Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till ett trivsam fastighet i ett attraktivt och barnvänligt område!

Välkommen till denna välplanerade enplansvilla med källare, belägen i ett populärt och barnvänligt område. Här erbjuds ett trivsamt boende med generösa utrymmen, praktiska lösningar och gott om plats för hela familjen. Med tre sovrum på entréplanet och en rymlig källare med flera användningsmöjligheter finns här fina förutsättningar att skapa ett hem att trivas i under många år framöver.

På entréplanet möts du av ett rymligt vardagsrum med plats för både umgänge och avkoppling. Huset har ett ljust och trivsamt kök med matplats Vidare finns tre sovrum, ett badrum med kakel och klinker samt en praktisk gästtoalett som underlättar vardagen.

Källarplanet bjuder på ytterligare generösa ytor och många möjligheter. Här finns en rymlig gillestuga med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla, ett perfekt rum för mysiga kvällar och sociala stunder. Därtill finns ett stort rum med klinkergolv som med fördel kan användas som exempelvis hobbyrum, hemmakontor, träningsrum eller extra rum efter behov. Den rymliga tvättstugan har klinkergolv och kompletteras av dusch och bastu. Här finns även förråd och pannrum med praktiska förvarings- och biytor.

Till fastigheten hör ett vidbyggt garage med motorport, vilket ger bekväm parkering och goda förvaringsmöjligheter. Utvändigt möts du av en lättskött trädgårdstomt med gräsmatta och en överbyggd altan på husets baksida. Fina stenläggningar vid entrén och på uppfarten ger ett välkomnande intryck.

Här bor du i ett attraktivt och familjevänligt område med ett hem som kombinerar funktionella ytor, generösa utrymmen och en lättskött utemiljö. Ett boende med många möjligheter för dig som söker ett trivsamt hus med plats för hela familjen.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Räfsarstigen 13

Område Gammelstad

Utgångspris 3 695 000 kr Utgångspris

Boarea ca 108 Kvm

Biarea ca 108 Kvm

Tomtarea ca 884 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 126 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 997 kWh/år.

Energiprestanda 89 kWh/år och kvm

Energiklass A

Dokument

Energideklaration .pdf

Visningar

2026-10-25 15:45–16:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-10-26 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Garderob finns i hallen. Parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel som innertak.

Kök
Kök med matplats. Ljus köksinredning med vitrindel, laminatbänkskivor, kakel som stänkskydd, målad väv, klinkergolv och laminatgolv. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel som innertak.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv, målad väv och två garderober.

Sovrum
Rymligt sovrum med laminatgolv, målad väv och tre garderober. Utgång till uteplatsen.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv, tapetsrade väggar och två garderober.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv. Vägghängd wc, duschkabin, väggspegel och handfat med underskåp.

Toalett
Toalett med kaklade väggar, vägghängd wc, väggspegel och handfat.

Källare

Gillestuga
Mysig gillestuga med braskamin, tegelvägg, träpanel och klinkergolv.

Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv, tvättho, utrymme för klädvård, tvättmaskin och ljusa väggar.

Rum
Rymligt rum med mörkt klinkergolv. Uppgång till garage finns från rummet.

Förråd

Bastu/dusch
Bastu med duschplats i anslutning.

Matkällare

Pannrum/förråd
Pannrum och förråd. Här finns fjärrvärmeväxlaren.

Uteplats
Överbyggd uteplats på baksidan av huset.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med motorport.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Fina stensättningar vid entré och uppfart.

Övrigt
Motormarkis.
Markis.

Uppgifter från säljaren

-Fönster förutom i källaren utbytt ca 1993.

-Köket renoverat ca 1993.

-Badrum renoverat i slutet av 90-talet

-Klinker källargolv monterat i slutet av 90-tal i samband med

vattenskada.

-Fjärrvärmecentral från ca 2008.

-Dränering utförd ca 2013 med Isodrän av Flemströms entreprenad.

-Stenläggning uppfart utfört 2014 av Flemströms entreprenad.

-Garageport från ca 2016.

Ledningsrätt fjärrvärme, Last
25-F2000/278 - 1, 2001-03-06

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 821 000 kr
Mark, totalt värde: 869 000 kr ().
Summavärde: 2 690 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1970
Värdeår: 1970

vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2026-08-04

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: STADSÖN 2:57

Kommun: Luleå

Stad: Gammelstad

Område: Gammelstad

Församling: Nederluleå

Postnummer: 954 34

Boarea: 108 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 108 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 884 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Byggnadstyp: 1-plan med källare.

Byggnadsår: 1970

Besiktigad: 2026-10-09.

Fasad: Tegel.

Tak: Sadeltak med betongpannor. Takpapp på garage.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Källare. (dränering utförd ca 2013).

Fönster: 3-glas fönster. 2-glas fönster i källare.

Eldstad: Braskamin.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: byggnadsplan: Stadsön, inre, gammelstad (1966-12-01) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 2 690 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 821 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 869 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 645 700 kr

Värdeår: 1970

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 89 kWh/Kvm och år

Energiklass: A

Driftskostnad Värme:

2 112 kr/mån

25 339 kr/år

Driftskostnad El:

719 kr/mån

8 626 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

749 kr/mån

8 990 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

130 kr/mån

1 556 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 126 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 997 kWh/år.