Välkommen till Fagernäsvägen 10 som ligger på en barnvänlig gata i hjärtat av Fagernäsområdet. Bostaden erbjuder boa 149 kvm + bia 61 kvm fördelat på 1 1/2-plan med källare. Här kan du leva i det lugna utan någon störande trafik och enkelt ta dig till gång och cykelvägar som leder dig runt i området.
Huset är i bra och välbevarat skick, redo för sin nya ägare att sätta sin prägel. Bostaden erbjuder även gott om utrymme för hela familjen, perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. De generösa sällskapsytorna skapar en inbjudande atmosfär där släkt och vänner enkelt får plats. Köket är stilrent med köksö och har gott om arbetsytor för dig som gillar att laga mat och från vardagsrummet når du ett underbart inglasat uterum + altan, en härlig plats att njuta av sommarkvällarna på. Här finns även tre sovrum med garderober, allrum och toalett.
Nere i källaren finns en mysig gillestuga med murad öppen spis med insats, förrådsutrymmen(Kan även nyttjas som sovrum) samt en stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Hall med garderober och intill hallen finns dusch med bastu.
Stort dubbelarage med portar.
Fjärrvärme, fiber är indraget samt friköpt tomt.

Lummig trädgårdstomt med en härlig grönska, buskar, träd och plats för trädgårdsland.
Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött och bra boende samt med en härlig karaktär.
Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Fagernäsvägen 10
Område Fagernäs
Utgångspris 2 095 000 kr Utgångspris
Boarea ca 149 Kvm
Biarea ca 61 Kvm
Tomtarea ca 919 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 5 170 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.063 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 62.043 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.
Energiprestanda 81 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

2025-07-16 17:30–18:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING: 

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint klinkergolv och fina materialval. Här finns det gott om yta till möblering och plats finns för kapphylla. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa väggar.

Kök samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består av kök samt intilliggande vardagsrum. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljusa väggar.

Kök:
Kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Här finns en praktisk köksö som ger god närvarokänsla. Fina köksluckor och bänkskiva i ljus laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Spotlights ovan diskbänk ger ett bra ljus. Matplats vid köksön alternativ i vardagsrummet med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, häll, ugn, häll, fläkt, micro samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp, matsalsbord och övrig möblering. Utgång till ett underbart inglasat uterum i härligt solläge. 

Inglasat uterum:
Rymligt inglasat uterum med plats för såväl soffgrupp och matbord. Via uterummet når man en öppen altan med ett härligt solläge och trappa ned till gårdens grönytor.

Sovrum 1:
Varmbonat sovrum med mörkare ytskikt. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord etc. Gott om inbyggda garderober till förvaring.

Toalett:
Ljus badrum med laminatgolv samt kaklade väggar. Vägghängd wc, handfat med dubbla kranar, underskåp. Samt spegelskåp. Vägghängt linneskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

ÖVRE PLAN:
Sovrum 2 & 3:

Två st sovrum i med genomgående ljusa golv och fina väggar. Båda sovrummen erbjuder goda möblerbara ytor och plats för eventuella garderober.  

Allrum:
Övre plan har ett stort allrum med härliga ytor att möblera. Man kan även dela av allrummet till ytterligare sovrum.


KÄLLARPLAN:
Ljus och rymlig källare som erbjuder en underbara gillestuga med öppen spis/insats för mysiga hemmakvällar. Stor tvättstuga med rostfri tvättho och bra med avställningsytor. I tvättstugan finns den gott om förvaringsmöjligheter genom överskåp och flertalet garderober. I källarens hallyta finns garderober och sittbänk. Intill finns dusch, bastu samt wc.
Ett fjärde sovrum kan man även här nyttja alt använda det som förråd. 

ÖVRIGT:
Garage:
Dubbelgarage med portar Plats finns för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring. 
Stor infart med plats för flertalet bilar.

Förråd:
Stort förråd finns på gården.

Uteplats:
Underbart inglasat uterum bakom huset samt större altan. Plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.

Trädgård:
Lummig tomt med en härlig grönska, buskar, träd, plats för trädgårdsland. Fina grönytor för barnen att leka på.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 414 000 kr
Mark, totalt värde: 343 000 kr ().
Summavärde: 1 757 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1945
Värdeår: 1961

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: FAGERNÄS 3:1
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Fagernäs
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 37
Boarea: 149 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 61 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 919 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde
Byggnadstyp: 1½-plan med källare
Byggnadsår: 1945
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 3 juli 2025
Fasad: Träfasad
Tak: Sadeltak med plåt
Stomme: Trästomme
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glas fönster
Eldstad: Ja, murad öppen spis med insats i källaren
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Erikslund-fagernäs (1973-12-14) (genomförd 1973-12-14)
Taxeringsvärde totalt: 1 757 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 414 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 343 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 1 318 000 kr
Värdeår: 1961
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 81 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 348 kr/mån
16 172 kr/år
Driftskostnad El:
1 712 kr/mån
20 543 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 394 kr/mån
16 728 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 950 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 170 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.063 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 62.043 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr/år.
Fagernäsvägen 10

Fagernäsvägen 10

Altan med härligt solläge

Altan med härligt solläge

Inglasat uterum med härliga möblerbara ytor.

Inglasat uterum med härliga möblerbara ytor.

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Fagernäsvägen 10

Fagernäsvägen 10

Välkomnande hall (Markplan)

Välkomnande hall (Markplan)

Kök med köksö (Markplan)

Kök med köksö (Markplan)

Kök med köksö (Markplan)

Kök med köksö (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Gillestiga (Källarplan)

Gillestiga (Källarplan)

Gillestuga (Källarplan)

Gillestuga (Källarplan)

Murad öppen spis med insats (Källarplan)

Murad öppen spis med insats (Källarplan)

Sovrum 1 (Markplan)

Sovrum 1 (Markplan)

Sovrum 1 (Markplan)

Sovrum 1 (Markplan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Ev sovrum 4/förråd i (Källarplan)

Ev sovrum 4/förråd i (Källarplan)

Hall/Realxdel i källaren

Hall/Realxdel i källaren

Toalett (Källarplan)

Toalett (Källarplan)

Toalett (Källarplan)

Toalett (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Toalett (Markplan)

Toalett (Markplan)