Välplanerad 2:a med ett bra läge!

Välkomna till Kardgränd 1 och denna välplanerade 2-rumslägenhet som erbjuder ett trivsamt och modernt boende i ett lugnt och omtyckt område. Här möts du av ett ljust och inbjudande kök med köksö som skapar en naturlig samlingsplats för både matlagning och umgänge.

Det rymliga vardagsrummet har generösa ytor med plats för både soffgrupp och TV-vägg, samtidigt som stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen mot den lugna innergården som blir en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling under sommarkvällarna.

Sovrummet är väl tilltaget och rymmer enkelt dubbelsäng samt garderober med god förvaring. Badrummet är praktiskt utrustat med badkar och egen tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till centrum, kommunikationer och grönområden ett bostadsrätt att verkligen trivas i. Föreningen har nyligen installerat en elbilsladdare. Fina gemensamhetsutrymmen finns med bastu och tvättstuga. På baksidan av huset finns en trevlig innergård med grillplats.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Kardgränd 1
Område Svartbjörnsbyn
Utgångspris 645 000 kr Utgångspris
Boarea ca 59 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Avgift 4 395 kr inkl Värme, Vatten
Driftkostnad 880 kr/mån
Obligatoriska kostnader som tillkommer på grundavgiften som är på 4 395 kr är bredband/tv 320 kr/månaden + el 410 kr/månaden. Försäkringen på 150 kr/månaden är uppskattad.
Energiprestanda 84 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2026-06-02 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2026-06-09 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

HALL
Entré med mindre hall som är uppöppnad mot köket. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Mörkt golv och ljusa väggar/mönstrad tapet.

KÖK
Kök med köksö. Ljus köksinredning med släta köksluckor, mörka laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och spisfläkt. Mörkt golv, fondvägg med träpanel och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Ljust och fint vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet når man lägenhetens balkong.

SOVRUM
Rymligt sovrum med mörkt tapetserade väggar och fint golv. Två garderober finns i rummet.

BADRUM
Badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och väggarna. Badrummet har väggskåp med spegel, wc, handfat och badkar. Tvättmaskin finns installerad i badrummet.

BALKONG
Balkong som ligger i ett trivsamt läge mot innergården.

ÖVRIGT I FÖRENINGEN
Föreningens fastigheter är belägna i kv Svartbjörsbyn 5:30 i Bodens kommun med adresser Plogvägen 16, 18, Kardgränd 1, 3. Husen färdigställdes år 1992 och innehåller 23 bostäder om 1438,5 kvm. På föreningens fastigheter finns 25 bilmotorvärmarplatser. Lägenheter Antal 1 rok 3, 2 rok 12, 3 rok 8.

KABELTV/BREDBAND/HUSHÅLLSEL
KabelTV och bredband betalar varje lägenhetsinnehavare 320 kr/mån utöver avgiften.För hushållsel utgår en kostnad på 410 kr/mån utöver avgiften (Avläses 1 gång/år och antingen krediteras eller debiteras bostadsrättsägaren beroende på hur den faktiska förbrukningen ser ut).



PARKERINGAR
P-platser (med motorvärmare) fördelas enligt separat kö. Kostnad av ca 250 kr/mån. Nyttjad elförbrukning på P-plats avläses 1 gång/år och då debiteras bostadsrättsägaren för den kostnaden. Föreningen har nyligen installerat en laddstation för elbilar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I FÖRENINGEN
I föreningen finns tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Gemensam bastu finns även i föreningen.


UTFÖRDA RENOVERINGAR I FÖRENINGEN

Utförda renoveringar i föreningen:
2025 Målning fasader med söderläge
2024 Målning gavlar
2023 Asfaltering av gemensamma ytor på innergård. Värmeregleringssystem installerat. Nya balkongdörrar har installerats i samtliga lägenheter. Laddningsstation för elbilar har installerats så boende kan ladda sina elbilar och genererar intäkter till föreningen.
2022 Bastu och duschrum har renoverats. Samtliga elmätare är utbytta.
2021 Samtliga balkonger har målats om och ytskikt har bytts ut.
2020 Grönytor har återställts och såtts in på nytt.
2019 Nya säkerhetsdörrar. Samtliga trapphus har målats och nya golv har satts in i trappor i de övre våningsplanen.
2018 Ventilationsanläggning utbytt samt fläktar i alla lägenheter.

 

 

 

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Svartbjörnsbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 42
Rum: 2 Rum och kök
Lägenhetsnr: 18
Lägenhetsnr LMV: 1102
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1992
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Balkong
Förråd: Förråd finns i lägenheten
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej
Tv- internetutbud: TV och internet via Telia (Fiber).
Uppvärmning: Fjärrvärme
Avgift: 4 395 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, Vatten
Andelstal, förening: 4.15049 %
Andelstal, ägande: 4.29512 %
Pantsatt: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 84 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad El:
410 kr/mån
4 920 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
150 kr/mån
1 800 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
320 kr/mån
3 840 kr/år
Driftskostnader totalt: 880 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Obligatoriska kostnader som tillkommer på grundavgiften som är på 4 395 kr är bredband/tv 320 kr/månaden + el 410 kr/månaden. Försäkringen på 150 kr/månaden är uppskattad.
Förening: Brf Snickarboa
Org.nr: 716415-7922
Kardgränd 1

Kardgränd 1

Kardgränd 1

Kardgränd 1

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Entre/hall

Entre/hall

Badrum

Badrum

Balkong

Balkong

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Föreningens tvättstuga

Föreningens tvättstuga

Föreningens bastu

Föreningens bastu