Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Smakfullt renoverad familjevilla med härliga uteplatser och vedeldad bastu!

Välkommen till denna trivsamma 1,5-plansvilla i ett attraktivt och barnvänligt område. Ett trivsamt hem där stil, funktion och familjeliv möts på bästa sätt. Här erbjuds smakfullt renoverade ytor, generösa sällskapsutrymmen och gott om plats för hela familjen att trivas, både inne och ute.

På entréplanet möts du av ett inbjudande hem med ett fint renoverat kök, där den praktiska köksön blir en naturlig samlingspunkt för såväl vardagens måltider som trevliga stunder med familj och vänner. Det rymliga vardagsrummet i vinkel erbjuder gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en generös matplats. På entréplanet finns även ett stort sovrum, en renoverad tvättstuga samt en praktisk groventré.

På övre plan väntar ytterligare tre sovrum samt ett badrum, vilket skapar fina förutsättningar för familjen med barn, hemmakontor eller gästrum.

Utomhus väntar en lättskött tomt med härliga möjligheter till avkoppling och umgänge. Den stora altanen med trätrall ligger i ett soligt och fint läge och blir en självklar plats för lata sommardagar, grillkvällar och sociala tillställningar. I direkt anslutning finns dessutom en vedeldad bastu. På tomten finns även ett friliggande förråd och odlingslådor för dig som vill odla egna kryddor, grönsaker eller sommarblommor.

Till fastigheten hör även ett vidbyggt garage som ger praktiska förvaringsmöjligheter och underlättar vardagen.

Här bor du i ett hem som kombinerar genomtänkta renoveringar, generösa ytor och en härlig utemiljö i ett attraktivt och familjevänligt område.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Bataljonsvägen 9

Område Bodsvedjan

Utgångspris 2 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 140 Kvm

Biarea ca 36 Kvm

Tomtarea ca 1 132 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 518 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3988 kWh. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10 425 kr/år

Energiprestanda 73 kWh/år och kvm

Energiklass A

Dokument

Energideklaration .pdf

Visningar

2026-11-04 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visnigen!

2026-11-10 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visnigen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Hallen har en fin plastmatta samt tapetserade väggar. Praktiskt kodlås till ytterdörren. Från hallen är det en trapp till övre plan.

Kök
Ljust och trivsamt kök med praktisk köksö (renoverades 2020). Ljus köksinredning med vitrindel, kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll (Induktion), spisfläkt, diskmaskin, kyl och vinkyl. Praktisk plastmatta och ljust tapetserade väggar.

Vardagsrum (går att dela av till extra sovrum)
Rymligt vardagsrum i vinkel där det finns utrymme för en matplats. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp genom flertalet fönster mot baksidan. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Vardagsrummet har laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Från vardagsrummet når man husets baksida och altan. Rummet går att dela av till ett extra sovrum.

Sovrum
Sovrum i bra storlek med fint laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. Duschplats med vikbara duschväggar, wc och handfat med underskåp.

Groventré
Praktisk groventré med plastmatta, boasering och tapetserade väggar. Utrymme finns för att hänga av sig ytterkläder. Kodlås till ytterdörren.

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymme för klädvård. Bänk med infälld diskho. Tvättmaskin finns i tvättstugan samt förvaring i skåp och garderob. Utgång till husets baksida finns från tvättstugan. I tvättstugan finns även fjärrvärmeväxlaren.

Övre plan

Sovrum
Rymligt sovrum med plastmatta på golvet och målade väggar.

Möblerbar hall
Möblerbar hall med plastmatta på golvet och tapetsrade väggar.

Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
Badrum med wc, duschplats, handfat och bastu.

Tomt
Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med buskar, träd och gräsmatta. Fin altan med trätrall i ett soligt fint och insynsskyddat läge. Ovanför altanen finns en markis som styrs med motor. I anslutning till altanen finns en vedeldad bastu. På tomten finns även planteringslådor för att odla i. Uppfarten till fastigheten har grus.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage som man når inifrån huset.
Friliggande förråd på baksidan av huset (byggd 2021 ca 10kvm)

Övrigt
Grillplatsen och bänkarna på tomten ingår ej i försäljningen.

Övrig information från säljaren
Större renoveringar och förändringar utförda i närtid:

- 2013: Badrum på entréplan renoverades.

- 2020: Ny köksinredning och nya vitvaror.

- 2020: Ny elektricitet dragen i köket.

- 2021: Ny balkongdörr monterad.

- 2022: Nya 3-glas fönster monterade.

- 2022: Fasad målades om.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 563 000 kr
Mark, totalt värde: 361 000 kr ().
Summavärde: 1 924 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BODSVEDJAN 7:23

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Bodsvedjan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 43

Boarea: 140 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 36 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 132 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1.5-planshus.

Byggnadsår: 1981

Besiktigad: 2026-10-19

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trä.

Grundläggning: Krypgrund.

Fönster: 3-glasfönster (2022)

Ventilation: Självdrag.

Tv- internetutbud: Fiber finns installerat i huset.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Svartbyn 8:125 m.fl(bodsvedjan östra) (1980-05-13) (genomförd 1980-05-13)

Taxeringsvärde totalt: 1 924 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 563 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 361 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 6st om totalt 1 556 000 kr

Tomträttsavgäld: 6 120 kr/år

Värdeår: 1981

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 73 kWh/Kvm och år

Energiklass: A

Driftskostnad Värme:

1 386 kr/mån

16 635 kr/år

Driftskostnad El:

853 kr/mån

10 233 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 022 kr/mån

12 265 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

247 kr/mån

2 966 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

510 kr/mån

6 120 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 518 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3988 kWh. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10 425 kr/år