Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 1-plansvilla med källare på attraktiva Sandenområdet!

Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla med källare och klassisk tegelfasad. Torsgatan 20 är ett hem som kombinerar funktion, charm och ett attraktivt läge. Här bor du i ett lugnt och omtyckt villakvarter med närhet till både centrum, skolor och service.

På entréplanet möts du av ett rymligt kök med matplats som erbjuder gott om utrymme för både vardag och umgänge. Det ljusa vardagsrummet har parkettgolv och en stämningsfull öppenspis som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Vidare finns tre sovrum samt både toalett och badrum, vilket ger ett praktiskt boende för familjen. Från huset nås även det inglasade uterummet som är en perfekt plats att njuta av från tidig vår till sen höst.

Källarplanet erbjuder extrautrymmen med en trivsam gillestuga, flera förråd samt tvättstuga och torkrum. Här finns även garage med motorport.

Tomten är lättskött och erbjuder fina gräsytor tillsammans med buskar och träd som skapar en grön och trivsam miljö.

Ett välplanerat och gediget hem med stor potential i ett attraktivt område.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Torsgatan 20

Område Sanden

Utgångspris 2 395 000 kr Utgångspris

Boarea ca 118 Kvm

Biarea ca 118 Kvm

Tomtarea ca 921 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 868 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 9075 kWh/år.

Energiprestanda 81 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration-1692581 torsgatan 20.pdf

Visningar

2026-05-27 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-06-04 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-06-10 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ytterhalll med klinkergolv/mosaik och innerhall med plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Kök
Ljust och rymligt kök med matplats. Här finns gott om plats för stort köksbord för flertalet matgäster. Köket har kakel som stänkskydd, rostfri diskbänk och ljus köksinredning. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt, diskmaskin (defekt) och kyl/frys. Plastmatta på golvet, träpanel som innertak och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. I vardagsrummet finns en öppenspis. Vardagsrummet har parkettgolv, träpanel som innertak och tapetserade väggar. Från vardagsrummet har man utgång till inglasade uteplatsen.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv. I badrummet finns badkar, wc, handfat, väggskåp med spegel, handdukstork och bidé.

Sovrum 1
Sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Garderober finns i rummet.

Sovrum 2
Sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Garderober finns i rummet.

Sovrum 3
Sovrum med fönster mot husets gavel. Ljust golv och tapetsrade väggar. Garderober finns i rummet.

Toalett
Toalett i anslutning till hallen. Toalett en har handfat, wc, väggskåp med spegel och halvkaklade väggar.

Uterum
Rymligt uterum i anslutning till vardagsrummet. Här finns plats för bord och stolar samt att man har en separat utgånt ut mot tomten.

Källare

Gillestuga
Gillestuga med trägolv och träpanel på väggarna. Två garderober finns i rummet.

Matkällare

Pannrum
Pannrum med klinkergolv.

Rum/förråd
Klinkergolv och målade väggar.

Tvättstuga och torkrum
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, duschkabin finns i rummet.

Toalett
Toalett med wc och handfat.

Garage
Garage finns i källaren med motorport.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med som är lättskött med gräsmatta, buskar och träd. På tomten finns körsbärsträd, krusbärsbuskar, havtornsbuske och svarta vinbär.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 393 000 kr
Mark, totalt värde: 343 000 kr ().
Summavärde: 1 736 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1961
Värdeår: 1961

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SPOVEN 19

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sanden

Postnummer: 961 33

Boarea: 118 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 118 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 921 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Byggnadstyp: 1-planshus med källare.

Byggnadsår: 1961

Besiktigad: 2026-04-08

Fasad: Tegel.

Tak: Plåt.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 3-glas isolerrutor på entréplan och kopplade 1+1-glasfönster i källare.

Eldstad: Öppen spis i vardagsrum.

Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum. Spaltventiler för tilluft finns i fönster på entréplan.

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. El-golvvärme i badrum. Öppen spis i vardagsrum.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Ejdern kv, m fl, sanden (2005-10-25) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 736 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 393 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 343 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 828 200 kr

Värdeår: 1961

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 81 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

2 289 kr/mån

27 466 kr/år

Driftskostnad El:

1 327 kr/mån

15 921 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 868 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 9075 kWh/år.