Fritidshus vid älven – charmigt hus med stor tomt och fantastiskt läge

Välkommen till ett underbart fritidshus med ett svårslaget läge – precis vid älvens lugna vatten! Här bor du mitt i naturen, med tystnad, fågelsång och älvens glittrande spegling som närmsta granne.

Den generösa tomten omfattar hela ca 3 hektar, vilket ger en känsla av frihet och avskildhet. Området närmast stugan är lättskött och lummigt med gräsmatta, buskar, träd och en stor altan med trätrall i anslutning till entrén – en självklar plats för sommarens måltider, vila och samvaro.

Stugan är både mysig och hemtrevlig med ett ljust kök där järnspisen skapar både värme och karaktär. Sovrummet har trägolv och en varm, lantlig känsla. Den möblerbara hallen erbjuder plats för extra sängar eller en arbets- eller läshörna, beroende på behov.

Det inglasade uterummet är husets hjärta – med eldstad, plats för både soffgrupp och matbord samt fantastisk utsikt mot älven genom stora fönster. Här kan du njuta av den vackra utsikten stora delar och året, oavsett väder.

Från hallen leder en trappa upp till ett oinrett sovloft – med potential att inredas efter dina egna idéer och behov.

På tomten finns även en loge med både förvaringsdel, ett inrett rum och en sovkammare – perfekt för gäster och till förvaring/extra utrymme.

Detta är en plats där tiden får gå långsammare, där naturen alltid är nära. Välkommen att uppleva en plats att längta till. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Djupdal 10
Område Djupdal
Utgångspris 1 295 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 34 556 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Driftkostnad 884 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift 3 015 kr/mån.

Visningar

2025-06-15 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2025-06-17 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2025-07-06 16:00–16:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med rymlig och välkomnande hall. Ljust tapetserade väggar och trägolv. I bortre änden av hallen finns en möblerbar yta som kan användas te x som ett extra sovrum. Trapp finns upp till sovloftet.

Kök
Ljust och charmigt kök med matplats. Köket har ljusa köksluckor, rostfri diskbänk, spis och kyl/frys. I köket finns en järnspis "Jötul" som ger gott om värme.

Sovrum
Sovrum i anslutning till köket med ljust tapetserade väggar och trägolv.

Inglasat rum
Inglasat rum i anslutning till köket. Från rummet har man flertalet fönster ner mot älven som skapar en härlig känsla till rummet. I rummet finns en öppenspis som ger värme och förhöjd mysfaktor. Rummet är väl tilltaget och här ryms både en matgrupp och en soffgrupp. Väggar med boasering/tapet och trägolv. Från rummet når man även ut mot trädgården.

Övre plan

Oinredd vind
Oinredd vind med spånskivor på golvet.

Tomt
Mycket fin tomt med ett underbart läge vid älven. Tomten har gräsmatta, ängsmark och skog. I anslutning till entrén finns en stor altan med trätrall som ligger i ett soligt och fint läge.

Övriga byggnader
Friliggande loge med förrådsdel och inrett rum med separat ingång. Här finns även ett mindre sovrum.
Friliggande utedass.

Pantbrev
Det finns två skriftliga pantbrev. Om dom är förkomna så kommer säljaren söka dödning på dom. Ny ägaren kommer då inte kunna belåna på dom två pantbreven. Totalt belopp 7 000 kr. 

Friskrivning
Säljaren meddelar att fastigheten kommer att säljas med en friskrivning dvs köparen kommer förklara sig nöjd och godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

LANTBRUKSENHET MED VÄRDE < 1000 KR (199) (199)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 0 kr ().
Summavärde:

Taxeringsår: 2023

SMÅHUSENHET, TOMTMARK MED BYGGNAD, BYGGNADSVÄRDE < 50 000 KR (213) (213)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 402 000 kr ().
Summavärde: 402 000 kr

Taxeringsår: 2024

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 9:34
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Djupdal
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 95
Rum: 2 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1 plans fritidshus med loft
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Stenfot/torpargrund
Fönster: 2-glasfönster
Eldstad: Öppenspis finns i inglasade uterummet
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Elradiatorer
Vatten och avlopp: Vatten saknas/Avlopp saknas.
Taxeringsvärde totalt: 402 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringskod: 199
Pantbrev: 2st om totalt 7 000 kr
Energistatus: Behövs ej
Driftskostnad El:
384 kr/mån
4 610 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 884 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift 3 015 kr/mån.
Inglasat uterum

Inglasat uterum

Djupdal 10

Djupdal 10

Djupdal 10

Djupdal 10

Friliggande sidobyggnad

Friliggande sidobyggnad

Djupdal 10

Djupdal 10

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Kök

Kök

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Kök

Kök

Hall med möblerbar del

Hall med möblerbar del

Sovrum

Sovrum

Oinredd vind

Oinredd vind

Rum i logen

Rum i logen

Från logen ner mot ängen

Från logen ner mot ängen

Områdeskarta/avvikelse kan förekomma

Områdeskarta/avvikelse kan förekomma