VÄLSKÖTT VILLA MED LUGNT OCH BARNVÄNLIGT LÄGE!

Välkommen till denna väldisponerade och mycket välskötta villa med vidbyggt garage i populära och barnvänliga Sävast. Här bjuds man på ljust och fint kök med matplats för många gäster. Öppet mellan kök och vardagsrum ger en social planlösning. Här finns även centralt belägen en braskamin för mysiga hemmakvällar. Allrum på övre plan med fina möblerbara ytor samt separat förråd. 5 rymliga sovrum, badrum med badkar, gästtoalett samt separat tvättstuga med tvättmaskin. Stor trädäckad altan med härligt solläge. Fjärrvärme samt fiber indraget i huset.

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, hälsocentral, livsmedelsaffärer och gym (Hermelinen). Sävastön är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Salladsvägen 4
Område Sävast
Utgångspris 2 695 000 kr Utgångspris
Boarea ca 147 Kvm
Biarea ca 50 Kvm
Tomtarea ca 868 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 4 599 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3.017 kWh. Säkring 16A. Tillkommer tomrättsavgäld om 6.096 kr/år. Total driftkostnad är ca 55.190 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år

Visningar

2025-06-16 12:00–12:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

BOTTENPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av ljusa och fina materialval. Här finns det gott om möblerbara ytor och plats för kapphylla. Intill hallen finns garderober för utekläder.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. 

Kök:
Härligt och stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i vitt med fina bänkskivor där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl/frys, ugn, fläkt, häll samt diskmaskin.

Matplats:
Mellan kök och vardagsrum finns härliga ytor till en stort matsalsbord för många gäster.

Vardagsrum:
Öppet mot köket finns ett ljust vardagsrum med snygg fondvägg av träpanel. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering. Mellan vardagsrummet och köket finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar.

Sovrum 1, 2, 3, 4 & 5:
Fyra st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt ljusa ytskikt på väggarna på nedre plan. Fina möblerbara ytor i samtliga rum. Mycket bra förvaring finns i sovrummen genom inbyggda garderober.
Ett av sovrummen skön golvvärme samt egen walk-in-closet.(Sovrum 5)

Badrum:
Ljus toalett med matta på golv samt väggmatta i ljus nyans. Dusch med badkar, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Gästtoalett:
Intill entrén finns en gästtoalett med wc samt handfat.

Separat tvättstuga:
Ljus tvättstuga med klinkergolv med skön golvvärme samt vitmålade väggar. Här finns avställningsytor och bra med förvaring i skåp. Separat Tvättho. Tvättmaskin (En mindre del av tvättstugan har ej golvvärme) 

ÖVRE PLAN:
Allrum:
Ljust och fint allrum med fint golv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Sovrum 5:
Rymligt sovrum med fint golv och ljusa tapetserade väggar. Fina möblerbara ytor i rummet.

Förråd:
Separat förråd med hyllplan, klädhängare och fina ytor finns på golv till förvaring.

ÖVRIGT:
Garage:
Garage med elektrisk port och separat förråd.

Uteplats:
På husets ena långsida finns en stor trädäckad altan med ett bra solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.

Rymlig infart med plats för minst två bilar.
Förråd på gården på ca 10 kvm

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 501 000 kr
Mark, totalt värde: 290 000 kr ().
Summavärde: 1 791 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 11:92
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 47
Boarea: 147 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 50 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 868 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med garage. Älvsbyhus.
Byggnadsår: 1976
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 2 juni 2025
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt / Nytt plåttak på bostadsdel 2025 Låglutande tak (pulpettak) med papp på ekonomidel.
Stomme: Trä.
Grundläggning: Krypgrund med avfuktare
Fönster: Kopplade 1+1 glasfönster i bågar på entréplan. 3-glasisolerrutor på övre plan och ekonomidel.
Eldstad: Ja, kamin i vardagsrummet
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med fläkt ovan yttertak. Självdrag i tvättstugan. Spaltventiler för tilluft finns i vissa fönster. Tilluftsventiler (blockventiler) finns i sovrum på entréplan.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset / SAPPA
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer och till golvvärmeslingor i ekonomidel (ej hela garaget). Braskamin i vardagsrum/matplats.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 791 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 501 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 290 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 11st om totalt 1 789 600 kr
Tomträttsavgäld: 6 096 kr/år
Värdeår: 1977
Energistatus: Beställd
Driftskostnad Värme:
1 638 kr/mån
19 652 kr/år
Driftskostnad El:
717 kr/mån
8 601 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 020 kr/mån
12 241 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 950 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
508 kr/mån
6 096 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 599 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3.017 kWh. Säkring 16A. Tillkommer tomrättsavgäld om 6.096 kr/år. Total driftkostnad är ca 55.190 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år
Salladsvägen 4

Salladsvägen 4

Stor uteplats med härligt solläge

Stor uteplats med härligt solläge

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Grovkök

Grovkök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Allrum  (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Badrum med badkar

Badrum med badkar

Badrum med badkar

Badrum med badkar

Gästtoalett

Gästtoalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Garage

Garage

Bottenplan

Bottenplan

Övre plan

Övre plan