Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trevlig 1-plansvilla med källare och friliggande garage. Huset har ett fint läge på området.

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma villa om ett plan med full källare. Fastigheten är belägen i ett lugnt och omtyckt villakvarter med närhet till en sjön "Svartbyträsket". Här bor du i en harmonisk miljö med plats för både familjeliv och avkoppling.

Entréplanet erbjuder ett stort och inbjudande vardagsrum med flera fönster som vetter mot husets framsida, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Här finns också tre bra sovrum, ett badrum samt en separat toalett. Köket är rymligt och trivsamt, med ljus inredning och plats för både matlagning och måltider i goda vänners lag.

Källaren är mycket praktisk och väl genomtänkt med generösa ytor för både umgänge och förvaring. Här finner du en mysig gillestuga med öppen spis samt tvättstuga, hobbyrum, bastu med dusch och flera förvaringsutrymmen.

Tomten är lättskött och lummig, med gräsmatta, buskar, träd och häck som ramar in huset på ett fint sätt. Baksidan bjuder på ett mycket attraktivt läge, bara ett stenkast från sjön "Svartbyträsket".

På tomten finns även ett friliggande garage samt ett praktiskt förråd.

Välkomna att boka er på visning!

Snabbfakta

Adress Murarvägen 2

Område Torpgärdan

Utgångspris 1 625 000 kr Utgångspris

Boarea ca 111 Kvm

Biarea ca 103 Kvm

Tomtarea ca 968 Kvm

Driftkostnad 4 306 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 074 kr/år.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Plastmatta på golvet samt ljust tapetserade väggar/träpanel på väggarna. Trapp från hallen finns till källaren.

Kök
Rymligt kök med matplats. Ljus köksinredning, rostfri diskbänk, laminatbänkskivor och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys. Plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Från köket finns det en utgång till husets baksida.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Rummet har flertalet stora fönster som ger rummet ett fint ljusinsläpp. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och övriga möbler.

Sovrum
Sovrum med mönstrad plastmatta och tapetserade väggar.

Sovrum
Rymligt sovrum med ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar med bård. I rummet finns det flertalet garderober. Utgång finns från rummet till husets baksida.

Sovrum
Sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. I rummet finns flertalet garderober som ger gott om förvaring.

Badrum
Halvkaklat badrum med badkar, bidé, tvättställ, toalett och väggskåp med spegel.

Toalett
Toalett i anslutning till husets entré i hallen. Toalett, väggspegel och handfat.

Källare

Välplanerad källare med gott och ytor där både förvaringsytor, tvättstuga/bastu och gillestuga finns.

Gillestuga
Rymligt och mysig gillestuga med trägolv och träpanel på väggarna. I gillestugan finns det en öppen spis.

Rum
Rum i källaren med trägolv och väggskivor på väggarna.

Förråd/hobbyrum
Målade väggar och plastmatta på golvet.

Duschplats/bastu och omklädningsdel utanför.

Tvättstuga

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 054 000 kr
Mark, totalt värde: 555 000 kr ().
Summavärde: 1 609 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1970
Värdeår: 1970

Tomt
Trädgårdstomt med gräsmatta, skifferplattor vid entré, buskar, häck, träd och uppfart med grus. Tomten har ett mycket trivsamt och fint läge längst ner på en gata. Från tomten har man närhet till sjön "Svartbyträsket".

Övriga byggnader
Friliggande garage.
Förråd.

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 14:1

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Torpgärdan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 39

Boarea: 111 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 103 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 968 Kvm (Fastighetsregistret)

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare.

Byggnadsår: 1970

Besiktigad: 2025-05-08

Fasad: Träpanel.

Tak: Betongpannor.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare

Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Lantmätarvägen,torpgärdan (1997-06-17) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 609 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 054 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 555 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 400 900 kr

Tomträttsavgäld: 8 552 kr/år

Värdeår: 1970

Energistatus: Utförd

Driftskostnad Värme:

1 586 kr/mån

19 033 kr/år

Driftskostnad El:

510 kr/mån

6 120 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

713 kr/mån

8 552 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 306 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 10 074 kr/år.