Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till ett hemtrevligt boende nära älven. Rymlig villa med stort dubbelgarage!

Med ett trivsamt läge nära älven och en stor, uppvuxen trädgårdstomt väntar denna charmiga 1,5-plansvilla med källare. Denna fastighet är ett perfekt hem för dig som söker både rymd, funktionalitet och närhet till naturen.

På Bodträskforsvägen 1 finns en generös tomt som erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling mm. Här finns dessutom en gäststuga med mysigt sovloft, carport, dubbelgarage, förråd samt skotergarage/boda denna fastighet är idealiskt för den som gillar att vara aktiv året om.

På entréplan finner du det ljusa och trivsamma köket med matplats i direkt anslutning. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapas en härlig känsla av rymd, perfekt för umgänge och familjeliv. I köket finns dessutom en stämningsfull braskamin som sprider både värme och atmosfär.

Från köket kliver du ut till en överbyggd altan i soligt läge med vacker utsikt mot tomten och älven en given plats för sommarens middagar och sköna stunder i solen. På entréplanet finns även ett sovrum, ett kontor/barnrum samt ett badrum med badkar.

På övre plan möts du av ett ljust och luftigt allrum med takkupa som ger både extra ljusinsläpp och en fin utsikt mot älven och trädgården. Här finns även två sovrum samt ett badrum. Övre plan skapar en en perfekt privat del av huset för familjen eller gäster.

I den rymliga källaren finns ett kombinerat badrum, tvättstuga och bastu. Här finns även tre förråd, matkällare, pannrum och ett stort hobbyrum. I källaren är möjligheterna många för både förvaring och fritidsintressen.

Det här är ett hus med många funktioner i en naturnära miljö som samtidigt ger dig närhet till service i Harads och kommunikationer. Perfekt för dig som vill bo bekvämt med gott om plats både ute och inne.

Vid intresse så är ni varmt välkommen att kontakta oss på Angeläget!

Snabbfakta

Adress Bodträskforsvägen 1

Område Harads

Utgångspris 1 495 000 kr Utgångspris

Boarea ca 152 Kvm

Biarea ca 86 Kvm

Tomtarea ca 7 630 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 082 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 Ampere. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med fönärvarande 3225 kr/år.

Energiprestanda 80 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration .pdf

Visningar

Kontakta oss för visning 0709805577 eller magnus.bergqvist@angelaget.se

Entréplan
Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen når man både övre plan och källaren. I anslutning till hallen finns även ett badrum. Hallen har mönstrad fondvägg och fint golv.

Kök
Ljust och trivsamt kök med rymlig matplats i anslutning. Köket har laminatbänskivor i grå ton, rostfri diskbänk med trivsamt fönster ovanför. Från köket har man utsikt mot tomten och ner mot älven. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, kyl, frys och diskmaskin. I köket finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor. Från köket så när man även huset baksida och den överbyggda altanen.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med köket och matplatsen i anslutning. Vardagsrummet har platts för soffa och en bra tv-vägg.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Sovrummet är ljust och trivsamt med fönsnter i två väderstreck. Sovrummet har parkettgolv, mönstrade tapeter och förvaring i garderober.

Rum/kontor
Rum/kontor i anslutning till sovrum 1. Rummet har parkettgolv och mönstrad tapet.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på väggarna och skifferliknande våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns badkar, wc, handfat med underskåp och spegel med belysning.

Övre plan
Allrum
Ljust och trevlig allrum med takkupa. Allrummet har fin utsikt mot husets baksida och mot älven. I allrummet är det laminatgolv i frå ton, målad träpanel som innertak och mönstrad tapet.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med laminatgolv i grå ton, målad träpanel som innertak, ljusa väggar och mönstrad fondvägg.

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv i grå ton, fondvägg och målade väggar.

Badrum
Badrum med duschplats med vikbara duchväggar, wc, handdukstork och handfat.

Källare
Badrum
Badrum med ljust klinkergolv. I badrummet finns wc, handfat, bastu, badkar och duschplats. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare.

Hobbyrum
Rymligt hobbyrum används av nuvarande ägare som bortennisrum.

Matkällare
Matkällare i anslutning till hobbyrummet.

Pannrum
Pannrum med jordvärmepump från 2025.

Förråd
Tre stycken förråd i källaren varav det ena så finns det en ingång till utifrån tomten.

Övriga byggnader
Friliggande förråd.

Förråd/skotergarage.

Rymligt dubbelgarage.

Carport.

Gäststuga
Mysig gäststuga med laminatgolv och ljusa väggar/boasering. Gäststugan har ett sovloft.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfart till huset med grus.

Avtalsservitut vattenledning mm, Förmån
25-IM5-52/394 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 360 000 kr
Mark, totalt värde: 70 000 kr ().
Summavärde: 430 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1952

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HARADS 1:55

Kommun: Boden

Stad: Harads

Område: Harads

Församling: Edefors

Postnummer: 961 78

Boarea: 152 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 86 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 7 630 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1½-plan med källare.

Byggnadsår: 1936 grundbyggnad / 1959 källare / 1975 vardagsrum

Besiktigad: 2025-10-09

Fasad: Träfasad.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 2+1 isolerglas fönster.

Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläktar.

Uppvärmning: Jordvärme med vattenburna radiatorer. Ny jordvärmepump 2025. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: byggnadsplan: Harads (1956-07-31) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 430 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 360 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 70 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 552 500 kr

Värdeår: 1952

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 80 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad El:

2 336 kr/mån

28 028 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 082 kr/mån

12 983 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 970 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 082 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 Ampere. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med fönärvarande 3225 kr/år.