Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

1-plansvilla med källare/suterräng.

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 1-plansvilla med källare. Huset är beläget på en lättskött hörntomt i ett attraktivt område nära älven och med bekvämt avstånd till centrum.

Den friköpta tomten erbjuder en fin kombination av gräsmatta, buskar och uppvuxna träd som skapar en grön och inbjudande miljö med minimalt underhållsbehov.

På entréplanet möts du av ett kök med matplats. Det rymliga vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. För den som behöver ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av vardagsrummet. På samma plan finns även ett sovrum, ett kontor samt ett badrum.

Källarplanet/suterrängplanet erbjuder extraytor med en gillestuga och ett extra rum som idag används som sovrum. Här finns dessutom praktiska förrådsutrymmen, tvättstuga, bastu och ett garage med motorport som ger bekväm tillgång året runt.

Detta är ett hem som kombinerar ett fint läge med flexibla ytor och goda förvaringsmöjligheter, perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende nära både natur och stadens service.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Armévägen 1

Område Bodsvedjan

Utgångspris 1 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 95 Kvm

Biarea ca 95 Kvm

Tomtarea ca 717 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 4 382 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6 698 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Fastighetsavgift tillkommer på 9 240 kr/år.

Visningar

2026-06-11 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-06-15 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-06-24 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Ljusa ytskikt och kork/plastmatta på golvet. Tre garderober.

Kök
Kök med matplats. Kök med ljusa spårfrästa köksluckor, kakel som stänkskydd, laminatskiva med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys (defekt).

Vardagsrum
Ljust och vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Parkettliknande plastmatta och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med klinkergolv med elgolvvärme. Handfat med underskåp, väggskåp med spegel, duschplats och toalett. Mörk golv, tapetserade väggar och träpanel som innertak.

Sovrum
Sovrum med ljus plastmatta på golvet, tapet med bård. Här finns gott om plats för dubbelsång och sängbord.

Mindre sovrum/kontor
Mindre sovrum eller kontor med plastmatta, boasering och tapetserade väggar.

Källare
Gillestuga
Gillestuga med träpanel på väggarna och parkettliknande plastmatta på golvet.

Rum
Rum med heltäckningsmatta på golvet och träpanel.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och badkar.

Bastu

Garage
Garage med praktisk motorport. Vi behov av te x ett extra sovrum kan garaget göras om och inredas till ett rum.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Tomten är en lättskött hörntomt med ett fint läge. Från tomten är det närhet till älven.

Övriga byggnader
Friliggande förråd/mindre sovstuga.
Altan som är inglasad.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 891 000 kr
Mark, totalt värde: 341 000 kr ().
Summavärde: 1 232 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1961
Värdeår: 1961

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BODSVEDJAN 1:19

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Bodsvedjan

Församling: Sävast

Postnummer: 961 43

Boarea: 95 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 95 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 717 Kvm (Fastighetsregistret)

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rum: 3 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare/suterräng.

Byggnadsår: 1961

Besiktigad: 2026-06-02

Fasad: Träpanel med tegel på gavelsidorna.

Tak: Plåt.

Stomme: Trä/betong.

Grundläggning: Betongplatta på mark.

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Ventilation: Självdrag.

Tv- internetutbud: Fiber.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: För bodsvedjan 1:14, del av, lavettvägen-svedjevägen (2013-09-09) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 232 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 891 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 341 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 157 200 kr

Värdeår: 1961

Energistatus: Utförd

Driftskostnad Värme:

1 658 kr/mån

19 890 kr/år

Driftskostnad El:

1 142 kr/mån

13 700 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 970 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 382 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6 698 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Fastighetsavgift tillkommer på 9 240 kr/år.