Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Ett underbart fritidshus med ett modernt och avskalat uttryck med ett fantastisk naturskönt läge!
Total yta om 110 kvm med boa: 90 kvm samt bia: 20 kvm.
Fyra rum och kök.
Stor strandtomt om hela 13 880 kvm

Det längre sadeltaket och den kortare takfoten sätter en tydlig prägel på utseendet, vilket skapar en skön synergi mellan gammalt och modernt. Ett funktionellt hus med träpanel. Exteriören har jordnära nedtonade färgnyanser. Det minimalistiska uttrycket på fritidshuset passar bra tillsammans med fina fönster, i kombination med svart plåttak, adderar karaktär till ett redan vackert yttre.

Fritidshuset är öppet till nock vilket ger en härlig rymd på insidan. Här får du ett fantastiskt ljusinsläpp då stora uppglasade partier förenas med takhöjd. Stort kombinerat vardagsrum/kök med underbara sociala ytor. Stilrent kök i vinkel med goda förvaringsmöjligheter genom under och överskåp. Full maskinpark.
Rymligt badrum med matta på golv samt väggmatta. Snygg inredning, wc samt dusch. Tre sovrum med fina möblerbara ytor.
Genomgående fina golv i hela stugan samt snyggt målade väggar.
Stor altan vid stugan på ca 100 kvm med härligt solläge samt underbar utsikt över Råneälv.

Mycket teknik i fastigheten:
- Wifistyrda radiatorer
- Astrour till fasadbelysning och grindstolpar
- Starlink internet
- Elbilsladdare i garaget
- Fastigheten är TV & Video övervakad.

Övriga byggnader:
Garage, förråd, vedbod totalt 80 kvm varav gästrum på 15 kvm.
Detta ger möjlighet till boende för långväga gäster och plats till förvaring för bilar, skotrar etc.
Intill gästhuset finns en altan om ca 10 kvm.
Bastu på ca 10 kvm med egen altan om ca 15 kvm nere vid Råneälv.

Ett synnerligt bra läge i området med egen sandstrand i råneälven, brygga intill båtnedsättningsplats och närhet till skoterled, fiske etc.

Missa inte chansen att förvärva detta fritidshus i Valvfors – en plats där lugn och vacker natur möts i perfekt harmoni. Råneälv inpå knuten.

En del lösöre ingår i köpet.

Snabbfakta

Adress Valvträsk 95

Område Valvträsk

Utgångspris

Boarea ca 90 Kvm

Biarea ca 20 Kvm

Tomtarea ca 13 880 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 2 100 /mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 8.411 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca 25 194 kr/år.

Dokument

13827077_1-312-4_2D_print

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

FASTIGHETEN:
Ett underbart fritidshus med ett modernt och avskalat uttryck.

Total yta om 110 kvm med boa: 90 kvm samt bia: 20 kvm
Strandtomt om hela 13 880 kvm
Med tre sovrum i huvudbyggnaden och separat gästrum i garaget så finns det upp till 7-8 sängplatser

Det längre sadeltaket och den kortare takfoten sätter en tydlig prägel på utseendet, vilket skapar en skön synergi mellan gammalt och modernt. Ett funktionellt hus med träpanel. Exteriören har jordnära nedtonade färgnyanser. Det minimalistiska uttrycket på fritidshuset passar bra tillsammans med fina fönster, i kombination med svart plåttak, adderar karaktär till ett redan vackert yttre.

Fritidshuset är öppet till nock vilket ger en härlig rymd på insidan. Här får du ett fantastiskt ljusinsläpp då stora uppglasade partier förenas med takhöjd. Stort kombinerat vardagsrum/kök med underbara sociala ytor. Stilrent kök i vinkel med goda förvaringsmöjligheter genom under och överskåp. Full maskinpark.

Rymligt badrum med matta på golv samt väggmatta. Snygg inredning, wc samt dusch. Tre sovrum med fina möblerbara ytor.
Genomgående fina golv i hela stugan samt snyggt målade väggar.

Stor altan vid stugan på ca 100 kvm med härligt solläge samt underbar utsikt över Råneälv.

Mycket teknik i fastigheten:
- Wifistyrda radiatorer
- Astrour till fasadbelysning och grindstolpar
- Starlink internet
- Elbilsladdare i garaget
- Fastigheten är TV & Video övervakad.

ÖVRIGA BYGGNADER:
Garage, förråd, vedbod totalt 80 kvm varav gästrum på 15 kvm.
Detta ger möjlighet till boende för långväga gäster och plats till förvaring för bilar, skotrar etc.
Intill gästhuset finns en altan om ca 10 kvm.

Bastu på ca 10 kvm med egen altan om ca 15 kvm nere vid Råneälv.

ALLMÄNT:
Ett synnerligt bra läge i området med egen sandstrand i råneälven, brygga intill båtnedsättningsplats och närhet till skoterled, fiske etc.

Missa inte chansen att förvärva detta fritidshus i Valvfors – en plats där lugn och vacker natur möts i perfekt harmoni. Råneälv inpå knuten.

En del lösöre ingår i köpet.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 434 000 kr
Mark, totalt värde: 240 000 kr ().
Summavärde: 674 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2019
Värdeår: 2019

natura 2000-område
Akt: 2580-P2025/21
Beslutsdatum: 2000-07-06
Senaste ändring: 2025-05-02

Gemensamhetsanläggning BODEN VALVTRÄSK GA:4
GA1

Avtalsservitut väg, Förmån
D201700225149:1 - 1, 2017-06-02

Officialservitut väg, Förmån
2582-2018/3 - 1, 2018-06-18

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: VALVTRÄSK 2:2

Kommun: Boden

Stad: Gunnarsbyn

Område: Valvträsk

Postnummer: 961 97

Boarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 20 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 13 880 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadsår: 2019

Fasad: Trä

Tak: Plåttak

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Plintar

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Ja, Braskamin i vardagsrum

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Mobilt bredband

Uppvärmning: Uppvärmning elradiatorer + elgolvvärme i hall och badrum. Luftvärmepump installerad 2024.

Vatten och avlopp: Egen brunn / 3-kammarbrunn med infiltration.

Taxeringsvärde totalt: 674 000

Taxeringsvärde fastighet: 434 000

Taxeringsvärde tomt: 240 000

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 1 368 700

Värdeår: 2019

Energistatus: Behövs ej

Driftskostnad El:

1 337 /mån

16 044 /år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

250 /mån

3 000 /år

Driftskostnad Sotning:

54 /mån

650 /år

Driftskostnad Försäkring:

458 /mån

5 500 /år

Driftskostnader totalt: 2 100 /mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 8.411 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca 25 194 kr/år.

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN VALVTRÄSK GA:4

Servitut: D201700225149:1 - 1: Avtalsservitut väg (2017-06-02)

Servitut: 2582-2018/3 - 1: Officialservitut väg (2018-06-18)