Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välplanerad 1-plansvilla i vinkel med hörntomt

Välkommen till denna trivsamma och funktionella 1-plansvilla i vinkel, belägen på en lugn hörntomt i ett familjevänligt villaområde! Här bor du med närhet till såväl skolor, förskolor och grönområden som centrum, gym och kollektivtrafik. Perfekt för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende för hela familjen.

Villan erbjuder en välkomnande hall som leder vidare in i ett ljust och trevligt kök med fint ljusinsläpp och en rymlig matplats i direkt anslutning. Vardagsrummet bjuder också på ett fint ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti mot husets baksida och ger en luftig känsla med plats för både soffgrupp och umgänge.

Huset rymmer fyra bra sovrum, ett badrum med våtrumsmatta samt en separat toalett. Huset har även groventré med förrådsdel som gör vardagen smidig, och det vidbyggda garaget ger både bekvämlighet och extra förvaringsmöjligheter.

Tomten är lättskött med gräsmatta, häckar, buskar och träd. På baksidan hittar du en insynsskyddad och överbyggd altan, en härlig plats att njuta av lugnet eller umgås med vänner och familj oavsett väder.

Uppfarten och entrén är prydda med marksten, vilket ger ett välkomnande första intryck.

Uppvärmningen till huset sker via fjärrvärme.

Här bor du i ett omtyckt och barnvänligt område med goda kommunikationer både till Boden centrum och Luleå, samt närhet till kollektivtrafik.

Huset är förbesiktigat av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group.

Varmt välkommen att boka in er på en visning!

Snabbfakta

Adress Bondevägen 12

Område Södra Svartbyn

Utgångspris 2 095 000 kr Utgångspris

Boarea ca 117 Kvm

Biarea ca 35 Kvm

Tomtarea ca 1 145 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 863 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 Ampere. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år.

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 2 195 000 kr Datum: 2025-08-26 19:14

Budgivare 2: 2 170 000 kr Datum: 2025-08-26 19:11

Budgivare 1: 2 115 000 kr Datum: 2025-08-26 18:04

Budgivare 2: 2 100 000 kr Datum: 2025-08-26 17:39

Budgivare 1: 2 050 000 kr Datum: 2025-08-26 15:38

Visningar

2025-08-28 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visnigen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Mörkt vinylklickgolv, ljusa väggar och mönstrad fondvägg.

Kök
Ljust kök med rymlig matplats i anslutning. Köket har ljusa släta köksluckor med rostfria handtag, mörk laminatbänkskiva med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Köket har ljusa väggar och mörkt klinkergolv.

Rymligt matplats i anslutning till köket med gott om plats för stort matbord och stolar för flertalet gäster. Mörkt golv, ljus boasering och i övrigt ljusa väggar. Pelletskamin finns i rummet.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med stort fönsterparti mot husets baksida. Mörkt vinylklickgolv, ljusa väggar och ljus mönstrad fondvägg.

Sovrum 1
Sovrum med vinylklicktgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2
Sovrum med vinylklickgolv och tapetserade väggar. Garderob finns i rummet.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med tapetserade väggar/fondvägg, parkettgolv och garderob.

Sovrum 4
Sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och mönstrad fondvägg.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. I badrummet finns ett dubbeltvättställ med underskåp, wc, väggskåp med spegel, väggskåp och badkar. Innertaket har infällda spotlights.

Toalett
Toalett med wc, väggskåp, spegel och handfat med underskåp. Toaletten ligger i anslutning till hallen.

Tvättstuga
Tvättstuga med praktiskt klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare. Fjärrvärmeväxlare finns även i tvättstugan.

Groventré
Praktisk groventré i anslutning till garaget. Groventrén har plastmatta på golvet och målade väggar. Här finns även ett förvaringsutrymme.

Tomt
Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med buskar, träd, häck och gräsmatta. Uppfart med marksten och plattor vid entré.
På husets baksida finns en insynsskyddad överbyggd altan som ligger i ett fint läge. Vid husets entré finns en uteplats med plattor.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 043 000 kr
Mark, totalt värde: 363 000 kr ().
Summavärde: 1 406 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 1:147

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Södra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 39

Boarea: 117 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 35 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 145 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggnadsår: 1976

Besiktigad: 2025-07-03

Fasad: Träfasad.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trästomme

Grundläggning: Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion.

Fönster: 2-glas fönster, enstaka 3-glas fönster.

Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläkt.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Pelletskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Södra svartbyn (1975-08-06) (genomförd 1975-08-06)

Taxeringsvärde totalt: 1 406 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 043 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 363 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 10st om totalt 1 166 000 kr

Tomträttsavgäld: 5 756 kr/år

Värdeår: 1976

Driftskostnad Värme:

1 905 kr/mån

22 865 kr/år

Driftskostnad El:

743 kr/mån

8 920 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 052 kr/mån

12 625 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

267 kr/mån

3 200 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

480 kr/mån

5 756 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 863 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 Ampere. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år.