Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välplanerad och trivsam 1-plansvilla byggd 2019 !

Välkommen till denna moderna och lättskötta 1-plansvilla byggd 2019, ett hem som kombinerar ljus, rymd och funktion på ett mycket trivsamt sätt. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till naturen och endast cirka 3 km till centrum.

Husets hjärta är det rymliga och ljusa köket som erbjuder gott om arbetsytor och plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Köket har en öppen och inbjudande känsla som gör det till en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Det trevliga vardagsrummet har ett fint golv och ljusa väggar som skapar en trivsamt rum att vara i. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

Bostaden rymmer fyra sovrum i bra storlek, vilket gör huset perfekt för den större familjen eller för dig som vill ha extra rum för gäster, hemmakontor eller hobby.

Badrummet har duschplats, ljus våtrumsmatta på både golv och väggar vilket är praktiskt, lättskött och stilrent.

Via husets groventré med kombinerad tvättstuga får du en funktionell vardag där ytterkläder, tvätt och förvaring enkelt kan hanteras.

På den rymliga tomten ca 2 100 kvm finns en stor trädgård med gräsmatta, perfekt för lek, odling eller avkoppling. Här finns också ett rymligt friliggande kallförråd som ger extra förvaringsmöjligheter.

Området är lugnt och trivsamt med närhet till grönområden, promenadstråk och skoterleder, vilket gör det till ett perfekt boende för dig som uppskattar natur och friluftsliv.

Ett modernt och bekvämt hem redo för nästa familj att flytta in och trivas i!

Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta

Adress Flarkenvägen 5

Område Norra Svartbyn

Utgångspris 2 295 000 kr Utgångspris

Boarea ca 125 Kvm

Biarea ca 35 Kvm

Tomtarea ca 2 178 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 3 733 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Säljaren har förbrukat ca 14 160 kWh/år.

Energiprestanda 76 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration-1370966.pdf

Visningar

2026-03-18 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-03-23 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-03-25 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med öppen hall mot vardagsrum och kök. Utrymme finns att hänga av sig ytterkläder. Fint golv och ljusa väggar.

Kök
Ljust och trivsamt kök med köksinredning i vinkel. Ljusa köksluckor, kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor med infälld diskho. Trivsamt med fönster ovanför diskbänken. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har rymlig matplats där det finns utrymme för stort köksbord med gott om plats för flertalet personer.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för soffgrupp och en bra tv-vägg. Bra ljusinsläpp genom två fönster mot husets framsida.

Sovrum 1
Sovrum i bra storlek med ljust tapetserade väggar och fint golv.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med ljust tapetserade väggar och fint golv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord.

Sovrum 3
Sovrum i bra storlek med ljust tapetserade väggar och fint golv.

Sovrum 4
Rymligt sovrum med fint golv och ljust tapetserade väggar. I sovrummet finns en praktisk skjutdörrsgarderob. Sovrummet har fönster mot husets baksida.

Badrum
Badrum med ljus våtrumsmatta på väggarna och en mörkare våtrumsmatta i grå ton på golvet. I badrummet finns duschplats, wc, handfat med underskåp och spegel på väggen ovanför handfatet.

Tvättstuga / groventré
Välplanerad tvättstuga med utrymme för klädvård. I tvättstugan finns tvättbänk/ho, tvättmaskin och torktumlare. Praktisk groventré finns med utgång till husets gavel. I tvättstugan finns en skjutdörrsgarderob. Tvättstugan har ljusa väggar och plastmatta på golvet.

Tomt
Rymlig tomt om 2 178 kvm. Tomten är en trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Grusad uppfart till huset. Vid entrén till huset finns en altan med trätrall.

Övriga Byggnader
Rymligt kall förråd på tomten.

Övrigt
Visst lösöre kan komma att lämnas kvar på fastigheten av säljaren.
Den taxerade boarean är 80 kvm och biarean 80 kvm. Säljaren uppger att boarean är ca 125 kvm och biarean är ca 35 kvm.

Område
Norra Svartbyn är ett barnvänligt och trivsamt område med närhet till grönområden, skoterleder, förskola mm. Från Norra Svartbyn tar man sig snabbt till Boden centrum eller ut på väg 97 mot Luleå.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 697 000 kr
Mark, totalt värde: 430 000 kr ().
Summavärde: 2 127 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2019
Värdeår: 2019

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 6:25

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Norra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 40

Boarea: 125 Kvm (Enligt säljaren)

Biarea: 35 Kvm (Enligt säljaren)

Tomtarea: 2 178 Kvm (Fastighetsregistret)

Areauppgifter är hämtade från säljaren. Om köparen vill kontrollera säljarens uppgifter så uppmanas köparen att utföra en uppmätning innan kontraktet skrivs.

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med vidbyggt garage. Vittjärvshus.

Byggnadsår: 2019

Besiktigad: 2026-03-06

Fasad: Träpanel.

Tak: Plåt.

Stomme: Trä.

Grundläggning: Betongplatta.

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Ventilation: Mekanisk frånluft. Spaltventiler i fönster för tilluft. Blockventiler för tilluft finns i vissa rum.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen värme till ingjutna golvvärmeslingor.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Norra svartbyn (1978-05-09) (genomförd 1978-05-09)

Taxeringsvärde totalt: 2 127 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 697 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 430 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 1 650 000 kr

Värdeår: 2019

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 76 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad El:

2 048 kr/mån

24 574 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 022 kr/mån

12 265 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 952 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 733 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Säljaren har förbrukat ca 14 160 kWh/år.