Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Väldisponerad 1-plansvilla med källare. Huset har ett bra läge i ett lugnt och barnvänligt område

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 1-plansvilla med källare, ett perfekt hus för familjen! På entréplanet möts du av ett rymligt kök med matplats samt ett ljust och trivsamt vardagsrum med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. På entréplanet finns även tre bra sovrum, ett badrum samt en separat toalett.

I källaren erbjuds generösa förvaringsmöjligheter, tvättstuga, pannrum, hobbyrum, bastu med dusch samt en mysig gillestuga med braskamin – perfekt för kalla vinterkvällar.

Tomten är mycket fin med gräsmatta, plats för odlingar och skogen som granne på baksidan. Här finns även ett vidbyggt garage och ett friliggande förråd. Ett hem i ett tryggt och attraktivt område, idealiskt för barnfamiljen!

Välkommen att bokar er på visning!

Snabbfakta

Adress Rubinvägen 16

Område Heden

Utgångspris 2 095 000 kr Utgångspris

Boarea ca 107 Kvm

Biarea ca 107 Kvm

Tomtarea ca 1 234 Kvm

Driftkostnad 4 166 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2 311 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Tillkommer fastighetsavgift om 10 074 kr/år.

Energiprestanda 79 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration - 1627923 rubinvägen 16.pdf

Visningar

2025-07-17 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2025-07-21 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen har fint golv och ljusa väggar.

Kök
Ljust och trivsamt kök med fönster mot trädgården entrésidan. Köksluckor i trä, laminatbänkskivor med infälld diskho och ljust kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Härlig utsikt mot tomt/grönområde mot baksidan. I vardagsrummet är det gott om plats för soffgrupp, matbord och övriga vardagsrumsmöbler. Utgång finns mot husets baksida.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och garderob.

Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och garderober. Utgång till husets baksida.

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv. I badrummet finns duschplats, wc, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och skåp.

Toalett
Toalett med väggskåp med spegel, wc och handfat.

Källare

Gillestuga
Mysig gillestuga med trägolv, träpanel på väggarna/tegelvägg och Keddykamin.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med utrymme för klädvård. I rummet finns tvättmaskin/kombimaskin, väggskåp och tvättho.

Rum/hobbyrum
Rymligt rum med gott om plats för te x hobbyrum mm.

Bastu/dusch/omklädning
Kaklade väggar och plastmatta på golvet.

Förråd
Förråd med betonggolv, målad vägg, träpanel som innertak och förvaringsskåp på väggarna.

Förråd
Plastmatta på golvet, träpanel som innertak och ljusa väggar.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, planteringar och träd. På baksidan av huset finns odlingslådor, växthus och planteringsytor. Baksidan av tomten ligger med ett bra läge mot skog/grönområde. Uppfarten till huset har asfalt och på uppfarten får flera bilar plats.

Framför huset finns en rymlig inglasad altan som ligger i ett soligt och fint läge. Inglasningen är mysigt inredd med träpanel som innertak och trätrall på golvet. Här finns gott om plats för matbord mm.

Vid husets entré finns en extra uteplats med trätrall.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med motorport.
Friliggande förråd.

Övrigt
Markiser på vissa fönster.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 196 000 kr
Mark, totalt värde: 318 000 kr ().
Summavärde: 1 514 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HEDEN 3:279

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Heden

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 46

Boarea: 107 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 107 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 234 Kvm (Fastighetsregistret)

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage

Byggnadsår: 1974

Besiktigad: 2025-06-05

Fasad: Tegel och träpanel.

Tak: Betongpannor/papp garage

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare

Fönster: 3-glas isolerrutor på entréplan. Kopplade 1+1-glasfönster och betongglas i källare.

Eldstad: Öppenspis med insats

Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt finns i badrum.

Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme till radiatorer. Öppen spis med insats.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Heden 3:277 m.fl. (2002-05-14) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 514 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 196 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 318 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 405 800 kr

Värdeår: 1974

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 79 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 971 kr/mån

23 652 kr/år

Driftskostnad El:

593 kr/mån

7 116 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

267 kr/mån

3 200 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 166 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2 311 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Tillkommer fastighetsavgift om 10 074 kr/år.