om du väljer att ta bilen eller kollektivtrafiken.

På entréplan möts du av ett ljust och luftigt hem med fina ytskikt. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till sociala stunder med sitt vackra parkettgolv och flera fönster som släpper in generöst med ljus. Köket, som renoverades 2023, har en ljus och modern inredning med goda arbetsytor och en trevlig matplats i anslutning – perfekt för både vardag och fest.

Vidare finns två rogivande sovrum samt ett badrum på entréplanet.

Källaren imponerar med en påkstad relaxavdelning där du kan njuta av både bastu, dusch och badkar – en egen oas för avkoppling i vardagen. Här finns även en stilren tvättstuga med kakel och klinker, samt tre extra rum som idag används som sovrum och tv-rum – perfekt för gäster, tonåringar eller som hobbyrum.

Utvändigt erbjuder huset ett vidbyggt garage och en praktisk Friggebod. Tomten är lättskött och har en solig baksida med ett härligt läge – en perfekt plats för grillkvällar mm.

Det här är ett hem som passar både den mindre och den växande familjen – med genomtänkta ytor, stilfull inredning och ett lugnt, centrumnära läge.

Varmt välkommen att boka visning!

Snabbfakta

Adress Hökgatan 14

Område Sanden

Utgångspris 1 995 000 kr Utgångspris

Boarea ca 91 Kvm

Biarea ca 96 Kvm

Tomtarea ca 847 Kvm

Rum 3 Rum och kök (ytterligare rum finns i källaren)

Driftkostnad 5 244 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på förnärvarande 8 760 kr/år.

Energiprestanda 118 kWh/år och kvm

Energiklass D

Visningar

2025-06-15 16:00–16:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan
Hall
Entré med välkomnande hall. Ljus boasering, mönstrad tapet och laminatgolv. Från hallen når man husets alla rum.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats. Ljus köksinredning 2023 med vitrindel, spishäll, spisfläkt, kyl, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn. Skifferliknande plastmatta på golvet, ljus boasering och mönstrad tapet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med med parkettgolv, ljusa väggar och öppenspis. I rummet finns gott om plats för soffgrupp och matplats. Utgång finns till husets baksida.

Sovrum
Ljust och trivsamt sovrum med ljusa väggar och laminatgolv. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord.

Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Badrum
Badrum med kakel och klinker. Badkar, wc och handfat.

Källare

Bastu/relax
Påkostad och smakfullt inredd bastu med ljust kakel och mörkt klinkergolv. In till bastun är det glasväggar samt ett bastuaggregat med stort stenmagasin. I rummet finns även bakar, handfat, våtrumsfläkt och duschplats med vikbara glasdörrar.

Toalett
Toalett med kakel på väggarna och klinkergolv. Toalett, handdukstork och handfat.

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymmer för klädvård. Tvättbänk/ho, tvättmaskin och torktumlare. Kakel på väggarna och klinkergolv. Utgång finns från källaren till framsidan av huset.

Rum (används av säljaren som sovrum)
Rum som är inrett till sovrum. Heltäckningsmatta och ljusa väggar.

Rum (används av säljaren som tv-rum)
Rum som är inrett till tv-rum. Heltäckningsmatta på golvet och ljusa väggar.

Rum (används av säljaren som sovrum)
Rum som är inrett till sovrum. Heltäckningsmatta och ljusa väggar/fondvägg.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage.
Friggebod.

Tomt
Trivsam och lättskött trädgårdstomt. På tomten är det uppfart till garage med grus, gräsmatta, buskar och träd. På baksidan finns det en grillplasts.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 831 000 kr
Mark, totalt värde: 337 000 kr ().
Summavärde: 1 168 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1955
Värdeår: 1955

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: FASANEN 5

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sanden

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 74

Boarea: 91 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 96 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 847 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök (ytterligare rum finns i källaren)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1955

Besiktigad: 2025-03-25

Fasad: Tegel.Träpanel på garage.

Tak: Sadeltak med plåt. Tak med papp på garage

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare

Fönster: 3-glas isolerrutor 2025.

Ventilation: Självdrag. Kompletterat med våtrumsfläkt i badrum/bastu.

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Till golvvärmeslingor i delar av källare

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Kv fasanen m.fl.sanden (1999-09-07) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 168 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 831 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 337 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 9st om totalt 1 318 000 kr

Värdeår: 1955

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 118 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

2 837 kr/mån

34 043 kr/år

Driftskostnad El:

776 kr/mån

9 313 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 052 kr/mån

12 625 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 244 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på förnärvarande 8 760 kr/år.