Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsamt och välplanerad 3:a om ca 80 kvm. Stor inglasad balkong! Endast en halv trapp!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade lägenhet om ca 80 kvm med ett centralt läge. Här bor du med närhet till centrum, busstation och tågstation. Ett perfekt läge för dig som vill ha smidig pendling och stadens utbud inom bekvämt räckhåll.

Lägenheten är belägen endast en halv trappa upp, vilket ger ett lättillgängligt boende. En av bostadens verkliga höjdpunkter är den mycket fina inglasade balkongen som vetter mot den lugna innergården en plats att njuta av stora delar av året.

Interiören erbjuder ett funktionellt kök med matplats intill, två sovrum i bra storlek samt ett badrum med duschplats. Det rymliga vardagsrummet är ljust och luftigt och är i dagsläget avdelat av nuvarande ägare för att skapa ett extra sovrum, vilket ger flexibel planlösning efter behov.

Här finns gott om förvaringsmöjligheter både i lägenheten och i tillhörande förråd, vilket bidrar till ett praktiskt och bekvämt boende.

En perfekt bostad för familjen, paret eller dig som söker ett centralt boende med extra utrymme och hög trivselfaktor.

Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta

Adress Stationsgatan 13C

Område Nedre stadsdelen/centrum

Utgångspris 1 095 000 kr Utgångspris

Boarea ca 81 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Avgift 6 063 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Hushållsel, Bredband, balkongavgift

Driftkostnad 175 kr/mån
Försäkringen är uppskattad.

Energiprestanda 76 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2026-01-26 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-01-29 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen når man lägenhetens alla rum.

Kök
Kök med ljusa släta köksluckor och rostfria handtag. Ljust kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Intill köket finns matplatsen.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum som är avdelat till ett extra sovrum. Fint golv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för soffa och tv-vägg. Utgång till den inglasade balkongen finns från rummet.

Badrum
Badrum med wc, duschplats, tvättställ med underskåp och handdukstork.

Sovrum
Sovrum med fint golv och ljusa väggar. Garderober med överskåp.

Sovrum
Rymligt sovrum med fint golv i grå ton och ljust tapetserade väggar. Gott om förvaring finns i anslutning till sovrummet.

Inglasad balkong
Inglasad balkong som ligger i ett soligt och fint läge mot innergården.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Informationsrum - i mitten av huset. Här finns en anslagstavla med information gällande föreningen. Här bokas tvättstuga, uthyrningsrum, bastu samt grillplats.

Bastu - källarplan under trappen till Stationsgatan 13C.

Tvättstuga - Källarplan Kommendörsgatan 1C. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum.

PARKERING

Föreningen har garage som finns i husets källare (platserna fördelas enligt separat kö), garagedörrarna är mot husets baksida.

Det finns även carport platser i föreningen (platserna fördelas enligt separat kö), belägen på husets baksida.

Motorvärmarplatser i föreningen (fördelas enligt separat kö).

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Nedre stadsdelen/centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 31

Rum: 3 Rum och kök

Lägenhetsnr: 7

Lägenhetsnr LMV: 1001

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1957

Fönster: 3-glasfönster

Balkong: Inglasad balkong

Förråd: Finns till lägenheten

Våning: 1 (halv trapp)

Uppvärmning: Fjärrvärme

Avgift: 6 063 kr/mån

Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Hushållsel, Bredband, balkongavgift

Andelstal, förening: 2.2209 %

Andelstal, ägande: 2.2209 %

Nettoskuldsättning: 251 215 kr

Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Pantsatt: Ja

Pantsättningsavgift: 592 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 76 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Förening: Hsb brf Frej

Org.nr: 7985000400