Mycket fin och smakfullt inredd arkitektritad 1,5 plansvilla med stor friliggande garagebyggnad!

Denna arkitektritade 1,5-plansvilla erbjuder en mycket trivsam och öppen planlösning med hög takhöjd, särskilt vid matplatsen, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Stora fönster på flera sidor av huset ger ett härligt ljusinsläpp som förstärker den ljusa och moderna känslan i hela hemmet. Det välplanerade köket är både funktionellt och stilrent, med en vitrindel och ett barbord som gör det till en perfekt plats för både matlagning och umgänge.

På entréplanet finns ett rymligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck, vilket gör rummet extra ljust och ger en fin utsikt åt alla håll. I vardagsrummet finns även en braskamin i täljsten som ger värme och förhöjd mysfaktor. Hallen, med sitt praktiska klinkergolv, välkomnar en in i huset. I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med badkar. Huset har även på entréplanet en praktisk groventré kombinerad med tvättstuga.

Det övre planet rymmer ett allrum samt tre sovrum, alla med genomgående ljusa och stilrena ytskikt. Här finns även ett badrum och en klädkammare för extra förvaring och komfort.

Parkettgolv i ask skapar en enhetlig och elegant känsla genom hela huset.

Vid sidan om huset finns en friliggande garagebyggnad på ca 90 kvm, vilket erbjuder gott om plats för både förvaring och parkering. Halva garagebyggnaden är utrustat med ett inrett rum/företagsdel med klinkergolv och en separat toalett, vilket gör det till ett flexibelt utrymme för olika ändamål.

Trädgården är lättskött och erbjuder en grusad uppfart samt en härlig altan med trätrall. Här kan du njuta av både soliga dagar och svala kvällar i det inglasade uterummet. Ett friliggande förråd på tomten ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Detta hus är perfekt hus för den som söker en modern, ljus och funktionell bostad på Torpgärdan!

Huset är besiktigat och energideklarerat!

Välkomna på vising!

Snabbfakta

Adress Industrivägen 2A
Område Torpgärdan
Utgångspris 3 695 000 kr Utgångspris
Boarea ca 160 Kvm
Biarea ca 90 Kvm
Tomtarea ca 1 498 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 4 869 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 8 739 kWh/år.
Energiprestanda 57 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

2025-04-22 17:30–18:00
Förhandsvisning ! Anmäl er till visningen!. Kontakta oss på 0709805577 för annan visningstid/dag.
2025-04-27 15:00–15:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen. Kontakta oss på 0709805577 för annan visningstid/dag..

Entréplan

Hall
Entré med rymlig och välkomnande hall. Praktiskt klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen når man hela entréplanet med den öppna och tilltalande planlösningen.

Kök
Trivsamt kök med ljusa släta köksluckor, mörka laminatbänkskivor med infälld diskho och vitt kakel som stänkskydd. Trevligt med fönster ovanför diskbänken som ger ett fint sidoljus till rummet. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll och gasolspis, spisfläkt,  inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Rymlig vitrindel och barbord. Parkettgolv och målade väggar.

Matplats
Rymlig matplats som blir en central punkt i huset med gott om plats för matbord för flertalet personer. Ovanför matplatsen är det hög takhöjd som ger ven härlig volym och rymd till rummet. Från matplatsen när man även husets baksida och inglasade uterum. Parkettgolv och fondvägg/ljusa väggar. Här finns även trappen till övervåningen.

Vardagsrum
Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, soffbord och tv-vägg. Rummet har en öppen planlösning mot matplatsen och köket. Parkettgolv och ljusa väggar. I vardagsrummet finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor till rummet/huset.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv med skön golvvärme. I badrummet finns badkar, tvättställ med underskåp, väggspegel och toalett.

Groventré/tvättstuga
Praktisk groventré med klinkergolv. Här finns även husets tvättstuga med utrymme för klädvård, tvättho, väggskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Inglasat uterum
Trivsamt inglasat uterum som ligger i anslutning till vardagsrummet och matplatsen. Rummet har öppningsbara skjutpartier mot husets baksida.

Övre plan

Allrum
När man kommer upp på övre plan så kommer man till huset allrum. Allrummet har härlig volym och fint ljusinsläpp via takfönster och vanliga fönster. Från allrummet når man dom tre sovrummen, badrummet på övre plan samt balkongen. Parkettgolv och målade väggar. 

Sovrum 1
Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar/mörk fondvägg. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängbord. Sovrummet har gott om förvaring i garderober samt en klädkammare.

Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar/mörk fondvägg.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv (golvvärme el/vatten). I badrummet finns duschkabin/steamer, toalett, handfat med underskåp, väggskåp och spegel.

Balkong
Balkong mot husets framsida i anslutning till allrummet.

Övriga byggnader
Friliggande garagebyggnad med vattenburen golvvärme ca 90 kvm där halva garagebyggnaden är inrett till ett stort rum. Nuvarande ägare har använt rummet som en företagsdel. Rummet har klinkergolv med vattenburen golvvärme. Separat ingång finns till företagsdelen. I anslutning till rummet i företagsdelen finns en separat toalett.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Väl tilltagen uppfart med grus där flertalet bilar får plats. På baksidan av huset finns en altan med trätrall i ett soligt och fint läge. På husets baksida finns även ett inglasat uterum som kan nås inifrån huset. På tomten finns även en grillplats.

Övrigt
Enligt fastighetsregistret är biarean 15 kvm.
Friliggande förråd på husets baksida kommer att tas bort innan tillträdet (dvs den ingår ej i försäljningen).
Elbilsladdare finns installerad i garaget.
Grillplats på baksidan av fastigheten.

Gemensamhetsanläggning BODEN SVARTBYN GA:7
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 1 954 000 kr
Mark, totalt värde: 394 000 kr
Summavärde: 2 348 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2000
Värdeår: 2000

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 4:70
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 68
Boarea: 160 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 90 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 1 498 Kvm (Fastighetsregistret)

Areakälla: Taxeringsinformation och säljarens uppgift. Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum: 5 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla. Lösvirkeshus.
Byggnadsår: 2000
Besiktigad: Besiktning utförd 2025-03-19
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Braskamin.
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). Aggregatet placerat i fristående garage.
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till golvvärmeslingor i hela huset inkl garagebyggnad. El-golvvärme plus vattenburen golvvärme i badrum på övre plan. Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: För del av svartbyn 1:128 m fl,rv 97-gamla lulevägen (2011-12-19) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 348 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 954 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 394 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 1st om totalt 1 600 000 kr
Tomträttsavgäld: 6 308 kr/år
Värdeår: 2000
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 57 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad Värme:
1 499 kr/mån
17 985 kr/år
Driftskostnad El:
1 264 kr/mån
15 165 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
919 kr/mån
11 028 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 952 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
526 kr/mån
6 308 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 869 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 8 739 kWh/år.
Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Vardagsrum

Vardagsrum

Matplats

Matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Matplats

Matplats

Badrum

Badrum

Detaljbild

Detaljbild

Entré med rymlig hall

Entré med rymlig hall

Entré med rymlig hall

Entré med rymlig hall

Allrum på övre plan

Allrum på övre plan

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Övre plan

Övre plan

Trapp till övre plan

Trapp till övre plan

Tvättstuga och groventré

Tvättstuga och groventré

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Stort rum i garagebyggnad

Stort rum i garagebyggnad

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A (säljarens bild)

Industrivägen 2A (säljarens bild)

Industrivägen 2A

Industrivägen 2A