Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till en mycket rymlig och välskött villa i populära och barnvänliga Norra Svartbyn. Bostad om hela 234 kvm (117+117) med fina utrymmen för en aktiv familj.
Här bjuds man på ett fint kök med bra maskinpark. Vid köket finns ett rymligt vardagsrum med plats för ytterligare matbord och många gäster. Vardagsrummet är ljust och ger plats för soffgrupp mm samt utgång till härlig altan i fint solläge.
Huset har för närvarande tre sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Ytterligare möjlighet till sovrum finns i källaren. Bostaden erbjuder även badrum med badkar, gästtoalett samt tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och rymlig tvättbänk. Stort hobbyrum finns att tillgå i källaren.
Separat relaxdel med matta på golv och klinker på vägg. Här finns wc, dusch samt bastu.
Underbar gillestuga finns med underbar atmosfär samt täljstenskamin för mysiga hemmakvällar.
Välkomnande hall med möblerbara ytor och plats finns till ytterkläder.
Stort inglasat uterum med med fin kvällssol intill den rymliga altanen.
Fiber indraget i huset.
Garage med en elektrisk port. Intill garaget finns ett eget förråd. Ni har även tillgång till en rymlig uppfart. Gatan är rofylld och ansluter till promenad- och lekvänliga grönområden, vilket inger ett lugn för såväl vuxna som barn.

Trädgården bjuder på gräsytor för barn med spring i benen och här finns stora möjligheter att skapa er en egen grönskande oas.

Det här är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen att boka visning!

Fastigheten är besiktigat av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Fätågsvägen 13

Område Norra Svartbyn

Utgångspris 2 195 000 kr Utgångspris

Boarea ca 117 Kvm

Biarea ca 117 Kvm

Tomtarea ca 1 173 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 5 129 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 23.135 kWh. Säkring 25A. (Bodens Kommun) Tillkommer tomrättsavgäld om 5.424 kr/år. Total driftkostnad är ca 61.546 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.

Energiprestanda 97 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2025-07-16 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

2025-07-18 12:00–12:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av ljusa och fina materialval. Här finns det plats kapphylla för ytterkläder och fina möblerbara ytor. Fint klickgolv och ljusa ytskikt.

Gästtoalett:
Intill entrén finns en gästtoalett med wc, handfat samt spegel. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Kök:
Köket går i vitt och har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp. Snygg bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även detaljer som höjer karaktären på köket. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll/ugn, fläkt, micro samt diskmaskin.
Köket erbjuder plats för ett större matbord och många gäster.

Vardagsrum:
Här är det delvis öppet mot hallen vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. Utgång till stor trädäckad altan med härligt solläge.

Inglasat uterum:
Härligt inglasat uterum intill altanen med fina möblerbara ytor och fint solläge. Skjutdörrar på ena kortsidan ned till altanen.

Sovrum 1, 2 & 3:
Alla tre sovrummen i markplan har goda möblerbara ytor och ljusa ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober. Ett av sovrummen har utgång till det inglasade uterummet.

Badrum:
Ljust och stilrent badrum med matta på golv samt kaklade väggar. Här finns badkar, wc, handfat med underskåp, spegelskåp samt vägghängt linneskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned når man den stora och mysiga gillestugan med underbar täljstenskaminen för mysig hemmakvällar. Snyggt golv och ljusa ytskikt. Bra ljusinsläpp från flertalet lägre fönster. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Tvättstuga:
Stor tvättstuga med rostfri tvättbänk samt skåp och garderober till förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare. Rymlig tvättbänk med goda avställningsytor.

Relaxdel:
Separat relaxdel med matta på golv och kaklade väggar. Här finns bastu, dusch samt wc.

Hobbyrum/Sovrum:
I källaren finns ytterligare sovrum/hobbyrum med genomgående ljus ytskikt och fint golv. Goda möblerbara ytor.

Förråd:
Separat förråd finns med goda möjligheter till förvaring.
Klädkammare

ÖVRIGT:
Rymligt garage med elektrisk port.
Bred infart med plats för minst 2 bilar.
Fiber indraget i huset.

Renoveringar utförda av säljarna:

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan byggår.

Köket renoverades kring 2004.

Badrum övreplan renoverades kring 2005.

Badrum i källare renoverat kring 2010.

Luft/luftvärmepump installerades från 2018.

Ny takkonstruktion på garage utfördes kring 2021.

Ny varmvattenberedare 2025.

Löpande underhåll och förbättringar av fastigheten.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 290 000 kr
Mark, totalt värde: 363 000 kr ().
Summavärde: 1 653 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1979
Värdeår: 1979

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 6:141

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Norra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 40

Boarea: 117 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 117 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 173 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plan med källare.

Byggnadsår: 1979

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 30 juni 2025..

Fasad: Träfasad med mexitegel midja.

Tak: Sadeltak med betongpannor på bostadshus. Plåttak på garage.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Källare med träkonstruktioner samt ytskikt direkt på betongplatta.

Fönster: 3-glas fönster.

Eldstad: Ja, täljstenskamin i gillestugan

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Uppvärmning: Direktverkande el via el radiatorer. Luft/luftvärmepump. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Norra svartbyn (1977-09-01) (genomförd 1977-09-01)

Taxeringsvärde totalt: 1 653 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 290 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 363 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 513 000 kr

Tomträttsavgäld: 5 424 kr/år

Värdeår: 1979

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 97 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad El:

2 940 kr/mån

35 281 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 020 kr/mån

12 241 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

452 kr/mån

5 424 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 129 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 23.135 kWh. Säkring 25A. (Bodens Kommun) Tillkommer tomrättsavgäld om 5.424 kr/år. Total driftkostnad är ca 61.546 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.