Välplanerad 1 1/2-plansvilla med stor trädgårdstomt och hästmöjligheter!

Drömmer du om ett liv på landet med plats för både familjeliv, odling och djurhållning?
Välkommen till denna välplanerade 1 1/2-plansvilla som erbjuder en bra balans mellan hemtrevlig atmosfär och fina utemiljöer. Här bor du bekvämt med kommunalt vatten och avlopp, samtidigt som du har naturen och friheten precis utanför dörren.

Hemtrevliga ytor för umgänge och vila
- Huset rymmer totalt 3 rum och kök, där planlösningen är både smart och trivsam:
- Det rymliga köket blir snabbt husets hjärta. Här finns en rejäl matplats där familj och vänner kan samlas för trevliga möten. Den klassiska vedspisen sprider en härlig värme och höjer mysfaktorn till max.
- Övre plan är en privat oas som rymmer husets 2 sovrum – perfekta som föräldrasovrum, barnrum eller ett rofyllt hemmakontor.
- Det helkaklade badrummet/tvättstugan är ljust, bra planerat och enkelt att hålla rent.
- Välkomnande hall med plats för kapphylla.

Huset värms effektivt upp via en kombination av direktverkande el och den charmiga vedspisen, vilket ger dig goda möjligheter att själva påverka dina uppvärmningskostnader.

En dröm för trädgårds- och djurälskaren
Den stora trädgårdstomten ger gott om utrymme för lek, odlingar eller bara avkoppling i solen. På fastigheten finns även en gårdsbyggnad med möjlighet till hästhållning – en sällsynt chans för dig som vill förverkliga hästdrömmen på hemmaplan.

Missa inte chansen att uppleva denna bostad på plats!

Närhet till förskola, skola upp till årskurs 6, fin natur och det expansiva Storklinten där man kan vistas både sommar- och vintertid mm.

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 19 augusti 2026.

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 39
Område Övre Svartlå
Utgångspris 625 000 kr Utgångspris
Boarea ca 81 Kvm
Biarea ca 38 Kvm
Tomtarea ca 2 414 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 4 808 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 17.113 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Säljaren har förbrukat ca 15 kubik per år med en kostnad om ca 8.000 kr. Ligger under posten värme) Total driftkostnad är ca 57.699 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 2 273 kr/år.
Energiprestanda 194 kWh/år och kvm
Energiklass F

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING: 

Hall:
Välkomnande farstukvist under tak.
Entré med välkomnande hall. Utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen är rymlig med fina möbleringsmöjligheter. 

Kök:
Ljust och trivsamt kök med separat matplats för flertalet gäster. Vita köksluckor, vitt kakel och ljus diskbänk. Bra med förvaring genom under- och överskåp samt skafferi. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Den maskinella utrustningen består av spis med häll , spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Matta på golv och ljust målade väggar.
I köket finns en fin vedspis för mysiga hemmakvällar.
Matkällare.

Vardagsrum:
Vardagsrum med trägolv och ljusa målade väggar. Här finns det gott om plats för soffa, soffbord, tv-bänk och övrig möblering. Här finns öppen spis. (Eldningsförbud) 

Badrum:
Rymligt och ljust badrum med delvis kaklade väggar och klinker på golv. Duschplats, wc och handfat med underskåp, spegelskåp, tvättbänk samt tvättmaskin.

ÖVRE PLAN: 

Hall:
Rymlig hall gott om plats för möblering och förrådsutrymmen.

Sovrum 1:
Sovrum i bra storlek med trägolv och tapetserade väggar. Bra med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Garderober finns till förvaring.

Sovrum 2: 
Fint sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet ger plats för säng, arbetshörna och övrig möblering. 

ÖVRIGT:
Separat förråd
Infart med plats för flertalet bilar
Den stora trädgårdstomten ger gott om utrymme för lek, odlingar eller bara avkoppling i solen. På fastigheten finns även en gårdsbyggnad med möjlighet till hästhållning – en sällsynt chans för dig som vill förverkliga hästdrömmen på hemmaplan.

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1983-1015 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 224 000 kr
Mark, totalt värde: 79 000 kr ().
Summavärde: 303 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1922
Värdeår: 1929

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 3:91
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 81 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 38 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 414 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plans villa.
Byggnadsår: 1922
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 19 augusti 2026
Fasad: Träfasad.
Tak: Sadeltak med yttertak av papp.
Stomme: Trästomme.
Grundläggning: Torpargrund.
Fönster: 2+1 fönster.
Eldstad: Vedspis i kök
Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläkt.
Uppvärmning: Vattenburna radiatorer, vattenmantlad vedspis. El radiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) byggnadsplan: Svartlå 3:31 m fl(sågvägen) (1983-11-22) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 303 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 224 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 79 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 210 000 kr
Värdeår: 1929
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 194 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad Värme:
667 kr/mån
8 000 kr/år
Driftskostnad El:
2 400 kr/mån
28 804 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
966 kr/mån
11 595 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
263 kr/mån
3 150 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 808 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 17.113 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Säljaren har förbrukat ca 15 kubik per år med en kostnad om ca 8.000 kr. Ligger under posten värme) Total driftkostnad är ca 57.699 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 2 273 kr/år.
Övre Svartlå 39

Övre Svartlå 39

Övre Svartlå 39

Övre Svartlå 39

Övre Svartlå 39

Övre Svartlå 39

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Grönytor och rymlig trädgårdstomt

Vedbod/Förråd samt byggnad för djurhållning

Vedbod/Förråd samt byggnad för djurhållning

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Hall (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Hall

Hall