Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Här har du möjlighet att förvärva en riktigt smultronställe med tillhörande komplementbyggnad med sovrum och förråd. Här bor man med fantastisk utomhusmiljö och naturen runt knuten.
Stugan är charmig och mysig där planlösningen är funktionell och hemtrevlig. Trevligt kök och allrum med plats för både matbord och soffgrupp, och den äldre charmen är väl bevarad. Här finns en kamin(gjutjärn) för mysiga hemmakvällar. Sovrum med plats för sängar samt separat badrum med wc, duschkabin, tvättmaskin, tvättställ samt vvb.
Tomten är generös och lättskött, med både gräsytor och naturtomt med delvis insynsskyddad häck. Här försvinner stadens stress och tempo så snart du kliver ur bilen.

Tillhörande sovstuga/förrådsstuga (ca 40 kvm) erbjuder extra sovplatser och passar utmärkt för familj eller vänner. Gästhuset är enkelt men välhållet, och smälter fint in i omgivningen.

Det finns även en vedeldad bastu med relaxrum (15 kvm) samt altan med insynsskydd & sol/regnskydd.

Snabbfakta

Adress Kallkällvägen 18E

Område Vittjärv

Utgångspris 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 40 Kvm

Biarea ca 40 Kvm

Tomtarea ca 1 034 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Driftkostnad 1 385 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5.834 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca xxxx kr/år. Fastighetsavgift tillkommer på 3.563 kr/år

Visningar

2026-05-24
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

Planlösning:

Allrum:
Mysigt allrum med massivt furugolv och braskamin (gjutjärn). Här finns plats för soffa, stolar och matbord. Allrummet är öppet mot kök.

Kök:
Trevlig kök med furugolv och vita släta köksluckor. Utrustat med spishäll, spisfläkt, kyl/frys.

Sovrum:
Just och mysigt sovrum med laminatgolv och ljusa träväggar. Plat för sängar mm.

Badrum:
Renoverat badrum med matta på golv och målade väggar. Här finns duschkabin, wc, handfat samt vvb.

Övrigt:
Sovstuga/förrådsstuga (ca 40 kvm) erbjuder extra sovplatser och passar utmärkt för familj eller vänner. Gästhuset är enkelt men välhållet, och smälter fint in i omgivningen.

Det finns även en vedeldad bastu med relaxrum (15 kvm) samt altan med insynsskydd & sol/regnskydd.

Mellan 2021-2025 har åtgärder enligt nedan utförts på fastigheten:

- Nytt tak med hängrännor och stuprör
- Tilläggsisolering av yttertaket
- Ny dränering runt stugan
- Alla byggnader är ommålade
- Alla radiatorer är utbytta drån direktverkande el till oljeradiatorer
- Ny luftvärmepump installerad
- Ommålat/Tapetsering inomhus
- Nya vattenledningar och varmvattenberedare inomhus
- Ny kyl/frys
- Jordfelsbrytare i stugan
- Renoverat badrum med tvättmaskin, wc samt tvättmaskin
- Slute avloppstank (Godkänd,2025)
- Löpande underhåll.

Avtalsservitut vatten, Last
25-IM5-56/79 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1956-01-18

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 230 000 kr
Mark, totalt värde: 245 000 kr ().
Summavärde: 475 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: VITTJÄRV 3:90

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Vittjärv

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 96

Boarea: 40 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 40 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 034 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 2 Rum och kök

Varav sovrum: 1

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1-plan / Fritidshus

Byggnadsår: 1965

Fasad: Trä

Tak: Plåttak (Bytt 2020)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Plintgrund

Murstock: -

Fönster: 2-glasfönster

Eldstad: Ja, i allrum

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: -

Uppvärmning: El/Braskamin/Luftvärmepump (Luftvärmepump installerad 2022)

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om / Enskilt avlopp - sluten tank. Installerad 2025. (Godkänt) (Kommunalt avlopp är planerat i området - information från kommunen)

Taxeringsvärde totalt: 475 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 230 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 245 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 625 500 kr

Värdeår: 1965

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Behövs ej

Driftskostnad El:

960 kr/mån

11 515 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

79 kr/mån

950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

292 kr/mån

3 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 1 385 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5.834 kWh. Huvudsäkring: 16A (Bodens Energi) Total driftkostnad: ca xxxx kr/år. Fastighetsavgift tillkommer på 3.563 kr/år

Servitut: 25-IM5-56/79 - 1: Avtalsservitut vatten

Servitut: 1: Avtalsservitut (1956-01-18)