Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 2:a med ett attraktivt centralt läge!

På Kvarngatan 1B bor du med närhet till stadens utbud samtidigt som bostaden erbjuder ett lugnt och trivsamt boende.

Lägenheten är rymlig, välhållen och genomtänkt med generösa ytor. Det ljusa köket har stilren köksinredning och gott om plats för ett stort matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.

Det rymliga sovrummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter och kompletteras av en praktisk klädkammare i hallen utanför. Badrummet är funktionellt utrustat med duschplats och egen tvättmaskin som ger extra bekvämlighet i vardagen.

Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som har ett fint läge mot den lugna innergården.

Denna bostad är ett hem som kombinerar centralt läge med komfort och trivsel. Här bor du i en stabil bostadsrättsförening som förvaltas av HSB, i ett av Bodens mest eftertraktade
lägen. Utanför porten väntar ett centralt läge med gångavstånd till det mesta och fina promenadstråk.

Hiss finns i huset!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Kvarngatan 1B

Område Centrum

Utgångspris 1 195 000 kr Utgångspris

Boarea ca 71 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Avgift 4 962 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud)

Driftkostnad 324 kr/mån
Hemförsäkring är endast en uppskattning. Föreningen tillämpar gemensamhetsel med individuell mätning per lägenhet dvs varje lägenhetsinnehavare betalar för sin förbrukning. Preliminär elavgift på 174 kr/mån, avläsning 1 ggr/år har man förbrukat mer så blir man debiterad för överskottet av föreningen.

Energiprestanda 157 kWh/år och kvm

Energiklass F

Dokument

Visningar

2026-03-30 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-04-08 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen har fint golv och ljust tapetserade väggar.

Kök
Ljust och trivsamt kök med köksinredning i vinkel. I köket finns plats för matbord för flertalet gäster. Köket har ljus köksinredning, vitt kakel som stänkskydd, rostfri diskbänk och laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket har ett fint golv och ljust tapetserade väggar. Från köket har man utsikt ner mot Kvarnängen.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Vardagsrummet har ljust tapetsrade väggar och parkettgolv. Från vardagsrummet når man den fina inglasade balkongen.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns även extra förvaring i garderober. Sovrummet har ljust tapetserade väggar och ett fint golv.

Badrum
Badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och väggarna. I badrummet finns väggskåp med spegel, wc, duschplats, handfat samt tvättmaskin.

Klädkammare
Praktisk klädkammare i anslutning till hallen. Här finns ett bra utrymme för extra förvaring. I klädkammaren finns en garderob samt möjlighet att hänga kläder.

Inglasad balkong
Inglasad balkong som ligger i ett lugnt, soligt och fint läge mot innergården.

OM FÖRENING
I föreningen finns det 93 stycken lägenheter och 5 lokaler.

Föreningens fastigheter är belägna i kv Tallen 4 i Bodens Kommun med adresser Kungsgatan 24, Strandplan 9, 11 samt Kvarngatan 1 A och 1 B. Husen byggdes 1987/88.

Mer info finns på föreningens hemsida: www.kungsbron.net

Information från föreningen:

Den 2 januari 2009 återinförde föreningen individuella mätningen av elförbrukningen.

I januari 2022 läser vi av hushållens elmätare på nytt. Ni som har varit sparsamma med el får en återbetalning i samband med månadsavgiften för april 2023. Ni som har varit mer slösaktiga får då räkna med en fyllnadsbetalning.

Den som betalar månadsavgiften för april 2026 svarar för den slutliga elförbrukningen för 2025 – återbetalning vid sparsamhet och fyllnadsbetalning vid slösaktighet. Om ni säljer lägenheten och vill ha exakt elsaldo vid överlåtelsedatum så vänder ni er till vicevärd för avläsning av elmätare.

Ni kommer att betala er elförbrukning till föreningen till det pris som föreningen betalar till BEAB för nätet och elleverantören för elen.

PARKERING
Inom föreningen finns det motorvärmarstolpar. Till dessa är det separat kö. Kostnad: ca 500 kr/mån.

FÖRRÅD
Vindsförråd finns till lägenheten.

ÖVRIGT
Övernattningsrum finns att hyra på Kungsgatan 26E. Kostnad förnärvarande ca 300 kr/dygn.

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 34

Rum: 2 Rum och kök

Lägenhetsnr: 4

Lägenhetsnr LMV: 1103

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1987/88

Fönster: 3-glasfönster

Balkong: Inglasad balkong

Förråd: Finns till lägenhten

Våning: 2

Hiss: Ja

Uppvärmning: Fjärrvärme

Avgift: 4 962 kr/mån

Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud)

Ingår ej i avgiften: Bredband samt hushållsel. Föreningen tillämpar gemensamhetsel med individuell mätning per lägenhet. Preliminär elavgift på 174 kr/mån.

Andelstal, förening: 0.6406 %

Andelstal, ägande: 0.6406 %

Nettoskuldsättning: 172 432 kr

Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Pantsatt: Ja

Pantsättningsavgift: 592 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 157 kWh/Kvm och år

Energiklass: F

Driftskostnad El:

174 kr/mån

2 088 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

150 kr/mån

1 800 kr/år

Driftskostnader totalt: 324 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Hemförsäkring är endast en uppskattning. Föreningen tillämpar gemensamhetsel med individuell mätning per lägenhet dvs varje lägenhetsinnehavare betalar för sin förbrukning. Preliminär elavgift på 174 kr/mån, avläsning 1 ggr/år har man förbrukat mer så blir man debiterad för överskottet av föreningen.

Förening: HSB Brf Kungsbron i Boden

Org.nr: 716415-8243