Drömgård för familjen – Komplett idyll med gårdshus, dubbelgarage och prunkande trädgård

Välkommen till denna charmiga och välplanerade 1 1/2-plansvilla med källare – ett hem som erbjuder fantastiska ytor för både familjeliv, hobbyverksamhet och storslagna trädgårdsdrömmar. Här möts du av en genomtänkt helhet där varje kvadratmeter på den stora trädgårdstomten har tagits tillvara för att skapa livskvalitet.

Huvudbyggnaden: Rymlig 1 1/2-plansvilla med källare
Huset bjuder på en hemtrevlig atmosfär med en yteffektiv planlösning i ett och ett halvt plan. Öppen planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum. Tre rymliga sovum, badrum samt gästtoalett. Källarvåningen ger ett suveränt mervärde med utmärkta förvaringsmöjligheter, tvättstuga och utrymme för hobbyrum eller gym. Ett flexibelt boende som enkelt anpassas efter familjens växande behov.
Fastigheten har en underbar altan med ett härligt solläge.

Friköpt tomt
Fiber indraget genom Telia
Fastigheten värms upp genom bergvärme som ger låga driftkostander

Gårdshuset: Flexibelt extra boende eller generationsboende
Det charmiga gårdshuset är en egen oas på tomten. Utrustat med en praktisk köksdel och ett luftigt allrum passar det perfekt som gästhus för långväga vänner eller som ett inspirerande hemmakontor helt avskilt från huvudbyggnaden.

För bil- och hobbyentusiasten: Dubbelgarage
Dubbelgaraget ger gott om plats för två bilar, verktyg och säsongsförvaring. Den givna platsen för mekanikern, snickaren eller för dig som bara uppskattar ordning och reda samt frostfria bilrutor under vinterhalvåret.

Trädgården: En oas för odling och umgänge på hela 1 503 kvm
Den stora, lummiga trädgårdstomten är ett paradis för dig med gröna fingrar och ett aktivt uteliv.

Växthus - Förläng odlingssäsongen och skörda egna tomater, gurkor och andra växter
Pallkragar - Färdigställda och redo för dina favoritörter, bärbuskar och köksväxter.
Grillplats - Tomtens givna samlingspunkt för ljumna sommarkvällar med familj och vänner.

Det här är en underbar fastighet som kombinerar villalivets bekvämligheter med landsbygdens generösa uttryck. Missa inte chansen att uppleva denna idyll på plats!

Snabbfakta

Adress Gamla Sävastvägen 17
Område Gamla Sävast
Utgångspris 2 395 000 kr Utgångspris
Boarea ca 110 Kvm
Biarea ca 65 Kvm
Tomtarea ca 1 503 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 5 160 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 26.067 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 61.925 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.328 kr/år

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

 

MARKPLAN:
Entré:
Direkt efter trappen upp under tak till huset möts du av välkomnande entré. Här i hallen välkomnas du av ett fint golv ljusa materialval. Här finns det gott om yta för och plats finns för kapphylla. I hallen tar en till övre plan samt källarplan.

Hall:
Längre in i hallen finns plats för kontorsdel eller läshörna till ett mindre bibliotek.

Toalett:
I hallen finns en ljus och fin toalett med vit boasering och ljusa väggar ovanför. Wc, handfat, spegel samt hyllplan till förvaring.

Kök, matplats & vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav köket, matplats och vardagsrummet. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv och ljusa väggar.

Kök:
Stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i vitt med snygga bänkskivor där fina ytor finns för köksmaskiner. Stor matplats intill köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl och frys(Side-by-side), spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Köket har ett vinylgolv med ljusa väggar.

Vardagsrum/matplats:
Intill kök så finns ett mysigt vardagsrum/allrum. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering. Vinylgolv med ljusa väggar. Denna del kan även användas som matsal.

Vardagsrum/Matplats:
Större rum som för närvarande används som matrum. Detta rum kan enkelt möbleras om till ett vardagsrum. Här finns gott om yta till soffa, soffbord och övrig möblering. 

ÖVRE PLAN:
Hall:
Ljus hall med fina möblerbara ytor och utgång till balkong.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv och ljusa ytskikt. Plats finns för sängar, sängbord och övrig möblering. Ena sovrummet har en alkov som enkelt kan göras om till en walk-in-closet. I övrigt finns garderober till förvaring.  

Badrum: 
Badrum med matta på golv samt väggmatta. Dusch med badkar, wc, kommod med underskåp samt spegelskåp på vägg.

KÄLLARPLAN:
Från entréhallen tar man sig ned till källaren.
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, duschkabin och gott om förvaringsmöjligheter. Tvättbänk samt tvättmaskin. Plats finns att torka kläder etc.
Intill tvättstugan finns förrådsytor som kan användas till olika behov.
Hobbyrum med plats för pingisbord, gym eller annan aktivitet. 

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1981-61 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 908 000 kr
Mark, totalt värde: 469 000 kr ().
Summavärde: 1 377 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1942
Värdeår: 1942

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 14:2
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Gamla Sävast
Postnummer: 961 49
Boarea: 110 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 65 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 503 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1942
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 17 augusti 2026
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: -
Ventilation: Självdrag.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Bergvärme till vattenburna radiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 1 377 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 908 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 469 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 11st om totalt 1 270 500 kr
Värdeår: 1942
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad El:
3 305 kr/mån
39 659 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 133 kr/mån
13 599 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
264 kr/mån
3 167 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 160 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 26.067 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 61.925 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.328 kr/år
Dubbelgarage med större infart.

Dubbelgarage med större infart.

Underbara grönytor för barnen att leka på och plats finns för trädgårdsland

Underbara grönytor för barnen att leka på och plats finns för trädgårdsland

Stor uteplats med ett härligt solläge

Stor uteplats med ett härligt solläge

Gårdshus med egen uteplats

Gårdshus med egen uteplats

Växthus

Växthus

Växthus

Växthus

Grillplats

Grillplats

Stor uteplats i vinkel ramar in entrén

Stor uteplats i vinkel ramar in entrén

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Hall/kontorsdel

Hall/kontorsdel

Kök

Kök

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum/allrum

Vardagsrum/allrum

Vardagsrum/allrum

Vardagsrum/allrum

Hall (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Sovrum 1(Övre plan)

Sovrum 1(Övre plan)

Detaljbild

Detaljbild

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Toalett (Nedre plan)

Toalett (Nedre plan)

Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Gamla Sävastvägen 17

Gamla Sävastvägen 17