Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

TREVLIG OCH RYMLIG VILLA I CENTRALA BODEN!

Varmt välkommen till en mycket eftertraktad 2-plansvilla med källare belägen i attraktivt centrum läge med närhet till allt!
En mycket välhållen och trevlig villa rik på charmiga detaljer och varm atmosfär. Här finns allt man kan önska sig när man söker ett attraktivt boende med många möjligheter.

På entreplan möts man av en välkomnande hall som är navet i hela nedre plan. Välkomnande kök med matplats för 6 -10 personer och stort vardagsrum med ett fantastiskt ljus. Här kan man samla den stora familjen, vänner och umgås tillsammans. Från hallen egen entré till garaget, gästtoalett samt utgång till härligt inglasat uterum.

En trappa upp möts vi av två bra planerade sovrum med garderober, klädkammare samt ett badrum.
Ett stort allrum med fönster i tre väderstreck (kan byggas om till fler sovrum) Stor balkong längs hela långsidan av huset med utsikt över trädgården.

I källarplan finns en stor tvättstuga, relax med dusch, bastu samt wc, förråd samt matkällare

Fjärrvärme, friköpt tomt samt fiber är indraget i huset.

Lummig trädgårdstomt om ca 1010 kvm med trädgårdsland, äppelträd, buskar och blomrabatter.
Infart med plats för flertalet bilar. Förråd, lekstuga och jordkällare finns på gården. Inglasat uterum med ett härligt solläge och på övre plan finns stor balkong under tak.
Garage med elektrisk port.

Villan är belägen i direkt närhet till Bodens centrum med flertalet butiker, livsmedelsaffärer, resecentrum med buss- och tågavgångar. Från fastigheten har du också närhet till förskolor, skolor, träningsanläggningar.

Huset är förbesiktigat genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group
Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

Snabbfakta

Adress Skyttegatan 7

Område Centrum

Utgångspris 2 745 000 kr Utgångspris

Boarea ca 155 Kvm

Biarea ca 92 Kvm

Tomtarea ca 1 010 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 5 388 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5.211 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 64 656 kr/år (I hushållet har det bott en vuxen samt ett barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.

Energiprestanda 93 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Energideklaration.pdf

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING / INFORMATION:

Varmt välkommen till en mycket eftertraktad 2-plansvilla med källare belägen i attraktivt centrum läge med närhet till allt!

En mycket välhållen och trevlig villa rik på charmiga detaljer och varm atmosfär. Här finns allt man kan önska sig när man söker ett attraktivt boende med många möjligheter.

Väl inne i huset slås man av generöst tilltagna rum och ljuset som flödar in i huset via flertalet stora fönster.

På entreplan möts man av en välkomnande hall som är navet i hela nedre plan. Välkomnande kök med matplats för 6 -10 personer och stort vardagsrum med ett fantastiskt ljus. Här kan man samla den stora familjen, vänner och umgås tillsammans. Från hallen egen entré till garaget, gästtoalett samt utgång till härligt inglasat uterum.

En trappa upp möts vi av två bra planerade sovrum med garderober, klädkammare samt ett badrum.

Ett stort allrum med fönster i tre väderstreck (kan byggas om till fler sovrum) Stor balkong längs hela långsidan av huset med utsikt över trädgården.

I källarplan finns en stor tvättstuga, relax med dusch, bastu samt wc, förråd samt matkällare som ger möjlighet till fina förvaringsmöjligheter.

Övrigt;
Insynsskyddad trädgård med fina rabatter, buskar samt med härliga uteplatser med sol från morgon till kväll. Gott om plats för lek och spring på tomten.
Friköpt tomt samt fjärrvärme.
Indragning av fiber är beställt av säljaren som även bekostar anslutningsavgiften.
Två infarter till gården med plats för flertalet bilar
Garage i huset med elektrisk port.

Komplementbyggnader;
Förrådsbyggnad som delvis är värmeisolerad. El indraget.
Jordkällare "Dahlgrens cementgjuteri" El indraget.
Lekstuga.

Information;
Detta är ett perfekt hus för er som vill ha ett boende med promenadavstånd till centrum, skola, förskola och övriga aktiviteter. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Huset är förbesiktigat genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group. Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 125 000 kr
Mark, totalt värde: 350 000 kr ().
Summavärde: 1 475 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1937
Värdeår: 1937

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: AKACIAN 4

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 36

Boarea: 155 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 92 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 010 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 2

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 2-plans hus med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1937

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 21 april 2026

Fasad: Träpanel och mexitegel.

Tak: Sadeltak med papp.

Stomme: Murning/trä

Grundläggning: Källare med betongplatta på mark under huvudbyggnad och vidbyggd entréhall, garagehall, toalett och garage med betongplatta.

Murstock: Ja

Fönster: 3-glas isolerrutor på entréplan och övervåning. 2-glas fönster i källaren.

Ventilation: Självdrag + våtrumsfläkt i wc vid garaget.

Tv- internetutbud: Fiber är installerat.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. El-radiator i passage till garaget.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Akacian kv,m fl (1995-03-07) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 475 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 125 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 350 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 18st om totalt 1 950 000 kr

Värdeår: 1937

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 93 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

2 650 kr/mån

31 798 kr/år

Driftskostnad El:

972 kr/mån

11 667 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 020 kr/mån

12 241 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 388 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5.211 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 64 656 kr/år (I hushållet har det bott en vuxen samt ett barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.