Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Charmigt och välplanerat boende med havsnära läge!

Underbart hus om ca 80 kvm som kan nyttjas antingen som året runt bostad alternativt fritidshus. Här bor man med naturen omkring sig samt havet i närheten!
Genomgående god standard i hela huset. Stort härligt kök i vinkel med separat matplats för många gäster. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där man finner en centralt belägen täljstenskamin för uppvärmning och mysiga kvällar. Helkaklat badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin. Två st rymliga sovrum.
Välkomnande hall med platsbyggd inredning till förvaring av kläder samt skor.?Fiber är indraget 2017?Installerade luftvärmepump under 2024.??Atterfallshus om 25 kvm med ett trädäck om ca 30 kvm finns på tomten. I Atterfallshuset finns det relax med bastu, förrådsyta och utgång till fin trädäckad uteplats.
Förråd och hundgård finns på gården.

Den lättskötta naturtomten erbjuder gott om plats för avkoppling och umgänge. Den stora altanen ligger i ett soligt läge och blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret.

Här bor du i en lugn och naturskön miljö med närhet till grönområden och havet.

Välkommen att kontakta oss för visning!

Snabbfakta

Adress Lulhällevägen 334

Område Kallax

Utgångspris 2 245 000 kr Utgångspris

Boarea ca 80 Kvm

Tomtarea ca 2 172 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 3 722 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Energi och Lulnäsets samfällighetsförening och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Årsförbrukning ca 16 260 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 44.669 kr/år

Dokument

Energideklaration-1731889 lulhällevägen 334.pdf

Visningar

2026-09-15 17:00–17:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Hall, vardagsrum och kök
Välkomnande hall med fint laminatgolv, möblerbara ytor och förvaring genom garderober samt kapphylla.
Öppen planlösning med underbara ytor mellan vardagsrum och kök. Rummet är lättmöblerat med plats för soffgrupp, soffbord, tv-bänk och övrig möblering.
Intill vardagsrumsdelen så ligger ett mycket fint IKEA-kök i vinkel med vit skåpinredning och vita luckor. Bra med under- och överskåp samt skafferi ger bra med förvaringsytor. Kakel ovan diskbänk i laminat för plats till köksmaskiner. Plats finns att bygga köksö.

Vid köksdelen finns gott om plats för matsalsbord för många gäster.
Utgång till den stora trädäckade altanen ligger centralt mellan vardagsrumsdelen och köket.
I rummet finns även en fin täljstenskamin för uppvärmning och mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Helkaklat badrum med skön golvvärme. Dusch med duschvägg i glas, wc, handfat samt tvättmaskin. Paxfläkt installerad.

Sovrum 1 & 2:
Två st rymliga sovrum där båda har målade väggar och snyggt laminatgolv. Rummen har fina möblerings och förvaringsmöjligheter.

ÖVRIGT:
Atterfallshus om 25 kvm med ett trädäck om ca 30 kvm finns på tomten. I Atterfallshuset finns det relax med bastu, förrådsyta och utgång till fin trädäckad uteplats.

Förråd samt hundgård finns även på gården.

Större naturtom på 2172 kvm med fin potential.

Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:37
GA1

Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:44
GA2

Officialservitut väg, Last
2580-2025/52 - 3, 2026-06-09

Officialservitut väg, Last
2580-2025/52 - 4, 2026-06-09

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 368 000 kr
Mark, totalt värde: 728 000 kr ().
Summavärde: 2 096 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2013
Värdeår: 2013

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: KALLAX 14:11

Kommun: Luleå

Stad: Luleå

Område: Kallax

Församling: Nederluleå

Postnummer: 975 95

Boarea: 80 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 2 172 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Varav sovrum: 2

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadsår: 2013

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 26 augusti 2026.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trästomme.

Grundläggning: Plintgrund

Fönster: 3-glas.

Eldstad: Ja, täljstenskamin

Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläkt.

Tv- internetutbud: Ja, fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Direktverkande el, el radiatorer. El golvvärme i badrum. Luft-/luftvärmepump Täljstenskamin

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten via Lulnäsets samfällighetsförening/Enskilt avlopp.

Planbestämmelser: områdesbestämmelser: Kallax, del av, lulnäset (1996-05-28) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 2 096 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 368 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 728 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 1 664 000 kr

Värdeår: 2013

Försäkring, fullvärde: Ja

Driftskostnad El:

1 513 kr/mån

18 157 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

707 kr/mån

8 478 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

512 kr/mån

6 147 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

283 kr/mån

3 401 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

653 kr/mån

7 836 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 722 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Energi och Lulnäsets samfällighetsförening och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Årsförbrukning ca 16 260 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 44.669 kr/år

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:37

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:44

Servitut: 2580-2025/52 - 3: Officialservitut väg (2026-06-09)

Servitut: 2580-2025/52 - 4: Officialservitut väg (2026-06-09)