Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välhållen 1-plansvilla på attraktiv hörntomt

Välkommen till denna trivsamma och välhållna 1-plansvilla, fint belägen på en hörntomt i ett lugnt, attraktivt och barnvänligt område. Här erbjuds ett bekvämt boende med en genomtänkt planlösning, fina sociala ytor och en lättskött tomt med härlig uteplats.

Husets hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla. Det renoverade köket är både stilrent och funktionellt och erbjuder gott om arbetsyta samt en praktisk köksö. Vardagsrummet har en trivsam atmosfär och gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel.

Bostaden erbjuder tre sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjen, gäster eller hemmakontor. Här finns även badrum, separat toalett och en praktisk tvättstuga. Till huset hör dessutom ett vidbyggt garage med smidig anslutning till bostaden.

Den lättskötta hörntomten bjuder på en trevlig kombination av grusad uppfart, gräsmatta och en härlig altan med trätrall och markis en perfekt plats för sommarens måltider, avkoppling och sociala stunder. På tomten finns även ett praktiskt förråd med bra förvaringsmöjligheter.

Ett trivsamt och lättskött boende för dig som söker ett bekvämt hem i ett lugnt och familjevänligt område med fina sociala ytor, tre sovrum, garage och en härlig utemiljö.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Brinkvägen 22

Område Trångfors

Utgångspris 1 695 000 kr Utgångspris

Boarea ca 97 Kvm

Biarea ca 28 Kvm

Tomtarea ca 922 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 5 099 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 7 255 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på förnärvarande 7 305 kr/år.

Visningar

2026-09-23 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-09-29 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder.

Kök
Ljust och trivsamt kök med praktisk köksö. Köket har ljusa köksluckor med vitrindel, mörka laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, kyl/frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Mörkt golv och ljusa väggar samt infällda spotlights i innertaket.

Vardagsrum
Vardagsrum och kök med öppen planlösning. Laminatgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet är det utgång till husets altan.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. I sovrummet finns även en garderob med överskåp.

Sovrum 2
Sovrum med fondvägg/tapet, laminatgolv och praktisk skjutdörrsgarderob.

Sovrum 3
Sovrum med tapetsrade väggar och laminatgolv.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet/väggarna. Här finns duschplats, wc, väggskåp med spegel och handfat med underskåp.

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymme för klädvård. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Toalett
Toalett med wc och handfat. Ljus boasering och tapet.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med praktisk motorport. Man når garaget via tvättstugan.
Friliggande förråd.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfart med grus. Altan med trätrall i ett soligt och fint läge, markis finns ovanför altanen.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 681 000 kr
Mark, totalt värde: 293 000 kr ().
Summavärde: 974 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HEDEN 7:117

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Trångfors

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 44

Boarea: 97 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 28 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 922 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggnadsår: 1965

Besiktigad: 2026-09-01

Fasad: Träpanel.

Stomme: Trä.

Grundläggning: Krypgrund.

Fönster: 3-glas isolerrutor 2021. 2-glas fönster i garaget.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Heden 56:1 mfl(bäckvägen) (1985-08-05) (genomförd 1985-08-05)

Taxeringsvärde totalt: 974 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 681 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 293 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 6st om totalt 1 115 500 kr

Värdeår: 1965

Energistatus: Utförd

Driftskostnad Värme:

1 594 kr/mån

19 130 kr/år

Driftskostnad El:

1 922 kr/mån

23 065 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

247 kr/mån

2 966 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 099 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 7 255 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på förnärvarande 7 305 kr/år.