Trivsam 3:a med ett bra läge !

Välkommen till en trivsam och välplanerad 3 rums bostadsrätt i markplan med egen ingång, ett trevligt boende som kombinerar lägenhetens bekvämlighet med radhuskänsla.

Bostaden erbjuder ett ljust och inbjudande kök med plats för matbord, perfekt för både vardag och umgänge. Här finns två sovrum samt ett funktionellt badrum med tvättmaskin. Det rymliga vardagsrummet har parkettgolv och fina ytor för socialt umgänge, med direkt utgång till den privata inhängnade terassen som har solrikt västvänt läge och markis.

Läget är tilltalande med grönområde på baksidan, vilket skapar en privat och trivsam miljö. Den egna ingången förstärker känslan av ett litet hus snarare än en traditionell lägenhet.

Till bostaden hör garage i länga, med automatisk garageport och extra lagringsplats, vilket ger både bekvämlighet och trygg parkering. Området är lugnt och omtyckt, med endast ett par kilometer till centrum. Här finns goda kommunikationer med kollektivtrafik, samt närhet till skola och förskola.

Till bostadsområdet hör också en gemensam samlingsgård med stort kök och andra faciliteter som kan bokas om man önskar att bjuda in till större samlingar som födelsedagskalas och släktträffar.

För den som uppskattar natur och friluftsliv erbjuds grönområden, skidspår, skoterleder och fina strövområden alldeles i närheten.

Ett hem som passar perfekt för dig som söker ett bekvämt och trivsamt boende.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Stackvägen 73
Område Torpgärdan
Utgångspris 995 000 kr Utgångspris
Boarea ca 75 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 2 152 kr/mån
Driftkostnader kan variera beroende på vanor, avtal/el priser, antal personer i familjen etc. Försäkringen är schablonberäknad. : Obligatoriskt tillägg till avgiften är värme med 325 kr/månaden (exkl moms) , IMD mätning dvs varje bostadsinnehavare betalar för sin förbrukning. Förbrukar man mer får man betala kostnaden utöver den beräknade förbrukningen.
Energiprestanda 110 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

2026-01-21 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2026-01-27 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

HALL
Entré med egen ingång och välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Fint golv och ljusa väggar.

KÖK
Kök med matplats. Köket har ljusa köksluckor med rostfria handtag. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, kyl, frys. Köket har kakel som stänkskydd, mörk bänkskiva med infälld diskho.

VARAGSRUM
Rymligt vardagsrum med utgång till bostadens baksida. I vardagsrummet är det gott om plats för soffgrupp och tv-möbel mm. Fint golv och ljusa väggar.

SOVRUM 1
Ljust och trivsamt vardagsrum med fint golv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Sovrum med fint golv och ljusa väggar. Sovrummet ligger med ett lugnt och fint läge mot baksidan av bostaden. Gått om förvaring finns i sovrummet genom flertalet garderober.

BADRUM
Badrum med ljusa väggar och skifferliknade våtrumsmatta på golvet. Här finns tvättmaskin, tvättho/bänk och skåp. Toalett, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och duschplats.

ÖVRIGT

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger och förvaltar fastigheter belägna i kv. Svartbyn 1:358 med adresser på Stackvägen. Husen har uppförts år 1990 och innehåller 30 bostadsrätter. 

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
2 rok 6 st
3 rok 12 st
4 rok 12 st

I upplåtelsen ingår en garageplats per lägenhet. (Ägaren till bostadsrätten betalar för sin förbrukning av elen i garaget)

De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:
2006 Målning fasader
2010 Fjärrvärmeinstallation, byte bastuaggregat, snörasskydd och rep av plåttak
2011 Borttagning av pilträd
2012 Beskärning av buskar, byte räcke kvartersgård
2013 Målning av två huskroppar
2014-15 Indragning av fiberkabel med tillgång till tv, bredband och IP-telefoni
2015 Trädfällning, byte snörasskydd
2016 Montering snörasskydd samt målning av parkeringsplatser
2017 Monterat fläktar i grunden samt asfalterat i området

Viss skötsel utförs av bostadsrättsinnehavaren te x skottning utanför sin port/uppgång, gräsklippning intill sin bostad mm.

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 39
Rum: 3 Rum och kök
Lägenhetsnr: 18
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1990
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Uteplats
Våning: 1 (markplan)
Hiss: Nej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ingår i avgiften: Kallgarage och kabel-TV (basutbud)
Ingår ej i avgiften: Värme, el, vatten och avlopp, fiber.
Andelstal, förening: 2.8603 %
Andelstal, ägande: 2.8603 %
Nettoskuldsättning: 463 889 kr
Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Pantsatt: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr 
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 110 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
325 kr/mån
3 900 kr/år
Driftskostnad El:
602 kr/mån
7 224 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
936 kr/mån
11 232 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
200 kr/mån
2 400 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
89 kr/mån
1 068 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 152 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnader kan variera beroende på vanor, avtal/el priser, antal personer i familjen etc. Försäkringen är schablonberäknad. : Obligatoriskt tillägg till avgiften är värme med 325 kr/månaden (exkl moms) , IMD mätning dvs varje bostadsinnehavare betalar för sin förbrukning. Förbrukar man mer får man betala kostnaden utöver den beräknade förbrukningen.
Förening: HSB Brf Hägnan i Boden
Org.nr: 716415-9191
Stackvägen 73

Stackvägen 73

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum

Badrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Hall

Hall

Hall

Hall

Stackvägen 73

Stackvägen 73

Uteplats

Uteplats

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma