Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till denna trivsamma etta med ett optimalt läge och gångavstånd till allt! Här bor du bekvämt i en stabil och välskött förening med låg månadsavgift – ett riktigt plus för dig som vill bo prisvärt utan att tumma på komforten.

Köket är praktiskt utformat och har plats för ett matbord – utmärkt för vardagens måltider. Det snygga badrummet är renoverat 2026 med stilrena samt tidslösa materialval. Det stora allrummet har en smart planerad och rymlig sovalkov som kan skapa en avskild sovdel – perfekt när varje kvadratmeter ska utnyttjas på bästa sätt. Intill sovalkoven finns klädkammare. Lägenheten erbjuder även inglasad balkong som förhöjer både ljusinsläpp och känslan av rymd.
Hallen har en inbjudande känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.

Stabil HSB-förening där värme, vatten, kabel-TV samt bredband som ingår i månadsavgiften.
Föreningen har fina gemensamhetsutrymmen med tvättstuga, bastu med relax, övernattningsrum samt samlingslokal som går att hyra för festligheter.
Trivsam och trevlig innergård.
Närhet till livsmedelsbutiker, affärer, shopping, caféer och restauranger. Goda bussförbindelser från Luleå C

Hiss finns i huset.

OBS! - Inglasning samt ombyggnation av balkongerna är planerade i föreningen med start 2026/2027.

Snabbfakta

Adress Ringvägen 28 D

Område Centrum

Utgångspris 675 000 kr Utgångsris

Boarea ca 39 Kvm

Rum 1 Rum och kök

Avgift 2 935 kr inkl Värme, Vatten och kabel-TV (basutbud) samt bredband

Driftkostnad 325 kr/mån
Driftkostnaden är schablonberäknad och kan variera på hushållets vanor, avtal etc.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Hall:
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Fint golv och ljusa väggar.

Kök:
Charmigt och trivsamt kök med matplats. Köksluckor i grå ton med rostfria handtag, vitt kakel, rostfri diskbänk och laminatbänkskiva. Den maskinella utrustningen i köket består av kyl/frys, spis och spisfläkt. Ljust golv och tapetserade väggar. Utgång till Inglasad balkong.

Balkong:
Inglasad balkong i anslutning till köket med plats för bord och stolar.

Allrum:
Allrum med stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Ljusa väggar och laminatgolv. Sovalkov och förvaring finns i klädkammare.

Badrum:
Snyggt badrum med våtrumsmatta på golvet i mörk ton och våtrumsmatta på väggarna i grå ton. Toalett, tvättställ med underskåp, spegel och duschplats.
Badrummet är renoverat 2026.

Övrigt:
Lägenheten är välplanerad och ljus. Den ligger med ett insynsskyddat läge i centrala delarna av Boden.

FÖRENING:
Brf Bandyvallen

ANTAL LÄGENHETER
96

ANTAL LOKALER
7

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningens fastigheter är belägna i kvarteret Pilen 5 och Häggen 15 med adresser Ringvägen 25 och 28. Husen färdigställdes året 1965 för en sammanlagd produktionskostnad om 5 959 000 kr och innehåller 96 bostäder om 6102 m² samt 7 lokaler om 82,3 m². Avgifterna kommer att höjas med 2 % vid årsskiftet 2024/2025.

Bostäderna är fördelade enligt följande:
1 rum och kök 36 st
2 rum och kök 18 st
3 rum och kök 36 st
4 rum och kök 6 st

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Norrbotten. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Bostadsrättsföreningen har flera gemensamma utrymmen, se mer information nedan samt på föreningens hemsida badyvallen.com

BASTU & GYM
Föreningen har en gemensam bastu/relax och ett gym på Ringvägen 28.

TVÄTTSTUGOR
Gemensamma tvättstugor finns i bottenvåningen i samtliga hus.
En grovtvättstuga finns på Ringvägen 25.

FÖRRÅD
Lägenhetsförråden är belägna i markplan på samtliga hus.

ÖVERNATTNINGSRUM & FESTLOKAL
Det finns ett övernattningsrum på Ringvägen 25 som går att hyra för cirka 100:-/dygn.
Föreningen har också en samlings-/festlokal på Ringvägen 25. I lokalen ryms cirka 35 personer. Hyran uppgår för närvarande till cirka 100:-/tillfälle.

PARKERING
På föreningens fastigheter finns bilplatser i varmgarage, kallgarage samt parkeringsplatser med motorvärmare. Fördelning av bilplatser enligt nedan:

Varmgarage 28 st
Kallgarage 24 st
Bilplats med motorvärmare 14 st

Föreningen tillämpar ett separat kösystem till bilplatserna.

HUSHÅLLSEL
Föreningen tillämpar individuell mätning på hushållselen dvs varje lägenhetsinnehavare betalar för sin elförbrukning utöver avgiften till föreningen.

TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband.

FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan vilken uppdateras årligen. Senaste åtgärder är:

2013 Re-lining avloppstammar

2015 Renovering av innertak på balkonger

2016 Ny torktumlare, byte av armaturer i trapphus

2017 Renovering bastu, nya torkskåp, nya golv i samlingslokal och övernattningsrum

2018 Byte av papptak, asfaltering, målning av husgrunder, nya tvättmaskiner

2019 Byte till 3-fas i alla lägenheter, renovering fasader

2020 Kodlås med automatöppnare

2021 Installation av laddstolpe, nytt kallgarage med 8 bilplatser

INFORMATION:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Räntebärande skulder: 0 kr
Räntebärande tillgångar: 8 376 317 kr
Likvida medel: 2 653 421 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning: 0 kr

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 31

Rum: 1 Rum och kök

Badrum: 1

Lägenhetsnr: 96

Lägenhetsnr LMV: 1103

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet till snabbt tillträde

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1965

Fönster: 3-glasfönster

Balkong: Inglasad balkong

Förråd: Förråd finns till lägenheten i markplan

Eldstad: Nej

Våning: 2/4 (En trappa upp)

Hiss: Ja

Tv- internetutbud: Tele2

Uppvärmning: Fjärrvärme

Avgift: 2 935 kr/mån

Ingår i avgiften: Värme, Vatten och kabel-TV (basutbud) samt bredband

Ingår ej i avgiften: Hushållsel

Andelstal, förening: 0.6928 %

Andelstal, ägande: 0.6928 %

Pantsättningsavgift: 592 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Reparationsfond: 5 433 kr

Känd avgiftsförändring: Hyreshöjning kommer att ske med ca 995 kr/mån i samband med att föreningen bygger nya inglasade balkonger. Preliminär start på Ringvägen 28 - 2026.

Energistatus: Ej utförd

Driftskostnad El:

150 kr/mån

1 800 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

175 kr/mån

2 100 kr/år

Driftskostnader totalt: 325 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är schablonberäknad och kan variera på hushållets vanor, avtal etc.

Förening: HSB:s Brf Bandyvallen

Org.nr: 798500-0426