Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsamt 1-planshus med källare i lugnt och barnvänligt område

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade 1-planshus med källare – beläget i ett lugnt, tryggt och barnvänligt område med närhet till både skola, förskola och härliga grönområden.

Entréplanet bjuder på en inbjudande och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Det stilrena köket har gott om arbetsytor och en rymlig matplats med plats för hela familjen. Vardagsrummet är generöst tilltaget och ger utrymme för både umgänge och avkoppling.

Här finns tre bekväma sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med kaklade väggar och klinkergolv.

I källarplanet möts du av en mysig gillestuga med öppenspis. Här finns även praktiska utrymmen såsom tvättstuga, pannrum, förråd, dusch och en bastu.

Tomten är lättskött med gräsmatta, buskar och träd, och på baksidan finns en stor altan med trätrall – en underbar plats för grillkvällar, lek eller bara lugna stunder i solen. På tomten finns dessutom ett vidbyggt garage, ett friliggande förråd samt en generös uppfart med plats för flera bilar.

Ett boende att trivas i – varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Välkomna att bokar in er på en visning!

Snabbfakta

Adress Grossistvägen 5

Område Södra Svartbyn

Utgångspris 2 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 103 Kvm

Biarea ca 127 Kvm

Tomtarea ca 1 050 Kvm

Rum 5 Rum och kök (ett av rummen är i källaren)

Driftkostnad 4 536 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år.

Energiprestanda 66 kWh/år och kvm

Energiklass B

Visningar

2025-07-17 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2025-07-21 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen har ljust vinylklickgolv och ljusa väggar. I taket i hallen finns en spotlightskena med dimmbara spotlights monterad. Hallen har ny ytterdörr och elektroniskt kodlås.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats. Köket har ljusa släta köksluckor med rostfria handtag, rostfri diskbänk, laminatbänkskivor och kakel som stänkskydd. Köket har gott o förvaring och generösa bänkytor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Golvet i köket är ett vinylklickgolv och väggarna är i ljusa.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-vägg och matplats. Snyggt vinylklickgolv och ljusa väggar/fondvägg med akustikpanel. Från vardagsrummet finns utgång till husets baksida och altan.

Badrum
Påkostat badrum som är renoverat (2018). Ljust kakel på väggarna och grått klinker på golvet med skön golvvärme. I badrummet finns badkar, duschplats, handdukstork, wc, väggskåp med spegel och handfat med underskåp. Infällda spotlights i innertaket.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns flertalet garderober samt utgång mot husets baksida. Sovrummet har vinylklickgolv och ljusa väggar.

Sovrum 2
Sovrum med ljusa väggar och vinylklickgolv.

Sovrum 3
Sovrum med ljusa väggar och vinylklickgolv.

Källare

Gillestuga
Mysig gillestuga med gott om plats för soffgrupp och te x tv. I rummet finns en öppenspis. Laminatgolv, träpanel på väggarna och tegelvägg.

Klädkammare

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymme för klädvård. Här finns tvättho och tvättmaskin.

Bastu/dusch

Pannrum
Rymligt pannrum med förvaringytor.

Förråd
Förråd med plastmatta på golvet och målad vägg.

Förråd/rum
Förråd med plastmatta på golvet och tapetserad vägg.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage.

Friliggande förråd med el indraget.

Tomt
Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, häck och träd. På baksidan av huset finns en rymlig altan med trätrall som ligger med ett insynsskyddat och fint läge. I anslutning till entrén till huset är det trätrall och staket. Uppfarten till huset är grusad och på uppfarten finns gott om plats för flertalet bilar.

Övrigt
På övervåningen finns ett Plejd system installerat för reglering av armaturer.
Nya eldragningar på övervåningen.

Nytt yttertak 2019 i plåt med rasskydd.
Nya fönster 2020, ej källare.
Renoverat badrum 2018.
Installerat laddare för elbil.
Ny ytterdörr 2020 med kodlås.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 436 000 kr
Mark, totalt värde: 354 000 kr ().
Summavärde: 1 790 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 4:129

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Södra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 40

Boarea: 103 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 127 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 050 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök (ett av rummen är i källaren)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage

Byggnadsår: 1974

Besiktigad: 2025-07-09

Fasad: Tegel och träpanel

Tak: Plåt med rasskydd (2019)

Grundläggning: Källare

Fönster: 3-glasfönster (2020), 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag/frånluftsventilation

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Luft/vatten värmepump

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Södra svartbyn (1973-02-08) (genomförd 1973-02-08)

Taxeringsvärde totalt: 1 790 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 436 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 354 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 8st om totalt 1 660 000 kr

Tomträttsavgäld: 7 200 kr/år

Värdeår: 1974

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 66 kWh/Kvm och år

Energiklass: B

Driftskostnad El:

2 201 kr/mån

26 408 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 052 kr/mån

12 625 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

267 kr/mån

3 200 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

600 kr/mån

7 200 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 536 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år.