Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 1,5-plansvilla med vidbyggt garage i naturnära och lugnt läge

Välkommen till denna rymliga och välplanerade 1,5-plansvilla med vidbyggt garage. Ett hem som erbjuder både komfort, funktion och ett trivsamt läge! Här bor du i ett lugnt kvarter med ett mindre grönområde på baksidan. Tomten är lättskött med gräsmatta och en fin baksida. Från huset är det närhet till natur, älv, strövområden och skoterleder. Samtidigt når du på ca 15 km Luleå centrum.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som ger ett fint första intryck. Vidare öppnar bostaden upp sig i en härlig, social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Köket är hemmets naturliga samlingspunkt med köksö och öppen kontakt mot vardagsrummet. I vardagsrummet skapar braskaminen både värme och en förhöjd mysfaktor. Härifrån når du även husets baksida, som ligger i ett soligt och fint insynsskyddat läge mot grönområdet.

På entréplanet finns dessutom ett sovrum i bra storlek, ett badrum utrustat med bastu, dusch och wc. Här finns även separat toalett, klädkammare samt en praktisk groventré som underlättar familjelivet.

Övre plan erbjuder ett trevligt allrum, perfekt som tv-rum eller lekyta samt hela fyra sovrum, vilket gör huset idealiskt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för kontor och gästrum.

Det vidbyggda garaget ger smidig tillgång direkt från huset och rymmer dessutom ett extra rum te x till hobbyrum, förråd eller hemmakontor.

Detta är ett hem för dig som söker ett lugnt område och trivsamt hem med fina ytor och en lättskött tomt, närhet till naturen utan att ge avkall på närheten till service och stadens bekvämligheter.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Bärslingan 16

Område Bälinge

Utgångspris 3 195 000 kr Utgångspris

Boarea ca 154 Kvm

Tomtarea ca 750 Kvm

Rum 6 Rum och kök

Driftkostnad 4 606 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Fastigheten har inte varit bebodd på sista tiden. Försäkringen är uppskattad. Säkring 25 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 17 858 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 074 kr/år.

Energiprestanda 149 kWh/år och kvm

Dokument

Energideklaration-936524 (1).pdf

Visningar

2026-06-22 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-06-25 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-07-08 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns gott om plats för förvaringsmöjligheter. Trapp till övre plan från hallen. Laminatgolv och ljusa väggar/mönstrad fondvägg.

Kök
Ljust och trivsamt kök med köksö. Köket har mörka köksluckor, vitt kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor med infälld diksho. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll med inbyggd spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Praktisk köksö som ger gott om extra bänkyta och skapar en social del i köket. Laminatgolv, infällda spotlights och ljusa väggar. Köket har en stor matplats där hela familjen har gott om plats. Från köket når man husets baksida genom den helglasade altandörren.

Vardagsrum
Vardagsrum och kök har öppen planlösning som ger en mycket trivsam social yta. Laminatgolv och ljusa väggar i vardagsrummet. Fönster i tre väderstreck ger ett naturligt fint ljus till rummet. I vardagsrummet finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor till bostaden.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint golv samt ljust målade väggar och mönstrad fondvägg.

Toalett
Toalett med wc, väggskåp med spegel och handfat med underskåp. Praktiska väggskivor på väggarna.

Klädkammare
Klädkammare med gott om extra förvaring i anslutning till sovrummet. Tre garderober finns i klädkammaren. Klädkammaren har laminatgolv och ljusa väggar.

Badrum/tvättstuga/bastu
Rymligt badrum/tvättstuga/bastu med våtrumsmatta på golvet samt träpanel på väggarna. I badrummet finns wc, handfat, bastu och duschplats här finns även tvättmaskin och torktumlare samt utrymme för klädvård. Från badrummet når man det inglasade uterummet. Badrummet är renoverat 2026.

Groventré
Groventré i anslutning till carporten. Groventrén har praktiskt klinkergolv.

Inglasat uterum
Inglasat uterum på husets baksida. Här finns en mycket trevlig yta som är skyddad. I anslutning till det inglasade uterummet finns husets uteplats också den ligger i ett fint läge mot husets baksida.

Övre plan

Allrum
Allrum på övre plan med mörkt laminatgolv och målade väggar. I allrummet finns även ett mindre mysigt sovloft.

Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till överbyggd balkong finns från rummet.

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till överbyggd balkong finns från rummet.

Sovrum 4
Sovrum med laminatgolv och tapetsrade väggar.

Sovrum 5
Sovrum med laminatgolv och tapetsrade väggar.

Garage
Garage med ett extra rum med laminatgolv och ljusa väggar.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med extra rum/förråd.

Carport vid groventrén.
Växthus och förråd.

Överbyggd balkong på husets gavel.

Tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Altan med trätrall på baksidan samt inglasat uterum. Tomten har ett fint soligt läge. På baksidan finns grönområde i närheten. Många trevliga möjlighet finns på tomten te x lekytor för barnen, odlingsyta mm.

Övrigt
Fiber finns installerat.
Elbilsladdare finns installerad.

Gemensamhetsanläggning LULEÅ BÄLINGE GA:9
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 934 000 kr
Mark, totalt värde: 422 000 kr ().
Summavärde: 2 356 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2026-03-02

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BÄLINGE 1:102

Kommun: Luleå

Stad: Luleå

Område: Bälinge

Församling: Luleå domkyrkoförs.

Postnummer: 975 94

Boarea: 154 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 750 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 6 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1977

Besiktigad: 2025-12-11

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med betongpannor. Plåttak garage.

Stomme: Trä.

Grundläggning: Krypgrund (avfuktare installerad 2026). Betongplatta under ekonomidel.

Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplat 1+1-glasfönster i ekonomidel.

Eldstad: Braskamin.

Ventilation: Mekanisk frånluft med fläkt ovan yttertak. Spaltventiler i fönster för tilluft.

Tv- internetutbud: Fiber finns installerat.

Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. El-golvvärme i groventré. Luft/luftvärmepump. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Bälinge centrala (1976-04-12) (genomförd 1976-04-12)

Taxeringsvärde totalt: 2 356 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 934 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 422 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 12st om totalt 1 885 000 kr

Tomträttsavgäld: 5 530 kr/år

Värdeår: 1977

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 149 kWh/Kvm och år

Driftskostnad El:

2 286 kr/mån

27 426 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 156 kr/mån

13 877 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

287 kr/mån

3 444 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

461 kr/mån

5 530 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 606 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Fastigheten har inte varit bebodd på sista tiden. Försäkringen är uppskattad. Säkring 25 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 17 858 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 074 kr/år.