Välkommen till denna väldisponerade 1 1/2 villa med separat dubbelgarage i populära och barnvänliga Erikslund. Här bjuds man på fint ljus kök med stor matplats för många gäster. Här finns braskamin för mysiga hemmakvällar. Vardagsrum intill kök och matplats ger fin närvarokänsla. Mysigt allrum och oinredd del finns på övre plan. Fyra sovrum i varierande storlek, ljust badrum/tvättstuga samt gästtoalett. Välkomnande hall med fina möblerbara ytor och garderober till förvaring.
Inglasat uterum bakom huset. På gården finns förråd samt fina grönytor för barnen att leka på. Infart med plats för två-tre bilar. ?
Fjärrvärme

Lummig trädgårdstomt med en härlig grönska, buskar, träd och plats för trädgårdsland.
Bra boende för den som vill ha ett rymligt och bra planerat boende med närhet till skola, förskola och naturen.

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Ett hem att trivas i och ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Rönnvägen 6
Område Erikslund
Utgångspris 1 495 000 kr Utgångspris
Boarea ca 154 Kvm
Biarea ca 14 Kvm
Tomtarea ca 864 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 4 528 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4.266 kWh. Säkring 16A. (Bodens Kommun) Tillkommer tomträttsavgäld om 6 536 kr/år Total driftkostnad är ca xxx kr/år (I hushållet har det bott en vuxen) Tillkommer fastighetsavgift om 10 074 kr/år.

Visningar

2025-09-09 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

RUMSBESKRIVNING:

BOTTENPLAN:
Entré/Hall:

Ljus och välkomnande entré med fina avhängningsmöjligheter på kapphylla. Fint golv och ljusa väggar. Här finns flertalet garderober till förvaring och plats finns till möblering.

Gästtoalett:
I anslutning till entrén finns en separat wc utrustad med toalett, tvättställ, spegel samt spegelskåp.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Köket är ljust och bra planerat med gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp samt skafferi. Bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll och ugn, fläkt samt diskmaskin.

Matplats:
Köket är rymligt och ger möjlighet till stort matbord för många gäster. Ljusa ytskikt och fint golv skapar bra karaktär. Här finns en braskamin för mysiga hemmakvällar.

Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger intill köket vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De fina ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.
Utgång till inglasat uterum. 

Badrum/Tvättstuga
Ljust kombinerat badrum/tvättstuga med ljusa väggar och matta på golv. Här finns fina avställningsytor på rymlig tvättbänk och förvaring genom överskåp. Tvättmaskin samt torkskåp. Här finns även badkar, wc, handfat samt spegel.
Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp. 

Sovrum 1 & 2:
Två rymliga sovrum ljusa golv och ljusa tapetserade väggar. Båda rummen har fina ytor till möblering. Plats finns till förvaring genom garderober. 

ÖVRE PLAN:
Allrum:

På övre plan finns ett mysigt allrum med härliga ytor till möblering.

Sovrum 3 & 4:
Huset har två sovrum på övre plan med genomgående matta på golv och tapetserade väggar. Plats finns för säng, skrivbord etc.

Oinredd del av övre plan:
Här finns en oinredd del som man ger möjlighet till att bygga ytterligare sovrum alt badrum med bastu mm.

ÖVRIGT:
Inglasat uterum:
På husets baksida finns ett rymligt inglasat uterum. Plats finns för utebord med stolar etc. 
Intill inglasningen finns mindre altan.

Garage:
Dubbelgarage med grusad infart med plats för minst tre-fyra bilar

Övrigt:
Förråd finns på gården.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 419 000 kr
Mark, totalt värde: 339 000 kr ().
Summavärde: 1 758 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1975
Värdeår: 1979

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: KOBRAN 3
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Erikslund
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 37
Boarea: 154 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 14 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 864 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4 till 5
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla.
Byggnadsår: 1975
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 29 maj 2024.
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt (trp 20).
Stomme: Trä.
Grundläggning: Krypgrund
Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster. Nyare 3-glas isolerrutor finns i sovrummen på övre plan.
Eldstad: Ja, intill kök och matplats
Ventilation: Självdrag.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset????
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Luft/luftvärmepump. Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Gammelängsfältet (1974-05-08) (genomförd 1974-05-08)
Taxeringsvärde totalt: 1 758 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 419 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 339 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 240 600 kr
Tomträttsavgäld: 6 536 kr/år
Värdeår: 1979
Energistatus: Utförd
Driftskostnad Värme:
1 399 kr/mån
16 790 kr/år
Driftskostnad El:
868 kr/mån
10 411 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 020 kr/mån
12 241 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 970 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
396 kr/mån
4 750 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
545 kr/mån
6 536 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 528 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4.266 kWh. Säkring 16A. (Bodens Kommun) Tillkommer tomträttsavgäld om 6 536 kr/år Total driftkostnad är ca xxx kr/år (I hushållet har det bott en vuxen) Tillkommer fastighetsavgift om 10 074 kr/år.
Rönnvägen 6

Rönnvägen 6

Rönnvägen 6

Rönnvägen 6

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Fina grönytor för barnen att leka på

Fina grönytor för barnen att leka på

Kök

Kök

Kök med separat matplats

Kök med separat matplats

Matplats intill kök delvis öppet mot varadgsrum

Matplats intill kök delvis öppet mot varadgsrum

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Öppen yta mellan kök och varadgsrum / Trappa upp till övre plan

Öppen yta mellan kök och varadgsrum / Trappa upp till övre plan

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Allrum

Allrum

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Badrum/Tvättstuga

Badrum/Tvättstuga

Gästtoalett

Gästtoalett

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Entréplan

Entréplan

Övre plan

Övre plan