Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Charmig villa med centralt läge och mycket fin trädgård!

Välkommen till en trivsam och välplanerad villa i ett plan med källare. Huset har en tilltalande planlösning som erbjuder generösa sällskapsytor, gott om plats för hela familjen och ett centralt läge med närhet till allt du behöver i vardagen.

Redan i den rymliga och välkomnande hallen möts du av husets charm. Härifrån leder vackra pardörrar med kristallglas in till det stora vardagsrummet i vinkel, där det finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett generöst matbord. De stora ytorna skapar en naturlig samlingsplats för hela familjen.

Köket har en mindre matplats och erbjuder en fin utsikt över den lummiga baksidan av tomten. På entréplanet finns dessutom två sovrum, ett mindre kontor samt ett stilfullt badrum med kakel, klinker, badkar och ett vackert blyinfattat fönster som ger rummet en unik karaktär.

Källarplanet erbjuder många användbara ytor. Här finns en mysig gillestuga, ett rum som är öppnat upp till två rum med klinkergolv som med fördel kan användas som extra sovrum, hobbyrum eller gästrum. Här finns även bastu, badrum, tvättstuga och praktiska förrådsutrymmen.

Husets baksida är en riktig oas med en stor tomt som bjuder på gräsmatta, buskar och uppvuxna träd. Tomten blir en perfekt miljö för både lek, avkoppling och trädgårdsliv. Den överbyggda altanen blir en naturlig plats att njuta av under årets varmare månader. På tomten finns även två friliggande förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.

Här bor du med ett attraktivt centralt läge och bekvämt gångavstånd till service, skolor, butiker och övriga bekvämligheter. Huset på Garnisionsgatan 27 är ett hem som kombinerar ett utmärkt läge med generösa ytor och en härlig trädgård.

Välkommen att kontakta oss för mer information/visning!

Snabbfakta

Adress Garnisonsgatan 27

Område Centrum

Utgångspris 1 495 000 kr Utgångspris

Boarea ca 100 Kvm

Biarea ca 100 Kvm

Tomtarea ca 1 301 Kvm

Driftkostnad 4 242 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 3 392 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 9 240 kr/år.

Energiprestanda 68 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration.pdf

Visningar

Kontakta oss för visning/information! 0709805577 eller magnus.bergqivst@angelaget.se

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder.

Kök
Kök med matplats. Köksinredning med mörka köksluckor i teak och vackra handtag i glas. Rostfri diskbänk och massiva bänkskivor och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Ljust golv och ljusa väggar. Från köksfönstret har man utsikt mot husets baksida. I anslutning till köket finns ett mindre kontor samt en serveringsgång som leder ut till matrummet även här finns med köksluckor i teak.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum i vinkel med gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Vardagsrummet är ljust och trivsamt tackvare tre stora fönster samt ett ljust fint fiskbensmönstratparkettgolv. Vardagsrummet når man via en vacker pardörr med glas i kristall. I vardagsrummet finns även en öppenspis.

Sovrum
Sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Inbyggda garderober till förvaring.

Sovrum
Sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Inbyggda garderober till förvaring. Från sovrummet når man husets baksida via altandörren.

Kontor
Mindre kontor i anslutning till köket. Från kontoret har man utsikt mot husets baksida. Ljust golv och ljusa väggar i rummet.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv. I badrummet finns badkar, wc, handfat och väggspegel. Ett vackert blyinfattat fönster finns i badrummet.

Källare

Gilletuga
Rymlig gillestuga med ljust klinkergolv, träpanel på väggarna och som innertak. Öppenspis finns rummet.

Sovrum
Rymligt sovrum som är avdelat till två rum med ljust klinkergolv och ljusa väggar.

Badrum
Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.

Bastu
Bastu med elaggregat.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Ljust klinkergolv, träpanel vägg, kakel vägg.

Tomt
Trevlig lättskött tomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfart som är asfalterad. På husets baksida finns gott om plats för te x lekytor för barnen eller planteringar. På husets baksida finns en överbyggd altan. En vacker stolplykta finns på entrésidan.

Övriga byggnader
Två friliggande förråd.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 858 000 kr
Mark, totalt värde: 374 000 kr ().
Summavärde: 1 232 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1944
Värdeår: 1944

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: TALGOXEN 6

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 75

Boarea: 100 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 100 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 301 Kvm (Fastighetsregistret)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare.

Byggnadsår: 1944

Besiktigad: 2026-06-10

Fasad: Träpanel.

Tak: Plåt.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 2+1-glas isolerrutor på entréplan. Kopplade 1+1-glasfönster och betongglas i källare.

Ventilation: Självdrag. Äldre våtrumsfläkt finns i dusch/wc.

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. El-golvvärme i delar av källare. Direktverkande el med radiator i tvättstuga.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Kv.talgoxen (1987-05-26) (genomförd 1987-05-26)

Taxeringsvärde totalt: 1 232 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 858 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 374 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 520 000 kr

Värdeår: 1944

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 68 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 894 kr/mån

22 722 kr/år

Driftskostnad El:

765 kr/mån

9 179 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 970 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 242 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 3 392 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 9 240 kr/år.