Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Här finns bostaden för er som värdesätter bra standard och härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 114 + bia 114 kvm fördelat på två plan med ett perfekt läge på lugn gata i barnvänligt område utan störande trafik.
Markplan har en trevlig planlösning med fint flöde mellan kök, matplats och vardagsrum och ger en härlig närvarokänsla. Tre st sovrum i varierande storlek och förvaring genom flertalet garderober.(Möjlighet till ett fjärde sovrum i källardelen). Stilrent badrum med fin inredning samt badkar. Välkomnande hall med plats för avhängning.

Källaren erbjuder mysig gillestuga med murad öppen spis med insats och härliga ytor till soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering. Stor tvättstuga/relax med tvättbänk, fina avställningsytor samt tvättmaskin/torktumlare. Här finns även wc, dusch samt förberett för bastu.
Hobbydel som för närvarande används som träningsrum. Ytterligare förråd finns i källaren vilket ger fina förvaringsmöjligheter. Matkällare.
Garage med port samt asfalterad infart med plats för 2-3 bilar.
Fjärrvärme och fiber är indraget i huset.
Separat förråd på gården.
Stor altan med ett härligt solläge samt uteplats under tak intill altanen.

Tomten gränsar dessutom till ett skogsområde, vilket skapar en harmonisk och naturnära inramning. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med utmärkta möjligheter till både lek, fritid och avkoppling, en plats där hela familjen kan trivas.

Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött och renoverat boende samt med en härlig karaktär.

Här finns närhet till förskola, skola och här finns goda kommunikationer vilket gör detta till ett attraktivt boende för barnfamiljen såväl som för pendlaren.

Välkommen att boka visning för att uppleva mer!

Huset är förbesiktigat av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group

Snabbfakta

Adress Grossistvägen 4

Område Södra Svartbyn

Utgångspris 2 395 000 kr Utgångspris

Boarea ca 114 Kvm

Biarea ca 114 Kvm

Tomtarea ca 1 155 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 6 502 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 7.090 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Tillkommer tomrättsavgäld om 7.416 kr/år. Total driftkostnad är ca 78.024 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt ett barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.

Energiprestanda 83 kWh/år och kvm

Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av smakfulla materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för ytterkläder i separat klädkammare. På golvet ligger ett fint golv och väggarna är ljusa.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum delvis öppet mot kök. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljust tapetserade väggar.

Kök:
Snyggt och stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Separat köksö med fina avställningsytor. Köket går i vitt med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, inbyggd micro, ugn, fläkt, spis med häll samt diskmaskin.
Utgång till baksidan av huset genom altandörr.

Matplats:
Matplatsen ligger i köket vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum med gott om plats för soffa, stolar- tv-bäk och övrig möblering. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Dusch med badkar, wc, handfat med underskåp, spegel samt handdukstork. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv och ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man först en rymlig gillestuga med trägolv och ljusa väggar. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Här finns murad öppen spis med insats.(Godkänd för eldning)
Intill gillestugan finns ett separat förråd.

Sovrum/Hobbyrum 4:
Här ges möjlighet till ett inrett sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Rummet har fina möbleringsmöjligheter. Intill rummet finns ett separat förråd och matkällare.
Kan användas både som sovrum alt hobbyrum.

Hobbyrum:
Rymligt hobbyrum som för närvarande nyttjas som gym.

Tvättstuga/Relax:
Rymlig tvättstuga kombinerad relax med klinker på golv och ljusa väggar. Tvättmaskin samt torktumlare. Här finns även tvättbänk med goda avställningsytor.
Wc, dusch med duschväggar samt förberett för bastu.

Pannrum/Förråd:
Stort förråd med fina ytor till förvaring genom garderober, hyllplan etc
Matkällare.

ÖVRIGT:
Garage:
Fint garage med port. Här finns golvbrunn.
Asfalterad infart med plats för två till tre bilar.
Separat förråd finns på gården.

Uteplats:
På husets baksida finns en stor trädäckad altan med sol från ca 10.30 till sen kväll enligt säljarna. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.
Uteplats under tak finns även bakom garaget.

INFORMATION:
Säljarna har renoverat huset under flertalet år. Se i separat information.

Renoveringar utförda av säljarna:

Badrum 2008 – nya rör, avlopp, tagit bort vägg (inbyggda rör), bytt matta vägg och golv, tak, toa, tvättställ, skåpar
Kök 2008 – bytt allt, även vitvaror
Tvättstuga/dusch/toa i källaren 2008 – klinkers golv, kakel i duschutrymmet, målat, ny bänkskiva
Källare (träningsrummet), bytt golv, målat, tapetserat
Nya tapeter i hela huset 2008, målat karmar, lister, trappen
Bytt fönster och ytterdörr 2012
Bytt golv på entréplan i kök, hall, vardagsrum 2014
Bytt tak från papp till plåt, nya häng- och stuprännor, snörasskydd 2016
Ny bro 2017
Byggt rum i källaren, satt upp vägg, målat, tapetserat, nytt tak 2020
Ombyggnation garage, dörr igenbyggd på baksidan, yttertak ombyggt till ”vanligt” garagetak (platt innan med höga kanter runt om) , nytt papptak, nya häng- och stuprännor, ny fasad på solsidan, målat hela garaget 2020
Asfaltering uppfart och nya gångplattor framför huset 2020
Ny- och utbyggnad av altan 2021
Installerat larm 2021
Nya markiser 2022
Kallförråd i källaren – målat golv och tak 2024
Ny ugn 2024
Ny spis och fläkt 2025

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 398 000 kr
Mark, totalt värde: 363 000 kr ().
Summavärde: 1 761 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 2:98

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Södra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 40

Boarea: 114 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 114 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 155 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1974

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 19 juni 2025.

Fasad: Tegel och träpanel.

Tak: Valmat tak med plåt. Låglutande sadeltak med papp.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare.

Murstock: Ja

Fönster: 3-glas isolerrutor på entréplan. Kopplade 1+1-glasfönster i källare och garage. Betongglas i delar av källare.

Eldstad: Ja, Braskamin i gillestuga kv

Ventilation: Självdrag. Mekanisk frånluft via skorsten finns i källarens pannrum.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset / SAPPA

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Vattenburna konvektorelement i garage. El-golvvärme i del av entréhall. Öppen spis med insats i gillestuga.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: åkaren kv och förvaltaren,södra svartbyn (1973-07-18) (genomförd 1973-07-18)

Taxeringsvärde totalt: 1 761 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 398 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 363 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 12st om totalt 1 164 700 kr

Tomträttsavgäld: 7 416 kr/år

Värdeår: 1974

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 83 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

2 490 kr/mån

29 874 kr/år

Driftskostnad El:

1 090 kr/mån

13 084 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 567 kr/mån

18 800 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

267 kr/mån

3 200 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

618 kr/mån

7 416 kr/år

Driftskostnader totalt: 6 502 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 7.090 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Tillkommer tomrättsavgäld om 7.416 kr/år. Total driftkostnad är ca 78.024 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt ett barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.