Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkomna till denna 1,5 plansvilla i Vittjärv!

Välkommen till detta trivsamma 1,5-planshus beläget endast några kilometer från centrum , ett perfekt boende för dig som söker lugn och närhet till stadens bekvämligheter.

På entréplanet möts du av ett ljust och trivsamt kök med stilren köksinredning och gott om plats för ett stort matbord. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, vilket skapar en luftig och hemtrevlig känsla. Här finns även ett badrum utrustat med badkar samt våtrumsmatta på både golv och väggar.

På övre plan finns två sovrum, där det ena idag är avdelat till två mindre rum.

Den lättskötta trädgårdstomten erbjuder gräsmatta, häck, buskar och träd som ramar in bostaden på ett trevligt sätt. På tomten finns även ett friliggande förråd kombinerat med pannrum samt en mindre carport.

Ett charmigt och funktionellt hem med bra planlösning och fina möjligheter.

Varmt välkommen att boka in er på visning!

Snabbfakta

Adress Abramsvägen 4

Område Vittjärv

Utgångspris 1 345 000 kr Utgångspris

Boarea ca 70 Kvm

Biarea ca 6 Kvm

Tomtarea ca 1 050 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 3 645 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Säljaren har förbrukat ca 3 600 kWh/år. Vedpanna eldat ca 20 kbm.

Energiprestanda 115 kWh/år och kvm

Energiklass D

Visningar

2026-04-09 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-04-14 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-04-22 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Laminatgolv i grå ton och ljus träpanel på väggarna.

Kök
Ljust och trivsamt kök med rymlig matplats. Köket har fönster i två väderstreck som ger att fint ljusinsläpp till rummet. Köksinredningen är ljus, kakel som stänkskydd, mörka laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Lamiantgolv i grå ton, ljus boasering och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv och tapetserad vägg/fondvägg. Rummet är ljust och trivsamt med fönster i två väderstreck.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. Badkar, tvättställ med underskåp, väggspegel och toalett. Tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan

Sovrum
Rymligt sovrum med laminatgolv och ljus fondvägg.

Sovrum (förnärvarande delat av till två sovrum med en enklare skiljevägg)
Sovrum med lamiantgolv och ljusa väggar/mönstrad fondvägg.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt som är lättskött med gräsmatta, buskar, träd och häck.

Övriga byggnader
Friliggande förråd.
Mindre carport/förråd.
Pannrum/förråd med vedpanna.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 612 000 kr
Mark, totalt värde: 277 000 kr ().
Summavärde: 889 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1910
Värdeår: 1929

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: VITTJÄRV 4:11

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Vittjärv

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 96

Boarea: 70 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 6 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 050 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 planshus.

Byggnadsår: 1910

Besiktigad: 2026-03-19

Fasad: Träfasad.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Timmerstomme.

Grundläggning: Torpargrund

Fönster: 3-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Vedpanna och vattenburna radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 889 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 612 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 277 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 935 000 kr

Värdeår: 1929

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 115 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

1 167 kr/mån

14 000 kr/år

Driftskostnad El:

785 kr/mån

9 418 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 052 kr/mån

12 625 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

242 kr/mån

2 900 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

400 kr/mån

4 800 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 645 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Säljaren har förbrukat ca 3 600 kWh/år. Vedpanna eldat ca 20 kbm.