Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välplanerad 1,5-plansvilla i attraktivt och barnvänligt område

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla belägen i ett attraktivt och barnvänligt område med närhet till både centrala Boden och grönområden. Här bor du i ett lugnt kvarter perfekt för både barnfamiljen och den som uppskattar ett bekvämt och naturnära boende.

På entréplanet möts du av ett rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsytor och plats för en generös matplats där familj och vänner kan samlas. Intill köket ligger det trivsamma vardagsrummet som har mysig braskamin. På detta plan finns även två sovrum i bra storlek, en toalett samt husets tvättstuga.

Övre plan erbjuder ytterligare två rymliga sovrum, ett badrum samt en möblerbar hall som passar utmärkt som allrum, arbetsplats eller lekyta.

Till huset hör ett vidbyggt dubbelgarage som ger gott om plats för bilar och förvaring, samt ett separat förråd på tomten. Den lättskötta tomten ramas in av buskar, träd och häck och erbjuder en trivsam utemiljö. Här finns även en överbyggd uteplats i anslutning till huset, en perfekt plats för avkoppling och trevliga stunder utomhus oavsett väder.

Huset är ett hemtrevligt och funktionellt boende med bra planlösning, fina sociala ytor och ett attraktivt läge.

Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta

Adress Kvartsvägen 12

Område Heden

Utgångspris 1 995 000 kr Utgångspris

Boarea ca 142 Kvm

Biarea ca 30 Kvm

Tomtarea ca 1 199 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 5 717 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 358 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 2 989 kWh/år.

Energiprestanda 101 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Energideklaration - 1681317 kvartsvägen 12.pdf

Visningar

2026-03-12 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-03-17 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-03-25 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med hall. Här finns trapp till övre våningen samt ingång till entréplanet. I hallen finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ljus plastmatta på golvet och målade väggar.

Kök och matplats
Ljust kök med rymlig matplats. Ljus köksinredning med gott om förvaring, kakel som stänkskydd och fina bänkytor som ger gott om utrymme för matlagning. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys. Köket, matplatsen och vardagsrummet är en väl tilltagen social del med fina ytor. Trägolv, träpanel som innertak, boasering i trä och ljust målade väggar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och övrigt vardagsrums möbler. I rummet finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor. Trägolv, träpanel som innertak och ljusa väggar.

Sovrum 1
Sovrum med ljus plastmatta påp golvet och tapetserade väggar med bård. Fönster ut mot husets gavel.

Tvättstuga
Tvättstuga med spa badkar, tvättmaskin, fjärrvärmeväxlare och tvättho. Utgång till överbyggd altan finns från tvättstugan.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med fönster i två väderstreck. Rummet har ljus plastmatta på golvet, tapetserade väggar, träpanel som innertak och garderober som ger gott om förvaring.

Toalett
Toalett med wc, handfat med underskåp och väggskåp med spegel.

Övre plan

Möblerbar hall/allrum
Möblerbar hall med trägolv, träpanel som innertak och ljusa väggar.

Sovrum 3
Sovrum med fint golv, ljusa väggar och träpanel som innertak.

Sovrum 4
Rymligt sovrum med trägolv, träpanel som innertak, ljusa tapeter och fönster i tre väderstreck. Två garderober finns i rummet.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet/väggarna. Handfat med underskåp, väggskåp med spegel och wc. Badrummet är under utredning av försäkringsbolag (vattenskada i dusch).

Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage.
Förråd på tomten.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, häck och träd.

Område
Fastigheten ligger i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola/förskola, grönområden, skoterleder, fotbollsplaner mm.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 066 000 kr
Mark, totalt värde: 315 000 kr ().
Summavärde: 1 381 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1945

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HEDEN 3:262

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Heden

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 46

Boarea: 142 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 30 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 199 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 2-planshus med vidbyggt isolerat kallgarage.

Byggnadsår: 1909. Utbyggt 1988.

Besiktigad: 2026-02-19

Fasad: Träpanel.

Tak: Plåt.

Stomme: Timmer och träregelverk.

Grundläggning: Torpargrund.

Fönster: Blandat 2+1-glas och 3-glas isolerrutor samt kopplade 1+1-glasfönster.

Eldstad: Braskamin.

Ventilation: Självdrag. Kompletterat med våtrumsfläkt och blockventiler.

Tv- internetutbud: Fiber finns installerat i huset

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Heden(kv falkögat) (1987-02-27) (genomförd 1987-02-27)

Taxeringsvärde totalt: 1 381 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 066 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 315 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 9st om totalt 781 000 kr

Värdeår: 1945

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 101 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

3 408 kr/mån

40 895 kr/år

Driftskostnad El:

728 kr/mån

8 734 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 952 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 717 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 358 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 2 989 kWh/år.