Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Rymligt 1,5-planshus med dubbelgarage ett perfekt hus för familjen!

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade 1,5-planshus med friliggande dubbelgarage.

Huset bjuder på en generös och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande miljö med gott om plats för umgänge. Här finns totalt fyra sovrum i huset, vilket ger möjlighet för hela familjen att få sitt eget utrymme. På entréplan hittar du även ett kontor, perfekt för dig som jobbar hemifrån eller behöver ett extra rum.

Entréplanet erbjuder dessutom ett badrum, en praktisk tvättstuga samt en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. På det övre planet finns ytterligare två sovrum samt ett stilrent badrum med bastu.

Uppvuxen trädgårdstomt med träd och buskar, och här finns både altan på framsidan samt gräsmatta.

På tomten finns även ett dubbelgarage med förrådsdel.

Välkomna att boka in er på en visning!

Snabbfakta

Adress Öresvägen 2

Område Lerbäcken

Utgångspris 2 695 000 kr Utgångspris

Boarea ca 162 Kvm

Tomtarea ca 690 Kvm

Rum 6 Rum och kök

Driftkostnad 3 591 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år. Försäkringen är uppsakttad. Nuvarande ägare har förbrukat ca 9 819 kWh/år. Säkring 25 Ampere.

Energiklass C

Dokument

Energideklaration - öresvägen 2, luleå.pdf

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ljust tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Kök
Kök med ljusa köksluckor, kakel som stänkskydd, lamiantbänskiva med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl/frys. Köket har laminatgolv och ljusa väggar.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket och matplatsen. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och övriga vardagsrumsmöbler. I vardagsrummet finns en täljstenskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor till bostaden. Laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet har flertalet fönster mot husets framsida.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns även garderober.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. I rummet finns förvaring i tre garderober.

Kontor
Minder rum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Flertalet garderober finns i rummet.

Badrum
Badrum med klinkergolv och ljusa väggar. I badrummet finns duschplats, badkar, wc, handfat med underskåp och väggskåp med spegel.

Klädkammare

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och torkskåp.

ÖVRE PLAN

Sovrum eller allrum
Rymligt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övriga möbler.

Sovrum
Rymligt sovrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Utgång till balkong finns från rummet.

Toalett och bastu
Toalett med bastu i anslutning. Duschkabin, vägghängd wc, handfat och väggskåp med spegel.

Klädkammare

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt/hörntomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfarten är asfalterad. Altan med trätrall.

Övriga byggnader
Friliggande dubbelgarage och förråd.

Ledningsrätt fjärrvärme, Last
2580-07/13 - 1, 2008-12-15

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 296 000 kr
Mark, totalt värde: 481 000 kr ().
Summavärde: 2 777 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: LERBÄCKEN 39:4

Kommun: Luleå

Stad: Luleå

Område: Lerbäcken

Församling: Luleå domkyrkoförs.

Postnummer: 974 51

Boarea: 162 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 690 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 6 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1.5 plansvilla.

Byggnadsår: 1976

Besiktigad: 2025-06-11

Fasad: Träfasad.

Tak: Plåttak.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Krypgrund.

Fönster: 2-glas fönster.

Eldstad: Täljstenskamin i vardagsrum

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme. Luft-/vattenpump via fjärrvärme. Täljstenskamin. Elradiatorer.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Lerbäcken (1975-01-24) (genomförd 1975-01-24)

Taxeringsvärde totalt: 2 777 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 2 296 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 481 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 989 000 kr

Värdeår: 1976

Energistatus: Utförd

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

700 kr/mån

8 400 kr/år

Driftskostnad El:

1 209 kr/mån

14 511 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 031 kr/mån

12 370 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

235 kr/mån

2 816 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 591 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 10 074 kr/år. Försäkringen är uppsakttad. Nuvarande ägare har förbrukat ca 9 819 kWh/år. Säkring 25 Ampere.