TREVLIG VILLA MED STORT GARAGE!

Välkommen till en välplanerad och trevlig villa med genomgående god standard i Övre Svartlå. Rymligt kök med separat matplats för många gäster. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en skön närvarokänsla med fina sociala ytor. Separat allrum med goda möbleringsmöjligheter. Tre st fina sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Badrum med med matta på golv och väggar med tvättmaskin. Välkomnande hall med plats för kapphylla, garderober och övrig möblering.
Stor uteplats med utgång från köket med ett härligt solläge.
Stort kallarage med separat varmbonat förråd. Infart med plats för flertalet bilar.
Fin kuperad tomt med fina grönytor, rabatter, buskar etc. Huset ligger lugnt och fint beläget på ytterslinga med skog inpå knuten.
Förråd finns på gården samt en uteplats under tak.
Kommunalt vatten och avlopp.

Närhet till förskola, skola upp till årskurs 6, fin natur och det expansiva Storklinten där man kan vistas både sommar- och vintertid mm.

Bostaden är besiktigad genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 26 maj 2025

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 14
Område Övre Svartlå 14
Utgångspris 595 000 kr Utgångspris
Boarea ca 106 Kvm
Biarea ca 4 Kvm
Tomtarea ca 999 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 129 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.403 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 37.549 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 8.318 kr/år
Energiprestanda 111 kWh/år och kvm
Energiklass D

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 545 000 kr Datum: 2025-06-10 18:15
Budgivare 1: 500 000 kr Datum: 2025-06-10 15:30

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall:
Entré med välkomnande hall. Utrymme för att hänga av sig ytterkläder och garderober till förvaring. Hallen är rymlig med fina möbleringsmöjligheter.

Kök:
Ljust och trivsamt kök med separat matplats för flertalet gäster. Kök i L-format med vitt kakel, rostfri diskbänk och lamiantbänkskiva i mörk nyans ger köket karaktär. Bra med förvaring genom under- och överskåp samt skafferi. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Den maskinella utrustningen består av spis , spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Matta på golv och tapetserade väggar
Utgång till stora altan.

Altan: 
Stor altan med plats för bord, stolar och övrig möblering. Fint solläge.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats finns vardagsrummet. Här finns det plats till möblering och den öppna planlösningen ger fin närvarokänsla och härliga sociala ytor.

Allrum: 
Ljust och fint allrum som för närvarande används som tv-rum. 

Sovrum 1, 2 & 3:
Huset har tre sovrum i varierande storlek där förvaring finns genom garderober. Ena sovrummet har utgång till altanen.

Badrum:
Badrum med matta på golv samt väggar. Duschplats, wc och handfat med underskåp, spegelskåp samt tvättmaskin.

Övrigt:
Stort kallarage med separat varmbonat förråd. Infart med plats för flertalet bilar.
Separat förråd på gården. 
Uteplats under tak.
Infart med plats för flertalet bilar.

Trevlig kuperad trädgårdstomt med fina grönytor, bärbuskar, buskar etc. Här bor man med ett lugnt läge med skogen inpå knuten.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 1:90
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå 14
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 106 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 4 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 999 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1966
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 26 maj 2025
Fasad: Trä
Tak: Plåttak
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: -
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: -
Uppvärmning: Luftvärmepump samt direktel
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 385 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 321 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 64 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 335 000 kr
Värdeår: 1976
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 111 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad El:
1 772 kr/mån
21 263 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
736 kr/mån
8 836 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 950 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 129 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.403 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 37.549 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 8.318 kr/år
Övre Svartlå 14

Övre Svartlå 14

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök med matplats öppet mot vardagsrum

Kök med matplats öppet mot vardagsrum

Vardagsrum öppet mot kök

Vardagsrum öppet mot kök

Allrum/Vardagsrum

Allrum/Vardagsrum

Allrum/Vardagsrum

Allrum/Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Förråd och uteplats under tak

Förråd och uteplats under tak

Planlösning

Planlösning