Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

TREVLIG VILLA MED INGLASAT UTERUM!

Här finns bostaden för er som värdesätter bra standard och härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 113 + bia 143 kvm fördelat på 1-plan med källare i ett perfekt läge på lugn gata i barnvänligt område utan störande trafik.
Markplan har en trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum ger en härlig närvarokänsla. Från vardagsrummet når man ett större inglasat uterum.
Två st sovrum i varierande storlek och förvaring genom flertalet garderober.(Möjlighet till ett tredje sovrum finns) Stilrent badrum med fin inredning. Välkomnande hall med separat klädkammare, plats för kapphylla och övrig möblering.

Källaren erbjuder mysig gillestuga med härliga ytor till soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering. Här finns en öppen spis för mysiga hemmakvällar. Större relax med dusch, bastu, wc samt plats för möblering. Separat tvättstuga med tvättbänk, fina avställningsytor samt tvättmaskin. Från tvättstuga når man via trapp garaget.
Hobbydel som för närvarande används som förråd. Ytterligare förråd finns i källaren vilket ger fina förvaringsmöjligheter.
Garage med elektrisk port samt större infart med plats för 2-3 bilar.
Fjärrvärme och fiber är indraget i huset samt att man bor på friköpt tomt.
Stort inglasat uterum med ett härligt solläge
Separat förråd på gården, hundgård samt grillplats.

Fin trädgårdstomt underbara grönytor för barnen att leka på. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med utmärkta möjligheter till både lek, fritid och avkoppling, en plats där hela familjen kan trivas.

Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött boende samt med en härlig karaktär.

Här finns närhet till förskola, skola och här finns goda kommunikationer vilket gör detta till ett attraktivt boende för barnfamiljen såväl som för pendlaren.

Välkommen att boka visning för att uppleva mer!

Huset är förbesiktigat av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group

Snabbfakta

Adress Slevvägen 4

Område Svartbjörsbyn

Utgångspris 1 845 000 kr Utgångspris

Boarea ca 113 Kvm

Biarea ca 143 Kvm

Tomtarea ca 1 089 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 546 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4.260 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 54.550 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år

Energiprestanda 97 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2025-08-28
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av smakfulla materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för ytterkläder i separat klädkammare. På golvet ligger ett fint golv och väggarna är ljusa.

Kök:
Trevligt kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp Köket är ljust med rostfri bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, Spis med häll, fläkt, samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffa, stolar- tv-bänk och övrig möblering. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp.
Utgång till inglasat uterum.

Inglasat uterum:
Ett rymligt rum med fina möblerbara ytor.

Badrum:
Ljus toalett med matta på golv samt matta på väggarna. Badrummet har fin inredning. Dusch, wc, handfat med underskåp, överskåp med spegel, linnéskåp samt handdukstork.

Sovrum 1 och 2:
Två st rymliga sovrum med genomgående fina golv och ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober. (Ena sovrummet kan delas av till ett ytterligare sovrum)

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man först en rymlig gillestuga med laminatgolv och ljusa väggar. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Här finns murad öppen spis.(Godkänd för eldning)
(För närvarande använder ägaren rummet som ett sovrum)

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med matta på golv och ljusa väggar. Tvättmaskin, torkskåp samt tvättbänk med goda avställningsytor.
Trappa upp till garage.

Relaxdel:
Rymlig relax med klinker på golv och delvis kaklade väggar. Här finns wc, dusch med draperi samt bastu.

Hobbyrum:
Rymligt hobbyrum som för närvarande nyttjas som förråd.

Förråd:
Stort förråd intill hobbyrummet med fina ytor till förvaring genom garderober, hyllplan etc. matkällare.

ÖVRIGT:
Garage:
Fint garage med elektrisk port. Här finns golvbrunn.
Grusad infart med plats för två till tre bilar.
På gården finns de ett separat förråd, hundgård samt grillplats/uteplats.

Uteplats:
På husets ena långsida finns ett stort inglasat uterum med härligt solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 231 000 kr
Mark, totalt värde: 356 000 kr ().
Summavärde: 1 587 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 5:73

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svartbjörsbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 42

Boarea: 113 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 143 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 089 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 2 till 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår: 1975

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 24 juli 2025.

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med Eternittak. Låglutande tak med plåt ovanpå befintligt papptak på garage.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare. Betongplatta på mark under garage.

Murstock: Ja

Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster. Två 3-glas isolerrutor finns.

Eldstad: Ja, öppen spis i gillestugan / källaren

Ventilation: Mekanisk frånluft. Våtrumsfläkt finns i badrum på övre plan.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Öppen spis i källare.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Svartbjörsbyn 5:53 m fl (1994-08-23) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 587 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 231 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 356 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 831 000 kr

Värdeår: 1975

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 97 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

1 996 kr/mån

23 946 kr/år

Driftskostnad El:

814 kr/mån

9 763 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 020 kr/mån

12 241 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 546 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4.260 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 54.550 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år