Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Varmt välkomna till en bra planerad och charmig 1 1/2 villa med källare samt ett rymlig förrådslänga med garagadel i Sörbyn!
Boa: 80 kvm samt bia: 82 kvm.
Nedre plan erbjuder ett ljust och rymligt kök, stort vardagsrum som kan delas av till ett ytterligare sovrum, badrum samt en välkomnande hall med fina möblerbara ytor.
Övre plan har två sovrum och fina förrådsmöjligheter/klädkammare. Balkong med fins utsikts över gården.
Källaren har tvätt- och goda förrådsmöjligheter samt pannrum
Huset värms upp med jordvärme som ger låga driftkostnader.

Stor förrådsbyggnad med garage, verkstad, förråd och vedförvaring under ett och samma tak.

Drömmer du om ett boende där barnen har fria ytor att springa på, samtidigt som hobbyn, bilarna och trädgårdsmaskinerna får plats. Denna fastighet erbjuder en generös trädgårdstomt om hela 2 660 kvm – en grön oas som skapar perfekta förutsättningar för både lek, odling och praktisk förvaring.

Välkomna att boka in er på visning

Snabbfakta

Adress Sörbyn 79

Område Sörbyn

Utgångspris 595 000 kr Utgångspris

Boarea ca 80 Kvm

Biarea ca 82 Kvm

Tomtarea ca 2 660 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 3 538 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 11.589 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 42 456 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 1.740 kr/år (OBS, fastigheten har endast nyttjas som fritidsbostad. Uppvärmd året runt)

Visningar

2026-08-17 17:00–17:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

BOTTENPLAN:

Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av en ljus öppen hall. Här finns det plats för kapphylla för ytterkläder, kompletterande garderober och fina möblerbara ytor. Intill hallen finns ett badrum.
Från hallen når man övre plan samt källarplan.

Badrum:
I hallen på nedre plan så finns badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Dusch, wc samt handfat. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.
Kök & med matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matsalsdel och vardagsrum intill varandra på nedre plan. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Ett mycket rymligt kök med träluckor och stommar i vitt. Köket har gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Bra med bänkyta ger fina ytor för arbete- och köksmaskiner. Matplats i både kök och vardagsrummet med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl/frys, fläkt, spisplattor samt ugn.
Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp.
Köket har matta på golv och tapetserade väggar.

Vardagsrum/Matsal:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum/matsal. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, matsalsbord, tv-bänk och övrig möblering.
Här ligger ett fint golv och väggarna är tapetserade.
(Möjlighet finns att dela av vardagsrum/matsal till ett ytterligare sovrum)

ÖVRE PLAN:

Hall:
Hallen tar en till båda sovrummen och har utgång till balkong med fin utsikt över gården och ängarna.

Sovrum 1 & 2:
På övre plan finns två st sovrum med genomgående laminatgolv och tapetserade väggar. Rummen har goda möblerbara ytor. Varje rum har goda ytor till förvaring och möjlighet till extra sängplatser.
Garderober finns till förvaring.

KÄLLARPLAN:
Källardelen har gott om förvaringsmöjligheter genom stora förrådsytor. Källaren hare n tvättdel samt pannrum.

ÖVRIGT:
Stor förrådsbyggnad med garage, verkstad, förråd och vedförvaring under ett och samma tak.
Robotgräsklippare är installerad.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SÖRBYN 3:26

Kommun: Boden

Stad: Gunnarsbyn

Område: Sörbyn

Församling: Gunnarsbyn

Postnummer: 961 97

Boarea: 80 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 82 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 2 660 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Varav sovrum: 2 till 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår: 1950

Fasad: Träfasad

Tak: Plåttak

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Källare

Murstock: Ja

Fönster: 1+1 fönster

Eldstad: -

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Mobilt bredband

Uppvärmning: Jordvärme - vattenburen värme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 232 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 168 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 64 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 17 045 kr

Värdeår: 1950

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Ej utförd

Driftskostnad El:

1 699 kr/mån

20 392 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 133 kr/mån

13 598 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

247 kr/mån

2 966 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

458 kr/mån

5 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 538 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 11.589 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 42 456 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 1.740 kr/år (OBS, fastigheten har endast nyttjas som fritidsbostad. Uppvärmd året runt)