Mycket fint läge vid sjön – charmigt fritidshus i naturskönt läge

Välkommen till ett mysigt fritidshus med ett fantastiskt läge vid sjön, perfekt för dig som söker avkoppling, stillhet och närhet till vattnet.

Huset bjuder på en trivsam interiör med ett inbjudande allrum där en braskamin sprider både värme och stämning under svalare dagar. Härifrån har du fin utsikt mot trädgården och sjön.

Det funktionella köket har allt du behöver för att laga sommarens måltider, och i anslutning till köket finns två sovkammare.

På tomten finns ett friliggande förråd som ger praktiskt utrymme för redskap, utemöbler eller fritidsutrustning.

Trädgårdstomten är grönskande med gräsmatta, buskar och träd – och det bästa av allt, tomten har ett mycket bra läge vid sjön. Här kan du ta ett morgondopp, njuta av långa sommarkvällar vid vattnet eller bara sitta ner och blicka ut över den spegelblanka ytan.

Detta är en möjlighet att förvärva ett fritidshus med ett sällsynt vackert läge.

Välkommen att bokar in er på visning!

Snabbfakta

Adress Ljuså 105 B
Område Ljuså
Utgångspris 695 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 1 636 Kvm
Rum 1 Rum och kök
Driftkostnad 963 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 4 860 kr/år. Endast fast avgift (enligt säljaren) upptagen på elen.

Visningar

2025-07-20 15:00–15:30
Anmäl er till visningen! Välkommen!
2025-07-23 16:30–17:00
Anmäl er till visningen! Välkommen!

Allrum 
Entré med ett välkomnande allrum. Allrummet är mysigt och här finns plats för soffa och matgrupp. I allrummet finns en braskamin. Från allrummet har man fint utsikt ner mot sjön. Golvet är trägolv, träpanel på väggarna och taket.

Kök
Mindre kök med ljus köksinredning, rostfri diskbänk och laminatskivor. I köket finns spis och kyl/frys.

Sovkammare
Två sovkammare finns i anslutning till köket. På golvet är det trägolv och väggarna har tapet samt träskivor.

Övriga byggnader
Friliggande förråd.
Friliggande byggnad med dusch/toalett.

 

Gemensamhetsanläggning BODEN LJUSÅ GA:1
GA1

SMÅHUSENHET, TOMTMARK MED BYGGNAD, BYGGNADSVÄRDE < 50 000 KR (213) (213)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 648 000 kr ().
Summavärde: 648 000 kr

Taxeringsår: 2024

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: LJUSÅ 7:12
Kommun: Boden
Stad: Ljuså
Område: Ljuså
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 92
Rum: 1 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1-plans fritidshus
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Plintar
Fönster: 2-glasfönster
Eldstad: Braskamin
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Vatten saknas/Enskilt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 648 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 648 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 213
Energistatus: Behövs ej
Driftskostnad El:
348 kr/mån
4 176 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
125 kr/mån
1 500 kr/år
Driftskostnad Samfällighet:
13 kr/mån
153 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
78 kr/mån
932 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
400 kr/mån
4 800 kr/år
Driftskostnader totalt: 963 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsskatt/fastighetsavgift med förnärvarande 4 860 kr/år. Endast fast avgift (enligt säljaren) upptagen på elen.
Från tomt mot sjön

Från tomt mot sjön

Ljuså 105B

Ljuså 105B

Tomt med förråd vid sjön

Tomt med förråd vid sjön

Från tomt mot sjön

Från tomt mot sjön

Allrum

Allrum

Kök

Kök

Matplats

Matplats

Sovkammare

Sovkammare

Toalett/dusch byggnad

Toalett/dusch byggnad

Tomt

Tomt