Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Gård med lantlig känsla nära stan

Välkommen till en charmig gård strax utanför stan, där lugnet och den lantliga miljön kombineras med närheten till stadens utbud. Här erbjuds en stor och lummig tomt om cirka 1 hektar med generösa gräsytor, vackra buskar och uppvuxna träd.

Bostadshuset är i ett plan med en oinredd vind. På entréplanet möts du av ett rymligt kök med matplats och fönster i tre väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en fin kontakt med omgivningarna. I köket finns en öppenspis.

Det trivsamma vardagsrummet har vackert trägolv, öppen spis och fönster i två väderstreck. Sovrum med en kakelugn.

Badrumsdelen är utrustad med wc och duschplats.

På den stora tomten finns flera byggnader som ger gården både karaktär och stora användningsmöjligheter. Här finns gäststuga, lada, garage och en stor loge. Perfekt för den som behöver extra förvaring, verkstadsutrymmen eller plats för hobby och verksamhet.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Svedjan 51

Område Svedjan

Utgångspris 1 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 104 Kvm

Tomtarea ca 11 796 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 4 332 kr/mån
Vattenavgift 700 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 6 218 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 29 662 kWh/år.

Energiprestanda 332 kWh/år och kvm

Energiklass G

Dokument

Energideklaration-1724011 svedjan 51.pdf

Visningar

2026-08-31 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-09-08 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Trägolv och träpanel på väggarna. Trapp upp till oinredd vind.

Kök
Rymligt kök med matplats. Ljust och trivsamt med fönster i tre väderstreck. Köksluckor i trä, rostfri diskbänk, spis och kyl/frys. Trägolv och träpanel på väggarna. Öppenspis finns i rummet.

Vardagsrum
Vardagsrum med fönster i vå väderstreck. Öppenspis finns i rummet, trägolv, tapet/bård och träpanel på väggarna.

Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Kakelugn finns i rummet.

Toalett/badrum
Toalett med plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Handfat med underskåp finns i rummet samt dusch.

Oinredd vind
Trapp från hall.

Övriga byggnader
Loge.
Garage.
Gäststuga.
Lada.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med buskar, träd och gräsmatta.

Övrigt
Lösöre i fastigheten som lämnas kvar av säljaren på tillträdesdagen tillfaller köparen dvs säljaren kommer inte att tömma bort dom sakerna.

Säljaren kommer inte att utföra någon flyttstädning av fastigheten.
Visst lösöre kommer att lämnas kvar till köparen.

Gemensamhetsanläggning BODEN UNBYN GA:2
GA1

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
2582-2017/53 - 1, 2019-01-16

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 514 000 kr
Mark, totalt värde: 315 000 kr ().
Summavärde: 829 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: UNBYN 15:38

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svedjan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 93

Boarea: 104 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 11 796 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-planshus med oinredd vind.

Byggnadsår: 1909

Besiktigad: 2026-07-21.

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Timmer.

Grundläggning: Torpargrund.

Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. Luft/luftvärmepump. Två öppna spisar och en kakelugn

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 829 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 514 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 315 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 225 000 kr

Värdeår: 1929

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 332 kWh/Kvm och år

Energiklass: G

Driftskostnad El:

3 643 kr/mån

43 721 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

159 kr/mån

1 911 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

113 kr/mån

1 351 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 332 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Vattenavgift 700 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 6 218 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 29 662 kWh/år.

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN UNBYN GA:2

Servitut: 2582-2017/53 - 1: Ledningsrätt vatten och avlopp (2019-01-16)