Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 1,5 plansvilla i attraktiva och barnvänliga Trångfors.

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla som erbjuder generösa sällskapsytor, rymliga sovrum och en härlig trädgård.

Entréplanet bjuder på ett rymligt kök med gott om plats för matbord där familj och vänner kan samlas. Det ljusa vardagsrummet har flera stora fönster mot husets baksida som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med trädgården. Härifrån når du även den trivsamma altanen och den lummiga baksidan.

På entréplanet finns dessutom två rymliga sovrum, ett badrum med badkar samt ett relaxrum med bastu, intilliggande dusch och plats för avkoppling. Den praktiska tvättstugan erbjuder arbetsytor och utrymme för klädvård.

Övre plan rymmer ytterligare två sovrum, ett mindre allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekhörna eller hemmakontor samt ett badrum som ger extra komfort för familjen. Till huset hör ett vidbyggt garage med anslutande förråd som ger gott om plats för både bil och förvaring.

Den uppvuxna trädgårdstomten omges av häckar, buskar och träd som skapar en grönskande och insynsskyddad miljö. Här finns gott om utrymme för lek, odling och umgänge.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till centrum, skolor, förskolor, grönområden mm. Här bor du med ett bekvämt läge där vardagens behov finns inom räckhåll.

Ett trivsamt hem med gott om plats för hela familjen.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Vitmossevägen 10

Område Trångfors

Utgångspris 2 095 000 kr Utgångspris

Boarea ca 180 Kvm

Biarea ca 33 Kvm

Tomtarea ca 947 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 902 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 6 855 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 425 kr/år.

Energiprestanda 67 kWh/år och kvm

Energiklass B

Dokument

Energideklaration-1719461 vitmossevägen 10.pdf

Visningar

2026-07-16 17:45–18:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-07-20 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-08-10 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme att hänga av sig ytterkläder. Ljust och fint golv och ljusa väggar. Från hallen når man även trappen till övre plan. Plastmatta och ljusa väggar/fondvägg.

Kök
Kök med matplats. Mörka köksluckor, kakel som stänkskydd och rostfri diskbänk/lamiantbänkskivkor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plastmatta och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med flertalet fönster mot husets baksida som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Vardagsrummet har fint golv och ljusa väggar, här finns gott om plats för soffgrupp och te x tv-möbler. Från vardagsrummet når man husets baksida/altan.

Sovrum
Rymligt sovrum med tapetserad vägg/fondvägg, fint golv och garderobsvägg med spegeldörrar. Utgång till överbyggd altan som ligger på husets baksida.

Sovrum
Sovrum med fint golv och tapetserad vägg/fondvägg.

Badrum
Badrum med badkar, wc, väggskåp, handfat med underskåp och väggskåp med spegel.

Groventré
Rymlig groventré med utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Fint klinkerliknande golv och ljusa väggar.

Bastu/duschplats/relaxrum
Bastu med duschplats i anslutning. Rum med målade väggar/tapet och mörkt golv. Utgång till husets baksida/altan. Garderober finns för extra förvaring i rummet.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättho och tvättmaskin samt utrymme för klädvård.

Pannrum
Pannrum med fjärrvärmeväxlare.

Övre plan

Sovrum
Sovrum med mörkt golv, träpanel som innertak och ljusa väggar.

Allrum/möblerbar hall
Mindre allrum/möblerbar hall mellan sovrummen på övre plan. Fint golv, ljusa väggar och träpanel som innertak.

Sovrum
Sovrum med träpanel som innertak, fint golv och väggar i blå ton.

Badrum
Badrum med wc, överskåp med spegel, handfat och duschplats.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med förrådsdel.
Rymlig överbyggd altan i ett fint läge på husets baksida.

Tomt
Trivsam tomt med gräsmatta, buskar, träd och häck. Tomten har en altan på baksidan med trätrall. Uppfarten till huset är grusat har har plats för flera bilar mm.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 366 000 kr
Mark, totalt värde: 295 000 kr ().
Summavärde: 1 661 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1982

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HEDEN 6:92

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Trångfors

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 44

Boarea: 180 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 33 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 947 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1½-plans villa.

Byggnadsår: 1981

Besiktigad: 2026-06-25

Fasad: Träfasad.

Tak: Plåt.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Krypgrund.

Fönster: 3-glas fönster.

Ventilation: Mekanisk till-/frånluft.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer samt vattenburen golvvärme.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Heden 6:35 mfl(trångforsvägen) (1979-01-19) (genomförd 1979-01-19)

Taxeringsvärde totalt: 1 661 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 366 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 295 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 1 070 300 kr

Tomträttsavgäld: 4 784 kr/år

Värdeår: 1982

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 67 kWh/Kvm och år

Energiklass: B

Driftskostnad Värme:

1 628 kr/mån

19 537 kr/år

Driftskostnad El:

1 160 kr/mån

13 915 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 052 kr/mån

12 625 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 970 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

399 kr/mån

4 784 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 902 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 16 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 6 855 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 425 kr/år.