Charmig och välskött enplansvilla – perfekt för familjelivet!

Välkommen till denna synnerligen välvårdade enplansvilla som bjuder på en smart planlösning, generösa sällskapsytor och hög livskvalitet. Här bor du bekvämt med allt i ett plan, ett vidbyggt garage och detaljer som sätter guldkant på vardagen.

Hemmets höjdpunkter
- Stort kök: Husets hjärta med gott om arbetsytor och plats för ett rejält matbord.
- Rymligt vardagsrum: Ljust och luftigt rum med en vacker, centrerad kakelugn som sprider både värme och hög mysfaktor.
- Tre fina sovrum: Perfekt disponerade för familjen, gästrum eller hemmaplanerat kontor.
- Duschdel med bastu : Bastu med tillhörande dusch för sköna, avkopplande stunder.
- Praktisk groventré: Kombinerad tvättstuga utrustad med komfortabel golvvärme – perfekt för regniga dagar och ytterkläder.
- Toalett: Större toalett med skön golvvärme och är redan förberedd för installation av en andra dusch.
- Vidbyggt garage med elektrisk port och separat förråd: Bekväm tillgång till bilen och större förråd direkt intill huset.
- Härlig trädgårdstomt: En grönskande oas med stora gräsytor, perfekt för trädgårdsdrömmar, odling och grillkvällar.
- Altan: Större altan med plats för bord, stolar samt solstolar. Här sitter man med ett fins solläge.

Välplanerad trädgårdstomt som erbjuder generösa grönytor och bjuder in till både spring i benen, sköna grillkvällar samt odlingsprojekt. För barnen finns en färdig lekstuga som snabbt blir favoritplatsen, och för den vuxne erbjuder byggnaden även utmärkt förvaring som praktiskt trädgårdsförråd. Vardagspusslet förenklas rejält tack vare en rymlig infart med bekväm parkeringsplats för två bilar. Ett perfekt tillfälle att förvärva en lättskött utemiljö redo att fyllas med liv!

Snabbfakta

Adress Krusvägen 7
Område Svartbjörsbyn
Utgångspris 1 995 000 kr Utgångspris
Boarea ca 121 Kvm
Biarea ca 57 Kvm
Tomtarea ca 997 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 4 450 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4 087 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 53 395 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år

Visningar

2026-08-25 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Entré/Hall:

Ljus och välkomnande entré med plats för kapphylla och övrig möblering. Matta på golv i entrén och ljusa väggar. Hallen öppnar upp sig mot kök och vardagsrummet med den fina kakelugnen.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök med matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Snyggt och stilrent kök som går i mörkgrönt och har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp samt skafferi. Snygg bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även detaljer som höjer karaktären på köket. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor, spis med häll(-22), ugn, fläkt samt diskmaskin. 
I köket har vi en stor matplats för många gäster. Ljusa ytskikt och matta på golv skapar bra karaktär.

Vardagsrum:
Här är det delvis öppet mot hall och kök som skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.  Här finns en vacker, centrerad kakelugn som sprider både värme och hög mysfaktor.
Utgång till den trädäckad altanen med härligt solläge.

Badrum/Toalett:
Ett badrum/toalett med skön golvvärme. Kaklade väggar och klinker på golv. Här finns fin inredning, handfat med underskåp, spegelskåp, samt vägghängt skåp. Förberett för dusch. Vädringsfönstret ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
Huset har tre sovrum i varierande storlek med genomgående fina golv och ljusa väggar. Förvaring finns genom flertalet inbyggda garderober.  

Groventré/Tvättstuga:
Stor groventré/tvättstuga med ljusa väggar och klinker på golv. Skön elgolvvärme för frusna fötter Här finns fina avställningsytor på rymlig tvättbänk och förvaring genom under- och överskåp samt garderober. Torkskåp och förberett för tvättmaskin
Ingång till det vidbyggda garaget.

Dusch, wc samt bastu:
Från groventrén når man en fin relaxdel med matta på golv samt väggmatta. Wc, dusch, handfat, spegelskåp samt bastu.

Garage med separat förråd:
Rymligt garage med elektrisk port Här finns ett separat förråd med garderober. (I garaget finns tvättmaskin(-22) som enkelt kan återinstalleras in groventrén/tvättstugan. 

Uteplats:
På husets ena långsida baksida finns en trädäckad altan med ett fint solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Här sitter du insynsskyddat med direkt access på tomtens fina grönytor.

Övrigt:
Infart för minst två bilar.
Förråd/förråd  finns på gården.
Härlig trädgårdstomt med träd, buskar och underbara grönytor för barnen att leka på.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 219 000 kr
Mark, totalt värde: 349 000 kr ().
Summavärde: 1 568 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1979
Värdeår: 1979

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 6:40
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Svartbjörsbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 42
Boarea: 121 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 57 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 997 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-planshus med vidbyggt garage
Byggnadsår: 1979
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 10 augusti 2026
Fasad: Tegel/trä.
Tak: Sadeltak med betongpannor (plåttak på garagedel).
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta på mark med uppreglad golvkonstruktion.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Ja, kakelugn i vardagsrum
Ventilation: Mekanisk till- / och frånluft.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: Svartbjörsbyn 6:46 m fl, krusvägen m fl (2007-04-11) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 568 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 219 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 349 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 393 400 kr
Värdeår: 1979
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad Värme:
1 713 kr/mån
20 552 kr/år
Driftskostnad El:
844 kr/mån
10 130 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 133 kr/mån
13 598 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
247 kr/mån
2 965 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 450 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4 087 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 53 395 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år
Krusvägen 7

Krusvägen 7

Krusvägen 7

Krusvägen 7

Altan i fint solläge

Altan i fint solläge

Hall

Hall

Hall

Hall

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Kakelugn

Kakelugn

Kakaleugn

Kakaleugn

Groventre´/Tvättstuga

Groventre´/Tvättstuga

Groventre´/Tvättstuga

Groventre´/Tvättstuga