ENPLANSVILLA MED DUBBELGARAGE!

Varmt välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla med garage på populära och attraktiva Torpgärdan.
Boarea: 75 kvm samt biarea: 16 kvm.
Villan har en social planlösning och uppskattar man altan under tak med härligt solläge så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen. Här erbjuds vardagsrum, kök med separat matplats vid fönster, ljust badrum med bastu och två sovrum i varierande storlek. Välkomnade hall med plats för möblering. Intill hallen finns pannrum med förvaringsyta samt separat matkällare/förråd. Separat tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk och fina förvaringsmöjligheter.
Dubbelgarage med elektriska portar.
Friköpt tomt samt fiber är indraget i huset.

Trädäckad altan under tak med ett härligt solläge. Härlig hörntomt med träd, buskar och underbara grönytor för barnen att leka på.

Snabbfakta

Adress Vargvägen 13
Område Torpgärdan
Utgångspris 1 245 000 kr Utgångspris
Boarea ca 75 Kvm
Biarea ca 16 Kvm
Tomtarea ca 806 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 389 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 1.346 kWh. Säkring 16A. (Bodens Kommun) Total driftkostnad är ca 40.666 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 6.773 kr/år.
Energiprestanda 102 kWh/år och kvm
Energiklass D

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 3: 1 650 000 kr Datum: 2025-08-26 21:05
Budgivare 4: 1 620 000 kr Datum: 2025-08-26 17:00
Budgivare 3: 1 600 000 kr Datum: 2025-08-25 17:35
Budgivare 4: 1 540 000 kr Datum: 2025-08-24 11:59
Budgivare 3: 1 520 000 kr Datum: 2025-08-24 11:56
Budgivare 1: 1 500 000 kr Datum: 2025-08-24 11:24
Budgivare 4: 1 470 000 kr Datum: 2025-08-23 19:19
Budgivare 1: 1 450 000 kr Datum: 2025-08-23 16:46
Budgivare 3: 1 440 000 kr Datum: 2025-08-23 10:15
Budgivare 1: 1 410 000 kr Datum: 2025-08-22 21:29
Budgivare 3: 1 400 000 kr Datum: 2025-08-22 18:43
Budgivare 1: 1 360 000 kr Datum: 2025-08-22 18:04
Budgivare 2: 1 350 000 kr Datum: 2025-08-22 18:03
Budgivare 1: 1 335 000 kr Datum: 2025-08-22 15:46
Budgivare 2: 1 325 000 kr Datum: 2025-08-22 15:38
Budgivare 1: 1 300 000 kr Datum: 2025-08-22 15:25
Budgivare 2: 1 290 000 kr Datum: 2025-08-22 15:14
Budgivare 1: 1 245 000 kr Datum: 2025-08-21 18:29

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall/Entré:
En välkomnande entré öppnar upp till denna välplanerade och trevliga bostad. Här i hallen ges plats för kapphylla och övrig möblering. Klinkergolv vid entrén, övriga delar har laminatgolv. Ljusa väggar. 

Kök:
Ett ljust och trevligt kök. Köket är praktiskt med gott om förvaringsutrymmen i vit skåpsinredning som löper längs med tre av kökets väggar. Köket är utrustat med spis med häll, ugn, fläkt samt kyl/frys. Stänkskyddet är ljust och harmonierar snyggt med bänkskivan. Ljusa väggar samt laminatgolv.
Matplats intill fönstret med plats för många gäster.
Utgång till altan under tak.

Uteplats:
Altan under tak på ena långsidan med fint solläge och direkt access till härliga grönytor.

Vardagsrum:
Ett ljust och tilltalande vardagsrum med härliga sociala ytor och ett underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti. Fint parkettgolv och väggarna är i ljus kulör. Gott om plats för soffgrupp för många gäster, soffbord, tv-bänk samt övrig möblering. 
Vardagsrummet där delvis öppet mot kök ger fina sociala ytor. 

Sovrum 1 & 2:
Lägenheten har två större sovrum. Garderobsparti i båda sovrummen. Båda sovrummen har fina möblerbara ytor för säng, skrivbord och övrig möblering.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Badrummet är utrustat med bastu, dusch med vikbar dörr i glas, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp

Separat tvättstuga:
Rymlig och bra inredd tvättstuga med matta på golv samt ljusa väggar. Gott om arbetsytor och plats för klädvård samt förvaring genom flertalet garderober. Här finns tvättmaskin och tvättbänk
Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

Pannrum: 
Intill entrén finns pannrum samt separat matkällare/förråd.

Övrigt:
Friköpt tomt
Fiber är indraget i huset genom Telia
Dubbelgarage

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 571 000 kr
Mark, totalt värde: 332 000 kr ().
Summavärde: 903 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1962
Värdeår: 1962

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 2:23
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 68
Boarea: 75 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 16 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 806 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla.
Byggnadsår: 1962
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 7 augusti 2025
Fasad: Träfasad.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Krypgrund under hus och betongplatta i garaget.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: -
Ventilation: Självdrag med mekaniska frånluftsfläkt i badrum och tvättstuga.
Tv- internetutbud: Fiber indraget genom TELIA
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: Torpgärdan 2:53 m fl.området norr om nylandsbäcken (2005-10-25) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 903 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 571 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 332 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 277 500 kr
Värdeår: 1962
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 102 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 249 kr/mån
14 987 kr/år
Driftskostnad El:
498 kr/mån
5 978 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 020 kr/mån
12 241 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
247 kr/mån
2 960 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 389 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 1.346 kWh. Säkring 16A. (Bodens Kommun) Total driftkostnad är ca 40.666 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 6.773 kr/år.
Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Vargvägen 13

Altan under tak med ett härligt solläge

Altan under tak med ett härligt solläge

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök med separat matplats

Kök med separat matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Från kket delvis öppet mot vardagsrum

Från kket delvis öppet mot vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

BAdrum med bastu

BAdrum med bastu

Bastu

Bastu

Tvättstuga

Tvättstuga

Tvättstuga

Tvättstuga

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Dubbelgarage med elektrisk port

Dubbelgarage med elektrisk port